网易首页 > 网易房产 > 正文

买房“送面积”竟是违建 购房者至今维权难

0
分享至

原标题:买房“送面积”竟是违建 购房者至今维权难

人民网北京1月31日电(孙阳)开发商打着买房“送面积”的旗号,送给购房者的却是违法建筑。这样的“稀奇剧情”,就在上海市普陀区万泉路122弄中骏天誉家苑小区上演。

日前,上海市民蔡先生向人民网记者反映,2017年其在中骏天誉家苑小区购买精装修房屋中,开发商卖房时所宣传的 “赠送面积”,实为违法建筑。

“送面积”背后竟藏陷阱?

  购房者称存违法建筑

蔡先生向记者表示,2017年10月,经朋友介绍,他看中了中骏集团位于上海市普陀区万泉路122弄的中骏天誉家苑小区26号的价值逾1900万元的精装修房屋,并于11月11日签订了房屋预售合同,首付约850万元。

“开发商当时宣传赠送面积,本来还挺高兴。没想到,我的噩梦开始了。”蔡先生说,等到验房时,才发现屋顶漏水。同时,维修过程中发现两层地面的每块大理石都有十几个砂眼,维修时间需要一年之久。

更让他意外的是,开发商宣传的所谓高得房率,其附赠面积竟然是违法建筑。吴先生称,对比开发商提供的房型图和自己拿到的建筑规划图纸,发现房型图扩出了相当大面积。

“二楼的主卧、主卫、衣帽间、次卧次卫全是违法加盖的,连一楼的厨房都是开发商将阳台改造的。”蔡先生认为,中骏通过私自篡改普陀区规划与土地资源管理局的审批图纸,违法加盖房屋面积,完全是为了获得非法利益。

同时,据媒体报道,去年6月14日,上海市普陀区城管执法局曾认定小区某套房为 “附有违法建筑”,要求在拆除附有违法建筑前,房地产登记机构不予办理该房屋的相关房产登记。蔡先生则表示,中骏曾一度要求购房者签署《房屋改造声明》及与上海华地建设工程有限公司签订《房屋改造施工协议》,涉嫌违法欺诈。

 官网户型图突然消失?

  购房者陷入维权难

为解决房屋维修与违法搭建等问题,蔡先生称曾多次要求与中骏集团沟通,但始终无果。同时,售楼处的相关工作人员则表示“不了解情况”,无法解决问题。

随后,蔡先生联系到中骏集团上海公司某总经理进行了四次沟通,对方曾一度同意退房并赔偿银行贷款利息。然而,蔡先生却在去年12月13日收到了中骏的交房通知书。

同时,蔡先生再次登录中骏集团官网时发现,原本展示关于天誉的介绍以及户型图页面已被撤去。

新民晚报今年1月10日的报道显示,普陀区万里街道城管执法中队称目前正在核实调查此事。相关工作人员称,由于疑似违建面积已与房屋合法面积“黏连”,后续将请有资质的第三方机构评估,并商讨可行性方案。

然而,蔡先生对人民网记者表示,关于小区内房屋“违法建筑”的问题,至今仍未取得任何进展,也无相关责任人与其解释并解决。

如何甄别买房“赠面积”?

  先搞清合法性及所有权

近年来,“一房变两房”、“买房赠花园”、“买一层送一层”等开发商销售标语见诸市面,购房者理应保持理性思维,透过广告看清其营销本质。

一位业内人士介绍说,购房者先要搞清楚开发商赠送的面积是否合法,一个判断依据是其是否可以写入房产证中。另外,要了解清楚赠送面积的所有权属归谁。而一些所谓的“赠送面积”,其实是某些开发商通过擅自变更规划设计违章搭建。

相关律师建议,如遇开发商“赠送面积”的情况,购房者可让开发商提供规划许可证,对比图纸看赠送空间是否在审批范围内,或自己到相关规划局查查清楼盘审批建筑范围。

同时,还可跟开发商签一份补充协议,明确后期改造时,如果认定为违章建筑,开发商应承担赔偿。

此外,购房者应该明晰,住宅露台等公用面积不能独占,也不能作为赠送面积。更为重要的是,购房者应当树立成熟、理性的购房心态,并依法维护自己的合法权益。

相关推荐
热点推荐
在这群“上交国家”的小姐姐面前,什么顶流明星都黯然失色

在这群“上交国家”的小姐姐面前,什么顶流明星都黯然失色

深後
2021-08-02 13:01:37
女排最后一张全家福,全队向郎平鞠躬!笑中带泪全哭了,感谢有她

女排最后一张全家福,全队向郎平鞠躬!笑中带泪全哭了,感谢有她

嘴炮体坛
2021-08-02 18:29:57
0-1!奥运女足大冷门,世界第一被淘汰出局,加拿大进军决赛

0-1!奥运女足大冷门,世界第一被淘汰出局,加拿大进军决赛

字圆球方
2021-08-02 17:56:52
“德堡不能查!”欧美澳日官员接连表态,中方强硬做出回应

“德堡不能查!”欧美澳日官员接连表态,中方强硬做出回应

新闻晚高峰
2021-08-02 21:05:34
多家官媒重磅发声!吴亦凡加拿大籍成护身符?白岩松令人啼笑皆非

多家官媒重磅发声!吴亦凡加拿大籍成护身符?白岩松令人啼笑皆非

扒圈818
2021-08-02 17:17:19
吴亦凡在看守所日常:存款限额两千元,生活规律,伙食还不错

吴亦凡在看守所日常:存款限额两千元,生活规律,伙食还不错

光影新天地
2021-08-02 16:27:32
香港廉政公署回应“黄耀明今早被捕”:涉嫌在2018年立法会补选中舞弊

香港廉政公署回应“黄耀明今早被捕”:涉嫌在2018年立法会补选中舞弊

环球网资讯
2021-08-02 12:26:04
湖人签了,一口气三个!

湖人签了,一口气三个!

篮坛粉碎机
2021-08-02 21:49:41
菲媒:请美国开放德特里克堡接受新冠溯源调查

菲媒:请美国开放德特里克堡接受新冠溯源调查

国际在线
2021-07-25 21:02:39
中美博弈转入军事领域!美国恼羞成怒要报复!中国决定予以打击!

中美博弈转入军事领域!美国恼羞成怒要报复!中国决定予以打击!

吏言新闻
2021-08-02 19:05:27
“人类高质量男性”的真面目,就这?

“人类高质量男性”的真面目,就这?

南都娱乐周刊
2021-07-31 15:59:43
网曝吴亦凡被拘留的环境很差,几十人挤一起还没空调,但伙食不错

网曝吴亦凡被拘留的环境很差,几十人挤一起还没空调,但伙食不错

TF娱乐
2021-08-02 13:28:23
3年1.2亿!鹈鹕让保罗回家,锡安需要老将带,CP3做年轻球员导师

3年1.2亿!鹈鹕让保罗回家,锡安需要老将带,CP3做年轻球员导师

原谅足球
2021-08-03 00:30:23
新冠源自德堡实验室!美军“外包”露出马脚,病毒传播路径很清晰

新冠源自德堡实验室!美军“外包”露出马脚,病毒传播路径很清晰

前沿视鉴
2021-08-02 23:46:03
吴亦凡被抓画面疑遭曝光!女粉不停地喊“凡凡”,尽管他戴着手铐

吴亦凡被抓画面疑遭曝光!女粉不停地喊“凡凡”,尽管他戴着手铐

1818娱乐圈
2021-08-02 09:51:29
山东泰山5-0!球迷:他是在用脑踢球,和郭田雨高准翼滚去欧洲吧

山东泰山5-0!球迷:他是在用脑踢球,和郭田雨高准翼滚去欧洲吧

bwb足球算个球
2021-08-02 23:53:44
广州队5-2踢疯了!球迷:看台上打伞的小姐姐,我觉得我恋爱了

广州队5-2踢疯了!球迷:看台上打伞的小姐姐,我觉得我恋爱了

bwb足球算个球
2021-08-02 20:51:39
29岁小伙娶46岁阿姨,结婚9天就离婚:你只要下半身,受不了

29岁小伙娶46岁阿姨,结婚9天就离婚:你只要下半身,受不了

水娘情感
2021-08-02 10:00:02
腾讯:严打吴亦凡网络水军;马斯克:苹果商店佣金是「互联网税」;网易云音乐 IPO 通过,去年营收 49 亿元|极客早知道

腾讯:严打吴亦凡网络水军;马斯克:苹果商店佣金是「互联网税」;网易云音乐 IPO 通过,去年营收 49 亿元|极客早知道

极客公园
2021-08-02 20:44:08
1.3亿变底薪加盟!湖人过分了,太过分了

1.3亿变底薪加盟!湖人过分了,太过分了

篮球迷聚集地
2021-08-02 14:55:55
2021-08-03 10:00:49

头条要闻

苏炳添打破亚洲纪录 日本最大网站热评区"赞不绝口"

头条要闻

苏炳添打破亚洲纪录 日本最大网站热评区"赞不绝口"

财经要闻

体育要闻

雯雯的表演赛!又猛又萌 00后的碾压

娱乐要闻

林俊杰和他背后的17个绯闻女友

科技要闻

结束27年婚姻!比尔·盖茨夫妇离婚文件正式生效

汽车要闻

奥迪A6纯电版将于2023年上市 续航或达700km

态度原创

数码
亲子
手机
艺术
公开课

数码要闻

华为刚关闭的一项业务!微软紧接着就上线了

亲子要闻

每年投入几十万,这些顺义妈妈宁愿让孩子骑马学种菜也不鸡娃

手机要闻

雷军:2021年Q2小米手机在欧洲首次登顶!

艺术要闻

金陵五大家—行遍万里路 江山入画来

公开课

试吃宁夏夜市:美国人第一次吃羊头差点吐了?