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北京春节楼市一枝独秀 新房成交增幅超四成

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每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺

虽然春节大假期间,各地新房和二手房市场均处于“休眼”状态,成交情况自然不会像往常那样有过多出彩表现。但因为春节处于一年的起始阶段,对未来一年的市场走向或许会有某种指向,因此春节期间的楼市表现,仍然牵动着业界的神经。

那么,今年春节的楼市到底表现如何?春节大假期间及收假后,《每日经济新闻》记者分别走进北京、上海、深圳等地的房地产市场,对当地部分楼盘项目和二手房中介门店进行了调查和了解,以期为读者奉上今年春节期间当地楼市的真实表现。

新房成交面积环比大降,二手房成交量有所回升,土地出让金位居全国首位,这是2019年1月北京楼市的表现。而中指院监测的重点城市中,春节期间,仅北京的新房成交量同比上扬,增幅超40%,其余监测城市均下滑。

中国指数研究院研发中心总经理白彦军向《每日经济新闻》记者表示,受春节及开年开发商营销策略影响,1月份北京楼市新房供应出现“小低潮”。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,因为春节假期,新增供需呈现降温态势,2月北京二手房成交将遇季节性低点。

新房:1月成交大降 春节不降反增

春节大假刚过,《每日经济新闻》记者便走访了北京石景山区五里坨区域的楼市,发现该区域有3个限竞房项目同时在售,即绿城西府海棠、万科翡翠山晓和远洋五里春秋,共有约4000套房源。

在西府海棠项目,偌大的售楼处显得有些冷清,工作人员也不多。该项目销售人员告诉记者,虽然已经是正月初八,但是仍然是他们的假期,现在是值班状态。

当记者询问广告牌上的优惠活动现在是否还有时,该工作人员干脆地说:“没有了,那是年前为了完成任务冲量用的,去年12月我们的销售很火,但现在已经是新年了,销售任务也不急迫,所以什么优惠活动也没有。”当记者询问项目工地的开工时间时,该销售人员表示:“估计到正月十五之后了。”

随后他就显示出了一副懒洋洋的状态,甚至连最基本的报价都未作介绍。

事实上,春节前的1月份北京新房市场就表现平淡。中指院数据显示,1月份北京新房成交面积42.96万平方米,虽然同比增长57.11%,但环比2018年12月却下降了43.43%。

价格方面,据“中指百城价格指数”,北京1月新房价格为42589元/平方米,环比微涨0.04%,同比上涨0.25%。库存方面,北京1月份库存为894.32万平方米,环比下降约9.91%。

白彦军向《每日经济新闻》记者表示,1月份楼市供应出现“小低潮”,这一方面是受春节假期临近的影响,另一方面则是房企在开年首月大多在做全年计划,营销策略相对平稳。

在聊到春节假期时,该销售人员表示:“春节期间我们每天也都会有人值班,一些家庭就趁着这个时间买房,总的来说销售情况还不错,基本一天能成交一套吧。”

据中指院数据,春节假期期间,整个一线城市新房成交面积环比同比均有接近100%的下降,不过北京却有着同比43.71%的增长。一位在房地产销售领域多年的老销售人员告诉《每日经济新闻》记者:“春节期间总体成交量下降是正常的,不过特殊的是一些刚需盘也会在这个时间段卖得好些。”

二手房:成交量回升 均价微涨

据贝壳研究院数据,2019年1月北京二手房实时成交量环比增加约17%,同比下降8%。二手房成交均价59918元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨2.4%。

许小乐认为,均价的上涨主要是受市场成交回暖、预期改善的影响,此外结构性的变动也在一定程度上拉高了均价。

从成交区域看,高单价的中心城六区成交占比环比增加1个百分点;户型方面,一居室成交占比环比提升1.4个百分点;同时,楼龄10年以下的房源成交占比提升1.2个百分点。

值得注意的是,市场预期也在逐步走高。1月业主新增挂牌均价止跌,为63061元/平方米,环比上涨0.5%。成交环节的议价空间收窄至4.6%,业主预期走强,客户价格博弈能力下降,均价逐步走高。

许小乐认为,2月二手房成交将遇季节性低点。因为春节假期,新增供需呈现降温态势,受此影响1月新增房源及客源量分别环比下降12.8%和0.8%,新增带看量环比小幅下滑3.2%。供需端入市积极性下降,2月成交将达到季节性低点。

一位中介工作人员告诉《每日经济新闻》记者,他们在正月二十七,也就是国家法定假日的前三天就已经放假了,正月初七上班,有10天假期。“假期没有值班的同事,我们门店都关门了,按往年经验春节期间二手房交易不是太多。”

据诸葛找房数据,春节期间,北京二手房挂牌均价为62570元/平方米,环比增加0.28%,总体上保持稳定回升态势。

土地:出让金近360亿 全国第一

2019年度北京市政府工作报告指出:完成1200公顷住宅供地,加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。

仅1月31日,北京便有4宗土地同时入市。台湖镇TZ09-0100-6016地块、6019地块被中建一局以8.4亿元、约40%溢价率收入囊中。受到广泛关注的限竞房用地台湖镇YZ00-0405-0094等地块,起始价高达65亿元,由万科和平安联合体以66.6亿元竞得。

《每日经济新闻》记者注意到,1月份北京土地出让金总额达到359.4亿元,居全国首位。全国住宅用地成交价格前三位皆被北京所占据。其中,49.54亿元成交的石景山西黄村地块以42567元/平方米的楼面价成为当月楼面价全国第一。

但与去年北京同期403.1亿元的土地出让金相比,仍同比下降了11%。

保障性用地方面,2019年度北京市政府工作报告指出:加强老旧小区改造工作统筹,多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套,完成棚户区改造1.15万户。

值得注意的是,在保障类住房用地方面,北京2019年1月共成交住宅用地13宗,其中共有产权房用地9宗,成为目前北京土地招拍挂市场的绝对主流,已经接近2018年全年共有产权用地供应量(11宗)。

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