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专家谈北京租房税减半:房东交税比例低 对市场影响不大

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经济日报-中国经济网北京2月15日讯 北京税务12366热线消息称,北京对于个人出租住房的征税大幅下调,月租金收入不超过10万元(不含税)的,按2.5%征收,仅仅相当于过去的一半;月租金收入在10万元以上(不含税)的,按照4%的综合征收率征收。该政策目前已经开始实施。

此前,北京个人出租住房一般是按照5%的综合征收率征收。根据新政,以月租金收入8000元计算,每月需要缴纳的税款从400元降为200元。

另一方面,对于个人出租商办等非住房,月租金收入在10万元及10万元以下的,按7%的综合征收率来征收;月租金收入在10万元以上的,按12%来征收。

过去几个月,“租房税”受到广泛关注,因为根据新实施的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,北京等城市的租客每月可扣除1500元的住房租金专项附加,但房东们担忧会被税务部门催缴出租住房的税款。后来,经财政部、税务总局、住建部三部门研究决定,个人在申报个人所得税住房租金专项附加扣除时,不再必须填写房东的姓名和身份证号等个人信息。

根据现行税法,房东出租房屋收入需要依法缴纳个人所得税、房产税等税费,一些地方则将这些税费打包实行综合征收率,各地征收率不一,从1.5%到8%不等。不过由于房东个人信息零散且征管部门难以掌握,征管成本高,房东和房客也不想承担这部分税费负担,因此事实上绝大部分房东并没有依法交税。

此次房租税减半将对北京租房市场产生何种影响?经济日报-中国经济网综合多位业内人士意见了解到,此举或具有进一步提升出租房屋登记备案率,有利于逐渐培养纳税习惯等好处,但在交税比例非常低的当前市场情况下,新政可能对市场基本无影响。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景辉认为这是“新年大礼包”。“按照目前北京4628元的月租金均价,房屋出租税一年可节省1338元。这也不枉我多年向有关主管机构的呼吁建议。”他认为,降低房屋出租税率,可以减轻房东对出租房屋纳税的抵触情绪,可以降低房东通过涨租金转移纳税的冲动,同时,很重要的一点是可以改变目前出租房屋登记备案率非常低的现状,接下来希望进一步通过政策设计提升出租房屋登记备案率。

中原地产首席分析师张大伟则认为,房东出租房从法律角度的确应该交税,但约定俗成的当下市场,交税比例非常低,不足全国市场的1%,北京等城市租赁交税的比例也非常低,房东没有养成纳税习惯。出租房税除了少数企业雇员报销,交税比例非常低。“在当下市场的租赁交易中,房主占据了主导权,租户毫无话语权,大部分租户也的确没有选择纳税,租赁税减少对市场的影响不大。”

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,目前国内的确存在对个人房源出租监管的漏洞,对个人出租房源查收税款的难度也较大,这在一定程度上造成许多出租房并没有缴纳相应税费,需要建立和健全租金个税缴纳的监管制度。

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