网易首页 > 网易房产 > 正文

因城施策须把“房住不炒”挺在前头

0
分享至

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,是各地在“因城施策,分类指导”、构建房地产市场健康发展长效机制过程中需要长期坚持的。如果偏离了“房住不炒”定位,在放松调控措施过程中,放弃或减轻对投资投机性购房的遏制,极有可能使调控成果前功尽弃,使房价再次进入上升通道,进一步加剧楼市泡沫和金融风险

2018年底以来,一些地方微调楼市调控政策。随着作出类似调整的地方增多,有人认为,楼市小幅“松绑”可能会成为一种趋势,未来不排除有些地方借“因城施策、分类指导”的名义放松楼市调控力度。

本轮房地产市场调控始自2016年9月30日,至今已近两年半,目前处在一个关键时期。调控之前,全国房地产市场价格经过了相当一段时间快速上涨,很多城市涨幅高达两位数,个别城市甚至高达50%以上。这不仅加重了民众的购房负担,也加大了楼市泡沫和金融风险。针对这种情况,两年多来,100多座城市陆续出台数百次调控措施,终于使房地产市场形势逐渐有了趋势性变化,主要特征就是销售和价格增幅均有明显回落,特别是一线城市终结了暴涨模式,环比和同比均呈现出各月微涨或微降或持平状态。

不过,随着房地产市场渐趋平稳,尤其是某些地方的房价略有回调,市场上开始出现了不同的认识,相关动态值得关注。一是多地调整了已经出台的调控措施;二是“可能会逐步松绑”的预期在业界很有代表性,并陆续传导至某些欲购房人群。一些地区调整的理由主要是:本地商品房供应较为充足,调控使价格下行、销售遇冷;在经济下行压力较大时,土地出让收入减少,导致地方财政收入减少,经济增速放缓等。

需要指出的是,城市规模大小、功能定位和人口结构不同,房地产市场的发展轨迹也不相同,各地楼市调控措施确实需要因地制宜、因城施策,这样才能收到实效。对此,中央经济工作会议明确提出,要“因城施策,分类指导,夯实城市政府主体责任”。同时,也要认识到,因城施策绝不是不再坚持“房住不炒”定位,不是因为遇到了经济下行压力、地方财政收入增速放缓等情况就要“放水”放松调控。而且,经济下行压力和经济增速放缓,是一个共性问题,既与外部环境变化有关,也是我国经济发展的阶段性特征所致。如果因楼市调控影响了地方经济发展速度,恰恰反证了其对土地财政的过度依赖;一旦再次放松调控,由此带来的副作用和风险将远大于短期内的经济增速回升带来的收益。

中央经济工作会议在强调“因城施策,分类指导,夯实城市政府主体责任”的同时,再次指出要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这个定位不仅是当下全国房地产调控必须坚持的,也是各地在“因城施策,分类指导”、构建房地产市场健康发展长效机制过程中需要长期坚持的。只有长期坚持“房住不炒”定位,调控才能收到实效并得以巩固,才能真正有的放矢地因城施策,有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,更好地满足民众住房的刚需和改善性需求。如果偏离了“房住不炒”定位,在放松调控措施的过程中,放弃或减轻对投资投机性购房的遏制,极有可能使两年多的调控成果前功尽弃,使房价再次进入上升通道,高房价进一步加剧楼市泡沫和金融风险。

所以说,各地对楼市因城施策必须把“房住不炒”定位挺在前头,并以此作为判断楼市形势、出台或调整相关政策的依据,认真评估各项调控措施,审慎出台调整政策,不向市场发出错误信号。(原文来源:经济日报 作者:潘 璠 )

相关推荐
热点推荐
“木牛流马”失传1700年后,结果被一老人还原出来,专家:没得比

“木牛流马”失传1700年后,结果被一老人还原出来,专家:没得比

缁尘绮陌
2021-08-02 18:15:35
摔倒了,爬起来!奥运震撼1幕:她从第12冲到第1,疯狂超车

摔倒了,爬起来!奥运震撼1幕:她从第12冲到第1,疯狂超车

叶青足球世界
2021-08-02 10:44:03
教育部新部长上任?切勿传谣!

教育部新部长上任?切勿传谣!

柳叶刀学术
2021-08-02 01:57:23
恒大地产拖欠广告费,遭利欧股份起诉并申请保全3.56亿元

恒大地产拖欠广告费,遭利欧股份起诉并申请保全3.56亿元

第一财经资讯
2021-08-02 22:13:56
十年前的照片:这三个小伙儿,会创造出怎样的一个乒乓时代?

十年前的照片:这三个小伙儿,会创造出怎样的一个乒乓时代?

资讯沸点
2021-08-01 17:21:27
拜登为何非要见中方领导人?可能有四点原因,美元美债美军都出了问题

拜登为何非要见中方领导人?可能有四点原因,美元美债美军都出了问题

百姓关注
2021-08-01 18:02:11
致敬苏炳添 影豹入门版调价至9.83万元

致敬苏炳添 影豹入门版调价至9.83万元

汽车之家
2021-08-02 15:54:00
太平天国曾给各省“改名”,一个比一个搞笑,你家乡被改成啥了?

太平天国曾给各省“改名”,一个比一个搞笑,你家乡被改成啥了?

读史
2021-08-01 12:31:32
陈梦的时代虽然来了,但时间很短,因为王曼昱不答应!

陈梦的时代虽然来了,但时间很短,因为王曼昱不答应!

乒乓看世界
2021-08-02 11:33:23
上海多家医院发布门急诊就诊、探视陪护最新须知,持续更新中

上海多家医院发布门急诊就诊、探视陪护最新须知,持续更新中

澎湃新闻
2021-08-02 12:09:23
细思极恐!东京奥运赛场性骚扰摄影你看到了什么?

细思极恐!东京奥运赛场性骚扰摄影你看到了什么?

中新社华舆
2021-08-01 17:47:09
武汉7人核酸阳性,淮安旅游团感染链再延长

武汉7人核酸阳性,淮安旅游团感染链再延长

中国网资讯
2021-08-02 18:16:54
娱乐圈又有两人被实名举报

娱乐圈又有两人被实名举报

八卦详闻
2021-08-02 10:52:16
新婚夜,和老公同房后,我开灯去卫生间,看到老公长相,我傻了

新婚夜,和老公同房后,我开灯去卫生间,看到老公长相,我傻了

艾艾故事会
2021-08-02 12:27:03
林生斌事件反转,小贞父母打破沉默曝林生斌婚内出轨和家暴

林生斌事件反转,小贞父母打破沉默曝林生斌婚内出轨和家暴

丁明
2021-07-30 22:25:51
官宣复出!连退5个项目的拜尔斯明日出战平衡木决赛

官宣复出!连退5个项目的拜尔斯明日出战平衡木决赛

文汇报
2021-08-02 17:47:48
男篮四组对决出炉,万万没想到,美国队抽了个下下签!

男篮四组对决出炉,万万没想到,美国队抽了个下下签!

篮球迷聚集地
2021-08-02 15:35:32
我身边35+程序员,的真实现状,其实没那么惨

我身边35+程序员,的真实现状,其实没那么惨

唐戈
2021-08-02 19:40:10
河南农村美女,为照顾父亲回村创业,两年赚50万被人民日报表扬

河南农村美女,为照顾父亲回村创业,两年赚50万被人民日报表扬

我是Jenny乔
2021-08-01 08:22:20
吴亦凡事件,周杰神总结,吴的颜值遗传自妈妈,妈妈是个大美人

吴亦凡事件,周杰神总结,吴的颜值遗传自妈妈,妈妈是个大美人

小学老师王诚实
2021-08-02 09:18:02
2021-08-02 22:48:49

头条要闻

男子干扰交警正常执法还称:我加拿大人 你拿枪打我啊

头条要闻

男子干扰交警正常执法还称:我加拿大人 你拿枪打我啊

财经要闻

体育要闻

中国女篮太燃了!压美国成8强头号种子

娱乐要闻

“京圈女王”徐静蕾的瓜

科技要闻

抢锂!传统汽车制造商"组团"冲击特斯拉

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

健康
时尚
亲子
公开课
军事航空

青少年配眼镜应重视验光环节!

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

亲子要闻

每年投入几十万,这些顺义妈妈宁愿让孩子骑马学种菜也不鸡娃

公开课

试吃宁夏夜市:美国人第一次吃羊头差点吐了?

军事要闻

央视曝光:轰-6J挂4枚鹰击-12超音速反舰导弹