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当代置业今年拿地目标400亿元 管理层认为发债利息不高

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■本报记者 王丽新

“今年的拿地金额还是回款的20%-30%。” 3月12日下午,当代置业执行董事兼总裁张鹏在业绩发布会上表示,拿地货值目标约为400亿元。张鹏还表示,公司在海外的布局占全公司业务比例不到5%,海外布局是相得益彰,但不是主要(业务)。

据介绍,2018全年,当代置业实现合约销售额约321.57亿元,按年增长约44.9%,销售均价每平方米约人民币10442元。

在财务方面,2018年收益增加约9.8%至约93.38亿元,毛利增加约21.2%至约21.71亿元,毛利率增加2.3个百分点至23.3%,物业销售毛利率较2017年同期的19.7%上升至21.8%,而年度溢利下降约19.9%至约6.62亿元,公司拥有人应占年度溢利为5.25亿元,同比减少25.67%。

在资产方面,截至2018年12月31日,当代置业资产总值为536.29亿元,较2017年12月31日增长约18.7%;银行结余及现金(包括受限制现金)为人民币97.17亿元,占总资产的18.1%;截至2018年12月31日的加权平均借贷成本约8.2%。

值得一提的是,在土地获取方面,在当代置业2018年新获取项目中,超过八成布局在战略锚定的京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群及15个省会或优质二线城市。全年共获取22个新项目,地块总面积393万平方米,总代价约为人民币86.88亿元,货值约为360亿元。公司管理层表示,未来拿地方式方面将会多元化,其中,以招拍挂为主,另外20%-25%则用兼并收购的方式进行。

此外,2018年,当代置业还获得5宗代建地块,新增合同额超过人民币1.1亿元,新增可售货值人民币31.7亿元。

值得关注的是,去年年底以来,当代置业连续发行了多笔美元债,其资金成本皆高于行业平均水平。2018年12月21日,当代置业宣布发行1.5亿美元2020年到期优先票据,利率15.5%;2019年2月21日,当代置业额外发行2020年到期的2亿美元15.5%绿色优先票据。

在业绩会上,当代置业管理层也被问及高息美元债问题,当代置业副总裁王强解释称,海外发债赶上西方圣诞节,但由于政府方面已经批准发债,因此公司仍坚持发行债券。但管理层认为,公司发行债券的利息不算高,对整体利润影响很小。

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