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营收、净利双双大幅增长 融创跨入利润释放新阶段

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在房企并不好过的2018年,融创中国(01918.HK,以下简称“融创”)在3月29日交上了一份令人颇为满意的“成绩单”,公司在2018年实现营收、净利双双大幅增长,分别上涨89.4%、50%。在融创的2018年业绩发布会上,不同以往的是背景板上多出了“在坚实的优势平台上高质量增长”一句话,这似乎也是公司此次成绩的最佳注解。而对于外界关注的2019年销售目标,融创董事会主席兼执行董事孙宏斌在答记者问时指出,融创今年销售目标5500亿元。

高基数之上业绩快速增长

“在坚实的优势平台上高质量增长”这句话在融创2018年业绩发布会上显得格外引人注目。经历市场规模的提升,融创营收、净利开始步入增长新阶段。3月29日,融创2018年年报正式出炉,公司营收、净利在高基数之下分别大幅增长89.4%以及50%。

根据融创披露的2018年年报显示,公司在报告期内实现营业收入1247.5亿元,同比增长89.4%;当期对应实现净利润174.5亿元,同比增长50%;实现毛利率25%,同比上升4.3个百分点;实现毛利润311.4亿元,同比增长128.5%;公司拥有人应占利润为165.7亿元,同比上涨50.6%;每股基本盈利3.79元,同比上涨37.3%。董事会建议派发末期股息每股人民币0.827元,同比提升65.1%,履行了“将战略优势转化为优异财务表现”的承诺。

在业绩快速增长的同时,融创的净负债率水平继续保持稳步下降的趋势,截至2018年底的净负债率为149%,同比大幅下降了53个百分点,降杠杆取得明显成效。同时,考虑到未来业绩集中释放对净资本增厚的作用,融创的净负债率水平有望继续下行,业绩增长的质量进一步提高。

事实上,健康的财务是融创稳健经营的基础,自创立以来,融创始终以现金流的绝对安全作为风控底线,并在过去两年间积极降低债务总额和负债比率,进一步优化资本结构、增强财务弹性和安全性。年报显示,截至2018年期末,融创总资产7166.60亿元,同比上年末的6231亿元增长15%;所有者权益731.07亿元,较上年末的606亿元增长21%;现金余额1202亿元,同比增长24%。

销售规模再上新台阶

值得一提的是,在融创此次披露的年报中,公司2018年合同销售金额4608亿元格外吸睛,超额完成了4500亿元的全面销售目标。而对于2019年,融创将该销售目标定在了5500亿元。

自2010年上市以来,融创凭借其良好的品牌和产品优势,市场销售增速领跑同行。在充足高品质可售资源和高品质产品力的支撑下,2018年,融创的销售继续保持了较高的去化率水平,全年实现合同销售额4608.3亿元,同比增长27.3%,超额完成了4500亿元的销售目标,克而瑞排名稳居行业第四,进一步巩固了行业头部地位。同时,2016-2018的三年合同销售金额复合增长率达75%,成为业绩快速增长的有力保障。

据了解,城市深耕是融创自公司创设以来决胜江湖的法宝之一。2018年,融创旗下有16个城市公司销售金额突破100亿元,其中超过300亿元的城市有重庆、青岛;销售超过200亿元的城市有上海、杭州、郑州和济南,而以北京、成都为代表的9个城市站稳100亿元规模。尤其可喜的是,在上海、天津等9个城市,融创勇夺单城销售榜桂冠,并在全国合计25个城市稳居销售榜前五强。

展望2019年,融创对市场不悲观也不盲目乐观,公司仍然手握充足且高质量的可售资源,有望支持销售的持续稳步增长。具体来看,在华北、北京、上海、西南等区域的101个城市,融创合计拥有7834亿元的可售资源。其中,6589亿元的可售资源分布于一二线城市,占比高达84%。

房地产开发仍为核心主业

围绕“地产+”美好生活,融创已经形成了地产、服务、文旅、文化四大战略板块。在公司2018年业绩发布会上,孙宏斌强调融创将坚持房地产开发的核心主业地位,并重点提升现有资产的运营和盈利能力,培育成为未来公司新的利润增长点。

据悉,自融创喊出“地产+”美好生活口号之后,公司在高起点上开始布局文旅板块,于2018年成立了文旅集团,并通过与万达的交易收购了一支架构完整、经验丰富的文旅团队。同时,2019年初,融创以东方影都、乐融致新和乐创文娱的资产为基础,成立了融创文化集团,致力于打造家庭娱乐平台和提供优质内容,并与融创文旅集团密切协同发展。2019年,成立伊始的融创文化集团将更加注重组织架构的完善和团队建设,进一步提升体系管控能力,实现文化集团的高起点发展。

据融创方面介绍,融创服务将在巩固现有优势基础上,深化社区多元服务场景;融创文旅2019年重点确保广州、无锡及昆明文旅城精彩开业及后续待开业文旅城的方案优化升级;融创文化高起点发展,致力于打造成为中国文化产业的领军企业。

数据显示,融创地产业务2019全年将有超过400个项目进行销售,预计总可售资源超过7800亿元。融创在年报中表示,公司的核心主业房地产开发业务已经建立了坚实的竞争优势,非地产业务也拥有良好的发展基础或者高起点布局,在2018年优异的经营成绩基础上,公司将在2019年努力实现更加全面和高质量的成长。

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