网易首页 > 网易房产 > 正文

摇号一年整 杭州楼市变了吗?

0
分享至

  247个楼盘,702张预售证,超9.2万套房源,62万多人次参与

  摇号一年整,杭州楼市变了吗

  从去年4月4日晚杭州发布商品房销售公开摇号细则,到今天整整一周年。

  因为摇号的公开、透明,杭州楼市这一年的大数据铺陈在了大众眼前:截至4月3日晚,共有247个楼盘领出702张预售证,总计推出超过9.2万套房源,有62万多人次参与摇号。

  摇号数据展现了杭州楼市的丰富性:这一年里,备案总价最高的房子是滨江华家池的一套排屋(1.0145亿元),最低的是临安的天目观山月(48万元);报名登记人数最多的一次摇号出现在卓越蔚蓝领秀(21823人);中签率最低的楼盘是西湖铁建国际城最后一期摇号(1.52%);截至目前,也已经出现240次流摇……

  摇号买房

  为杭州带来不少爆款新闻

  摇号买房这一年,为杭州带来了不少爆款新闻,其中最轰动的莫过于“98岁老人摇号”,以及连中五元的“天选之子”。

  去年5月,位于大江东的旭辉宝龙东湖城推出177套房源,共2998户报名。在摇号选房排队现场,一位出生于1920年的老奶奶成为全场焦点。据悉,这位老奶奶是杭州人,买房是为了自住,没抢到125㎡的户型,退而求其次买到了一套89㎡户型。这一消息轰动全国,被网友称为“史上最拼购房者”。

  而去年6月,一位周姓购房者通过注册三家公司,并以公司名义参与多个热门楼盘的摇号,短短一周内,连续中签了九龙仓珑玺、万科融信西雅图、滨江金茂府这三大红盘共5个名额,堪称“天选之子”。这一事件引发全城热议,也在一定程度上暴露出了摇号细则中存在的一些漏洞。事后杭州有关部门第一时间出台了相关政策,叫停了以公司名义买房的行为。

  购房摇号政策推出的初衷,是针对当时杭州楼市出现的价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等一系列市场乱象打出的监管组合拳,还房地产市场一个相对公平公正的环境。一年后回过头来看,通过在实践过程中对暴露出来的问题不断“打补丁”,摇号政策不断完善,并进入长效监管,确实在很大程度上对楼市起到了正本清源的作用。

  新房、二手房价倒挂刺激摇号

  如今倒挂幅度大幅缩水

  自购房摇号以来,诸多摇号红盘的诞生,很大程度上源于新房与二手房之间的价格倒挂。小睿已经参与摇号20余次,她说:“只要价格合适,且价格与周边二手房有倒挂,我就会去参加。”

  不过,摇号一周年后的今天,新房与二手房之间的价格倒挂已经缩水了不少。

  缩水的原因,主要在于二手房市场的触顶回调。从2018年7月起,二手房市场便开始遇冷。先从成交量的大幅下滑开始,到最终成交价格不断下调。据了解,跟2018年上半年相比,目前杭州大部分区域二手房成交价下降约在15%左右。

  以摇号红盘中铁建西湖国际城为例,2018年9月,西湖国际城摇号时推出的房源均价为23233元/㎡,而当时周边的小区中,协安紫郡的二手房成交均价为40310元/㎡。而到了今年2月,西湖国际城最新一次摇号开盘,房源均价为23254元/㎡,而根据透明售房网的数据显示,协安紫郡2月成交均价为35710元/㎡。尽管价格仍有倒挂,但相较于去年已经明显缩水。

  另外,个别新房的备案价比前期有所微涨,也使其与周边二手房之间的倒挂差距逐渐减小。

  这也使得摇号热度下滑。一个最明显的变化是验资额度。如柏景湾,去年8月时验资50万元,等到12月摇号,同类型房源验资门槛降低至20万元。颐和江南和光明尚海湾,甚至都没有设置验资门槛。另外一个变化则是流摇的楼盘越来越多。

  今年3月红盘中签率下降

  是因为千军万马过独木桥

  去年行情火爆时,为了分流红盘报名人数,每次都是几个红盘一起领出预售证,报名及验资时间几乎重合。如融信澜天、华夏四季、西湖国际城三个楼盘同时摇号,都有冻结资金的要求,很多人只能三选一。

  如今红盘大多销售一空,剩下的越来越少。因而当剩下的红盘摇号时,自住需求和投资需求一同爆发,千军万马过独木桥,导致今年3月的小阳春中,红盘中签率不升反降,创出新低。

  如大江东的龙湖江与城,相比之前开盘均价上涨了600元/㎡,但中签率从37.8%变成了2.8%;中铁建西湖国际城去年9月开盘时中签率为4.01%,而今年2月开盘,中签率仅为1.52%。

  但这并不意味着摇号将整体恢复火爆状态。当高性价比的红盘售罄,投资需求就会减少。随着更多高价盘的上市,仅靠自住和改善需求支撑的市场会恢复到正常状态,流摇将成为常态。

  吴佳怡 王佳骏 李毅恒 徐叔竞 黄磊

相关推荐
热点推荐
售卖“过期”红酒,上海酒商被重罚!专家:简直荒谬!

售卖“过期”红酒,上海酒商被重罚!专家:简直荒谬!

葡萄酒智库
2021-08-02 18:34:04
上半年全球电动车销量排行榜出炉 特斯拉一马当先!

上半年全球电动车销量排行榜出炉 特斯拉一马当先!

智车派
2021-08-02 11:36:48
墨西哥俩警察警车里激情互动被偷拍,还玩角色扮演,被赶出警队

墨西哥俩警察警车里激情互动被偷拍,还玩角色扮演,被赶出警队

全球每日趣闻
2021-08-01 21:14:24
前程无忧、波司登被同时强制执行

前程无忧、波司登被同时强制执行

红星资本局
2021-08-02 11:34:10
吴亦凡称聚会人多能作证,当晚有众星云集活动,恐引起娱乐圈地震

吴亦凡称聚会人多能作证,当晚有众星云集活动,恐引起娱乐圈地震

文艺圈娱乐号
2021-08-02 17:35:32
岳游天下的是在质疑平安北京吗

岳游天下的是在质疑平安北京吗

慧眼看民生
2021-08-01 13:23:56
意大利跳高王子!被誉为奥运史上最帅冠军 不仅是运动员还是模特

意大利跳高王子!被誉为奥运史上最帅冠军 不仅是运动员还是模特

Emily说个球
2021-08-01 20:49:34
神回复:以前农村里总有几个有威望的老人,为什么现在很少见了

神回复:以前农村里总有几个有威望的老人,为什么现在很少见了

冷场救治专家
2021-08-02 10:25:54
中国又一冲金点失败!双保险进决赛摘铜,世界冠军垫底,太可惜

中国又一冲金点失败!双保险进决赛摘铜,世界冠军垫底,太可惜

梦与体育
2021-08-02 14:08:04
广东福建等警惕:双台风正在岸边酝酿,但它们的最终目标不是南方

广东福建等警惕:双台风正在岸边酝酿,但它们的最终目标不是南方

中国气象爱好者
2021-08-02 23:04:44
美反华议员发报告宣称新冠源自武汉实验室,网友:误导性政治宣传

美反华议员发报告宣称新冠源自武汉实验室,网友:误导性政治宣传

环球网资讯
2021-08-02 17:56:27
乒乓球团体8强全出炉,日本男乒遭遇瑞典,中国女队再战老冤家

乒乓球团体8强全出炉,日本男乒遭遇瑞典,中国女队再战老冤家

乒乓看世界
2021-08-02 14:10:53
拳击再现争议一幕!全场吊打仍被判输,哽咽:爸爸妈妈我真的努力了

拳击再现争议一幕!全场吊打仍被判输,哽咽:爸爸妈妈我真的努力了

你不知道的体坛事儿
2021-08-02 06:19:21
樊振东3-2险遇大冷!中国男队横扫进半决赛,日本女队3-0进四强

樊振东3-2险遇大冷!中国男队横扫进半决赛,日本女队3-0进四强

黑色柳丁
2021-08-02 21:35:12
杜兰特迷上新人了?身高1米97,还有神仙颜值,是朱婷的前队友

杜兰特迷上新人了?身高1米97,还有神仙颜值,是朱婷的前队友

体育组之虎刘达华
2021-08-01 23:49:41
8月2日,美国发生2件事!奥巴马惹众怒,哈里斯或要下台?

8月2日,美国发生2件事!奥巴马惹众怒,哈里斯或要下台?

吕浩博士
2021-08-02 20:43:44
郭晶晶父母不再沉默,说郭晶晶委曲求全,到底发生了什么?

郭晶晶父母不再沉默,说郭晶晶委曲求全,到底发生了什么?

笑侃娱文
2021-08-02 21:15:50
塔克拉玛干沙漠发洪水,为什么不趁机植树造林?后果恐无法承担

塔克拉玛干沙漠发洪水,为什么不趁机植树造林?后果恐无法承担

钟铭聊科学
2021-08-02 11:17:03
“烂脸”洗面奶终于出事了!日本已经禁用,自查有你在用的吗

“烂脸”洗面奶终于出事了!日本已经禁用,自查有你在用的吗

颜值即是正义
2021-08-02 04:33:12
吴亦凡看守所伙食曝光?一日三餐都吃馒头,两顿牛肉条件不错

吴亦凡看守所伙食曝光?一日三餐都吃馒头,两顿牛肉条件不错

巫小娱
2021-08-01 10:21:49
2021-08-03 00:04:49

头条要闻

男子郑州暴雨夜地库挪奔驰后消失 妻子抱1岁儿子寻夫

头条要闻

刘和平:"台独"无论折腾什么"正名" 下场只有遍体鳞伤

财经要闻

体育要闻

雯雯的表演赛!又猛又萌 00后的碾压

娱乐要闻

“京圈女王”徐静蕾的瓜

科技要闻

抢锂!传统汽车制造商"组团"冲击特斯拉

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

房产
家居
手机
亲子
公开课

房产要闻

重磅!广州黄埔区取消人才住房政策

家居要闻

李嘉诚斥资在广东建别墅区 190平豪宅仅卖400万

手机要闻

苹果出手!吴亦凡作品全部下架了

亲子要闻

每年投入几十万,这些顺义妈妈宁愿让孩子骑马学种菜也不鸡娃

公开课

试吃宁夏夜市:美国人第一次吃羊头差点吐了?