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滨江集团冲千亿失利 全国化进程缓慢九成营收依杭州

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浙系领军房企滨江集团“千亿”目标落空。日前,滨江集团发布的2018年年报显示,滨江集团2018年实现销售额850.1亿,未完成千亿销售目标。

在“无缘”千亿的同时,长江商报记者发现,起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢,业务发展高度依赖杭州,该地区营收191.78亿,贡献90.83%营收,2017年这一数字为93.23%。与此同时,滨江集团归属于母公司的净利12.17亿元,比上年同期下降28.89%,净负债率增至98.06%。

值得注意的是,虽然其2018年销售额未达千亿,但是滨江集团年报显示,其2019年继续冲击1000亿销售目标。

今年再提“千亿”销售目标

2018年,滨江集团与“千亿”失之交臂。年报显示,2018年公司实现营业收入211.15亿元,与上年同期相比增长53.3%;实现净利润12.17亿元,同比下降28.89%;销售额850.1亿元,同比增长38.23%。

2018年底,滨江集团总资产875.52亿元,归属于上市公司股东的净资产152.61亿元,分别比上年同期增长45.33%和6.88%。

与此同时,滨江集团的负债明显攀升。年报显示,截至2018年底,滨江集团有息负债261.29亿元,资产负债率为77.94%,有息负债占公司净资产的比率为1.35,净负债率为98.06%。

事实上,2016年底,滨江集团净负债率为-14%;2017年底,净负债率为-4%。自2017年始,滨江集团改变“保守”做法,采取了适度增加负债。2018年底,净负债率增至98.06%。“随着公司规模的扩张,公司有息负债占净资产的比率有所上升,但仍处于行业较低水平。”滨江集团在年报中强调。

截至2018年底,滨江集团负债总额682.38亿元,其中预收款项为252.47亿元,扣除预收款项的资产负债率为49.1%。有息负债构成中,有息流动负债为53.8亿元,有息流动负债占有息负债的比例为20.59%,远低于货币资金,短期偿债压力小。

值得注意的是,滨江集团经营活动产生的现金流量净额为-139.4亿元,与上年同期相比下滑506.44%。滨江集团表示,主要是报告期内经营活动现金流出较上期增加较多所致。

2018年与“千亿”失之交臂后,2019年,滨江集团再提“千亿”销售目标。年报提出,2019年销售目标1000亿元,按与2018年持平的原则新增土地储备;继续扩大写字楼、商铺、长租公寓等投资性房地产规模。

营收依赖杭州一地

作为从杭州起步的浙系房企,滨江集团的拿地方向一直聚焦长三角,尤其以杭州为核心,向周边辐射。据克尔瑞数据,滨江集团位列2018年杭州市场销售第一。数据还显示,2018年滨江集团在浙江的拿地金额比例高达95.07%。

长江商报记者梳理财报发现,起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢,其杭州的营收占总营收的比重为90.83%,业务发展存高度依赖,而这一数据在2017年为93.23%。

土储方面,截至2018年末,滨江集团新增土地储备项目26个,新增土地面积176.93万平方米,计容建筑面积346.97万平方米,土地款总额496.43亿元,平均楼面价1.43万元/平方米。

近日,其又在杭州竞得一地块,该地块位于上城区望江单元,总规划建筑面积为11.5万平方米,滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得,并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。

对于2019年的区域布局,滨江集团原则依然是聚焦杭州、深耕浙江,同时辐射华东、关注粤港澳和中西部。把资源重点向杭州以及有前景的区域倾斜,“有前景的区域”定义为适应滨江风格,人口净流入且经济发达的城市和区域,比如南京、苏州、成都、武汉。今年,滨江集团拟积极进入这些城市。

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