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58同城发布长沙Q1购房指数 二手房挂牌均价上升4.3%

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4月25日,58同城、安居客在长沙举办“地产智会说 理想安居在星城”主题沙龙,并发布《2019年一季度长沙理想购房指数报告》,恒大、中海、卓越、保利、荣盛、正荣、阳光城、梦想置业、金地、金科、奥莱、楚天等数十家房企负责人现场见证了报告的发布。本次发布会共同探讨长沙当前市场环境与购房者需求,助力相关企业更好实现战略转型。

58安居客房产研究院相关数据显示,长沙一季度新房供需基本平衡,二手房挂牌价上升4.3%,改善居住品质为长沙找房用户购房首要原因,户型主要集中在120-140平方米。

  长沙抢人大战升级 找房热度在新一线城市中排名第六

据58同城、安居客《2019年一季度长沙理想购房指数报告》显示,在房住不炒、因城施策等政策影响下,全国房地产市场保持了平稳健康发展态势,购房者的信心指数也有所上扬。与去年同期相比,今年一季度挂牌房源量略有下降,但挂牌价普遍稳中有升。

春节后,全国市场找房热度有所回升,其中,三四线城市的找房热度高于一二线城市,内陆核心省会城市找房行为活跃度靠前。在热点城市中,上海二手房找房活跃度领先于一线城市,西安、重庆等西部地区领跑新一线城市。作为近年来崛起的新一线城市,长沙以产业与人才双轮驱动,实现了高质量发展,找房热度在新一线城市中排名第六。

2019年,长沙升级“抢人大战”,规定符合条件的硕博毕业落户者,分别可得到3万、6万的购房补贴,强势吸引人才进入,对找房热度提升具有促进作用。不仅是长沙,武汉、天津等内陆城市用户找房行为也比去年同期更频繁,这说明当地较大的发展空间和较低的房价对人才具有较大吸引力。

 长沙一季度新房供需基本平衡,连续10年最具幸福感城市

58同城、安居客《2019年一季度长沙理想购房指数报告》专门针对长沙房产市场进行了深入分析。今年一季度,长沙六区一县新房供需基本平衡。供应方面,新增供应量278.94万方,同比去年上涨17.16%,供应放量稳定,市场货源充足;从成交面看,2019年第一季度长沙六区一县总成交面积275.45万方,同比去年下降23.6%。二手房方面,据58安居客房产研究院数据显示,与去年同期相比,今年一季度长沙二手房挂牌均价同比上升4.3%。

报告指出,用户对长沙的第一印象十分好,“连续10年最具幸福感城市”、“千年历史文化名城”、“伟人故里”、“互联网新城”、“宜居房价低”等均为用户对于长沙第一印象中高频出现的描述。

同时,58同城、安居客《2019年一季度长沙理想购房指数报告》还指出,受到50多个新项目入市的推动、长沙地铁4号线运营、应届求职高峰季的到来,以及二套房契税恢复至4%、首套房利率上浮下调至15%等利好叠加,人们对房产未来走势有了更好的预期。

  安居客90%用户通过移动端找房,21-22时为长沙人最爱找房时间段

截至2019年1月,中国网民规模达8.29亿,手机网民规模8.17亿,网民通过手机接入互联网的比例高达98.6%。数据显示,从用户找房趋势来看,在安居客90%用户通过移动端找房,2019年安居客APP端UV同比增长45%,牢牢占据移动找房市场房产行业第一名。

用户行为方面,58同城、安居客《2019年一季度长沙理想购房指数报告》显示,长沙购房者更爱在21:00-22:00的时间段找房。在搜索长沙房产信息的用户中,56.7%来自本地,其次是深圳、岳阳等城市。从用户职业分析,19%的用户来自计算机/互联网行业,16%来自教育/培训领域,来自服务/餐饮行业的仅占3%。

对于用户搜房热词,58同城、安居客《2019年一季度长沙理想购房指数报告》也进行了细致分析。在用户搜索行为标签中,优惠、公寓、低价房等内容频频出现,同时,恒大、万科、碧桂园等品质楼盘出现频率较高,说明用户选房更倾向于综合考虑品质与价格等因素,以追求最佳性价比。

 改善居住品质为购房首要原因,找房户型主要集中在120-140平方米

58安居客房产研究院还携手湖南广电893《家在长沙》栏目,进行了双重用户画像调查分析。数据显示,在长沙购房的用户中,投资者仅占8%,而为了改善居住品质、孩子上学的用户分别占到47%和23%。交通地段、教育、商业配套、环境等是用户购房考虑的主要因素,选择普通住宅、大平层的用户分别占比30%、20%。价格方面,用户价格承受能力普遍集中于6-8千元/平方米,占比42%。用户找房的户型主要集中在120-140平方米和80-120平方米两个户型段,分别占42%和38%,可见,满足一家人生活需要,同时兼顾品质和价格的房屋最受购房者青睐。

此外,58同城、安居客《2019年一季度长沙理想购房指数报告》发布了“星城安居50”榜单,通过用户指数、销量指数、曝光指数、品牌指数、服务指数五大维度的数据进行量化排名,为购房者探索长沙购房的理想处所。

在这份榜单中,阳光城?尚东湾排名第一,其次是南山?梅溪一方、绿地长沙城际空间站、长沙融创城、新世界柏樾等楼盘。58同城、安居客《2019年一季度长沙理想购房指数报告》指出,开发商品牌决定了用户第一印象,在第一季度“星城安居50”榜单中,知名品牌进驻度占比达到90%。

58安居客房产研究院首席分析师、安居客全国总编张波进行了报告现场解读,安居客新房南北大区总经理李程宏、新房市场总监唐川、湖南区域总经理彭博、南北大区总编李卓羿与现场到访的行业嘉宾进行了有关安居客大数据和用户画像的交流探讨。58安居客房产研究院以“星城安居50”作为参数样本分析得出,岳麓区、雨花区、望城区是购房者青睐的购房区域,总面积在90-120平方米、三居室户型、总价格在50-100万元的房屋更受购房者欢迎。

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