网易首页 > 网易房产 > 正文

二手房每平5.4万,新房销量大增4成!这城楼市又火了?

0
分享至

二手房每平5.4万,新房销量大增4成!深圳楼市又火了?

“记着我说的吧。你们这一剎那站着的土地,就是这一点,分寸不差,有朝一日会成为整个地球的经济中心。”4月20日,在大湾区与深圳的未来高峰论坛上,知名经济学家张五常回忆了两年前,他带几位来自西方的朋友到深圳南山参观的情形。

张五常表示,“三十年前我推断上海的经济将会超越香港;今天我推断深圳一带将会超越上海。”

不断涌入的年轻人,一波波壮大的标杆企业,创新求变的市场氛围,作为最具活力的一线城市,深圳的确有骄傲的资本。这一切反映到楼市上,就是居高不下的房价。安居客的数据显示,5月份深圳二手房均价达到5.4万元/平方米。

而在春节过后的这一波“小阳春”行情中,深圳又走在了前头。

深圳楼市回暖,

4月二手房成交重返8000套之上

据深圳特区报援引深圳市规划与自然资源局数据,4月份深圳楼市运行平稳,成交活跃度延续3月份的态势,刚需和改善性需求入市积极。

4月份,深圳市一手住宅成交2704套,与去年同期相比增长4成,成交面积257525平方米,同比增加37.7%。4月成交的户型中,90㎡以下的户型成交1353套,占比50%;90㎡~144㎡户型成交1294套,占比48%。

4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证,分布位于南山、宝安、龙岗三个区域,合计2242套。宝安区的新房成交量居首位,共成交1371套,同比增加1.4倍;龙岗区成交982套,同比减少一成;南山区成交117套新房住宅,同比减少31.6%。

而在二手房市场方面,4月深圳市成交量重返8000套之上,创16个月以来的新高。

据券商中国报道,深圳市某房地产中介人士表示,“过完春节后,3月和4月,不管是新房还是二手房成交都比较火热,刚需客户和改善型客户仍然较多,两房和三房户型是成交主力。”

与此同时,4月份,绿景红树湾壹号和半岛城邦4期等豪宅均实现热销,再一次反映了深圳客户的强大购买力。

政策利好与人口红利

据中指研究院,一线城市中,在土地市场上,深圳受限于土地资源紧缺,一季度无住宅用地推出和成交,土地供应量远远小于其他一线城市。土地供应的不足使得深圳房地产市场长期处于供不应求的状态,一季度销供比为1.14;供小于求的局面促使开发商转向商务公寓、城市更新等其他方式获取土地资源,也使得深圳房价长期保持稳定,大幅回跌的情况很难出现。

深圳近期楼市回暖的一个重要因素是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出炉。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图,规划打造国际一流湾区,建设世界级城市群,对于珠三角城市群的发展无疑是重大利好。

深圳在大湾区中扮演着重要角色,2018年深圳生产总值突破2.4万亿元,首次超过香港,深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一城,更进一步增强了公众对于深圳未来发展的信心。

深圳楼市成交量的反弹,人口持续增加也有一定的影响。近年来,各大城市纷纷开始“抢人大战”,以增加城市人口,提升城市活力。2018年,深圳以49.83万的人口增量,夺得城市人口争夺战的冠军,其中,应届大学生等各类人才达28.5万,占比近六成。可以看出,无论是人口增量还是增速上,深圳均位于前位,体现了其强大的吸引力。近年来人口的大量流入,尤其是年轻人口,为深圳这座移民城市提供长久的人口红利,也为房地产市场带来了大量刚需需求。

利率下调,刚需入市

除此之外,本次楼市“回暖”行情,也受房贷利率下调的影响。

券商中国报道,目前深圳相关银行普遍房贷利率为:首套房利率价格为基准利率上浮5%(5.145%),二套房贷利率价格为基准利率上浮10%(5.39%),该房贷利率价格为3月下旬之后的价格,在此之前,3月初部分银行将首套最低可执行也要到基准上浮8%(5.292%),二套利率最低可执行基准上浮12%(5.488%)。

根据融360大数据研究院监测数据,2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,首套平均利率连降4个月,已回归至2018年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行,3月有138家银行下调了房贷利率,是2月下调房贷利率银行家数的3倍多。而就深圳而言,2019年3月深圳地区房贷利率下调了两次。3月份深圳首套房贷款平均利率为5.25%,较上期下降21BP;二套房贷款平均利率为5.58%,较上期下降16个BP。

据央视财经,深圳链家房地产中介王军表示,“尤其在这三月份,今年我们的实际成交大概在一百套左右,就是有增幅的,银行降息,包括说我们的银行批贷速度加快,会导致很多例如说我们刚需的客户,去积极入市。”

开发商刺激购房:首付分期,注册公司

逐渐回暖的楼市背后,仍有部分开发商为了刺激购房,采取各种销售手段。

据中国经营报,记者在走访发现,多处楼盘仍存在首付分期。

一位楼盘销售人员告诉记者,购房者可以在7天之内交定金和首付款10%,剩下的40%分别在5月31日和8月31日交完即可。“按照这种方式我们可以晚半年供楼,这样购房者的压力也会小很多。”该销售人员说。

在另外一处项目售楼处,记者发现销售人员向客户推荐“轻松贷”,即指贷款后,购房者以月供的形式先还贷款年限的全部利息以及本金的15%,剩余85%本金在最后一个月一次性还完。销售人员表示,中国银行和中国建设银行可以提供这种贷款方式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从购房者的角度来看,这种方式降低了每个月的还款压力,具有一定的吸引力,需要注意的是,这笔贷款是否包含了首付款。“如果这笔贷款中包含了首付款,那就涉嫌违法。另外,已经有实际事例表明,以这种方式贷款,银行或金融机构不允许提前还款,提前还款需要一定的罚款或违约金。”

另外,还有销售人员建议记者去注册一家公司。销售人员表示,若购房者名下有注册或占股的小微企业,满足注册资本在1000万元以内,个人占股超过10%,且非P2P、金融投资类企业等条件,可享受房贷利率上浮10%的优惠。

有相关业内人士告诉记者,目前深圳很多楼盘都有注册公司享受购房利率优惠的活动。

相关推荐
热点推荐
“把没付款的给我清出去!”直播诱惑下,64岁老艺术家被腐蚀了

“把没付款的给我清出去!”直播诱惑下,64岁老艺术家被腐蚀了

无相财经
2021-09-18 17:31:25
高达几十层的银行,都是用来干啥的?“充面子”才建那么高的吗?

高达几十层的银行,都是用来干啥的?“充面子”才建那么高的吗?

资讯沸点
2021-09-18 06:11:20
“据说女孩穿裙子,里面是这样的…哈哈哈哈哈哈哈真相让我笑了!”

“据说女孩穿裙子,里面是这样的…哈哈哈哈哈哈哈真相让我笑了!”

人情词话
2021-09-17 06:35:01
国民党主席选举今日到台湾中部对决,泛蓝民调朱立伦暂时领先

国民党主席选举今日到台湾中部对决,泛蓝民调朱立伦暂时领先

海峡导报社
2021-09-19 10:42:04
那些认为华为死掉就能占领市场的友商们,今天被苹果刷得毛都不剩

那些认为华为死掉就能占领市场的友商们,今天被苹果刷得毛都不剩

资讯沸点
2021-09-19 07:16:47
安徽某县城高中录取院校:没人考上985,五人考入安徽大学

安徽某县城高中录取院校:没人考上985,五人考入安徽大学

要闻每日关注
2021-09-19 03:59:27
iPhone13系列首轮售罄后 第二轮预约量再破70万 这两款成香饽饽

iPhone13系列首轮售罄后 第二轮预约量再破70万 这两款成香饽饽

要闻每日关注
2021-09-19 10:34:25
中行 工行 建行,黄金金条价格暴跌:21年9月18日 各银行最新金价表

中行 工行 建行,黄金金条价格暴跌:21年9月18日 各银行最新金价表

要闻每日关注
2021-09-18 12:53:26
香港黑社会“敢打敢杀”, 为什么回归后都不见了?看完敬佩不已

香港黑社会“敢打敢杀”, 为什么回归后都不见了?看完敬佩不已

全球劳斯机
2021-09-18 12:33:18
19岁士兵地震中救下12岁女孩,承诺10年后娶她,现在怎样了

19岁士兵地震中救下12岁女孩,承诺10年后娶她,现在怎样了

一点故事汇
2021-09-15 09:39:06
深夜通知!两地取消中秋假期!▏山东大到暴雨+10级大风!▏山东网红“铁山靠”被封!

深夜通知!两地取消中秋假期!▏山东大到暴雨+10级大风!▏山东网红“铁山靠”被封!

山东教育
2021-09-19 11:21:25
冯绍峰带娃外出被拍,2岁儿子伸手比划显萌态,父子分别依依不舍

冯绍峰带娃外出被拍,2岁儿子伸手比划显萌态,父子分别依依不舍

娱小猛
2021-09-19 06:47:18
女同事生二胎,我开玩笑:长得那么像我,谁料她顺着我说

女同事生二胎,我开玩笑:长得那么像我,谁料她顺着我说

资讯沸点
2021-09-18 06:45:17
立陶宛直接把中俄都得罪了,中国开始催美国还钱,放弃美国大豆。

立陶宛直接把中俄都得罪了,中国开始催美国还钱,放弃美国大豆。

曙光速看
2021-09-19 05:00:02
塔利班大军猛然包围,两大邻国介入潘杰希尔战场,双方重回谈判桌!

塔利班大军猛然包围,两大邻国介入潘杰希尔战场,双方重回谈判桌!

要闻每日关注
2021-09-19 08:28:15
吴宗宪二女儿绝美婚礼画面曝!哽咽告白:你永远是我的Super Dad

吴宗宪二女儿绝美婚礼画面曝!哽咽告白:你永远是我的Super Dad

ETtoday星光云
2021-09-18 21:46:16
错换人生案件最新进展出炉:当庭未宣判,郭希志、王社莲均出现

错换人生案件最新进展出炉:当庭未宣判,郭希志、王社莲均出现

李昕言温度空间
2021-09-19 00:01:03
俄罗斯的“宫廷斗争”:梅德韦杰夫、绍伊古,谁能接过普京权杖?

俄罗斯的“宫廷斗争”:梅德韦杰夫、绍伊古,谁能接过普京权杖?

墨珑甲
2021-09-18 16:54:36
巨星陨落,瓦妮莎和她的女儿!终于活成了科比“讨厌的样子”

巨星陨落,瓦妮莎和她的女儿!终于活成了科比“讨厌的样子”

桑七书影评
2021-09-18 09:56:48
“小伙子装睡一路了,旁边姑娘还不知情”座椅下的牛奶才是亮点,哈哈哈哈

“小伙子装睡一路了,旁边姑娘还不知情”座椅下的牛奶才是亮点,哈哈哈哈

要闻每日关注
2021-09-17 20:31:44
2021-09-19 15:44:49

头条要闻

美英澳AUKUS协议令法国愤怒 专家:中国会轻松受益

头条要闻

美英澳AUKUS协议令法国愤怒 专家:中国会轻松受益

财经要闻

体育要闻

他被誉为"新克洛泽" 27岁沦为工厂工人

娱乐要闻

陈道明、巩俐你们几个意思?

科技要闻

理想汽车软件更新再现“霸王条款”?

汽车要闻

谁说年轻和经典无法共存 新帕萨特做到了

态度原创

家居
本地
手机
时尚
数码

家居要闻

小编装修记|装修工期被一再延误 原因竟是这些?

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章

手机要闻

苹果iPhone 13/Pro系列摄像头解析:硬件大升级

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

数码要闻

安卓粉丝拒绝iPhone13:5个刚需功能苹果仍没有