2018年12月，宁波市鄞南片分区规划（批后公布）正式出炉，规划期限至2020年，远景展望到2030年。
虽然这份规划早在8月的时候就已批前公示，宁波向南，也一直是宁波城市扩张融合的主战场，但此次的公布，无疑将区位进阶的追光灯，再次照向了宁南片区。
【1】宁波向南 鄞南片区迎来发展新契机
鄞州南片区，位于宁波中心城南部。
本次规划的具体范围为绕城高速以南，奉化江以东，涵盖鄞州姜山镇、横溪镇、云龙镇南区，以及奉化区方桥街道，总规划范围约203.7平方公里。
按照规划，鄞南片功能定位为：南北融合门户、转型创新高地、生态田园城乡，以创新智造、生态宜居、休闲旅游为特色的宁波中心城南部片区。
（鄞南片区分区规划示意图）
规划显示，片区将形成“城田融合，四廊三组团”的空间结构。同时规划构建“城镇组团中心、社区中心、特色村和一般村”的三级体系。
除了规划构建三大组团中心：姜山组团中心、方桥组团中心和横溪——云龙南组团中心外，鄞南片区也将建立地上地下结合的现代交通体系，在2020年规划范围内有3条轨道交通线路；旅游发展方面，也将规划形成“两核、五片区”的旅游发展空间格局。
总而言之，不论是产业发展、民生建设、旅游业发展还是交通网络的规划，宁南片区的高速发展，已经蓄势待发。
（图片来源于网络）
【2】 鄞南重镇 姜山或享价值宏利
说到鄞南以南，绕不过的总是姜山。
从鄞南片区分区规划示意图中，我们不难发现，姜山组团区域面积最大，而且是生态走廊的核心位置，区域优势最为明显，用中心中的核心来形容也不为过。
姜山，鄞南重镇，北隔沈海高速与鄞南商务区相望，东面是甬台温高速，西面是方桥——宁南贸易物流区（省服务业聚集区），南向遥望奉化。
2016年，奉化设区，宁奉同城成了这两年来始终迫切的需求。城市发展，交通先行。而姜山正是在宁波与奉化之间的必经之路，地理位置的重要性也可想而知。
（鄞南片区交通规划示意图）
沿着天童南路往北，有海港城及周边新起的大片住宅区，姜山老镇已经差不多和南部商务区无缝衔接。沿着宁南路，可以看到一脉贯穿的鄞州万达广场、罗蒙环球城以及海港城这些百万方的商业综合体，距离姜山核心区已经非常方便。
再回过头来看看鄞州区的变化，江东区撤销，整体纳入新鄞州，鄞州延续了鄞州的名字，但却划出了鄞西，这其中就包括集士港、石碶、鄞江等重镇。细数留在新鄞州区内的城镇，姜山成了为数不多的几个具有重大发展潜力的重点开发培育对象。
除了区位的进阶，在去年刚公布的《三年行动计划》中，也早已经明确了姜山镇的功能定位和发展目标，这个斥资206亿元打造的“宁波南部门户区”，未来清晰可见。
总而言之，不论是奉化设区，还是鄞州纳江东、划鄞西，姜山无疑都是大赢家。从政府的战略规划，到城市的演进趋势，到各种资本的热度涌入，姜山将借力天童路与宁南路，以都会南门户的姿态，一跃成为鄞州中心区全新的价值高地。
【3】以“枫丹”之名续写合能进阶之路
如果说优越的位置是城区进阶的重要因素，那么对于城市的开发者来说，选择，成了至关重要的一步。
正是看中了宁南片区未来的发展，看中了姜山区位的价值潜力，合能耗时两年，将全国的第八座枫丹系作品——枫丹江宁落在了宁南的姜山。
众所周知，作为合能地产的扛鼎之作, 枫丹系在产品规划、园林打造、社区配套、物业服务标准等方面贴心考虑,迭代升级,以领先的居住品位,倾力打造地标级巨著,致力于呈献与时代匹配的臻美生态住区。
（枫丹江宁鸟瞰效果图）
枫丹江宁是合能匠心打造的第三代“枫丹系”作品，以低密纯洋房为主打，从开发理念、经营模式、建筑研发以及物业服务上多重突破，以“城市资源+生态+人文”共启全新产品进阶之路。
优秀的城市开发者，不仅要洞察城市的发展，还要赶上时代的步伐。宁南进阶已成大局，而合能·枫丹江宁，也将匹之以同样的高度，续写合能的进阶之路。
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王沪蓉_NB01
