网易首页 > 网易房产 > 正文

上半年3600亿元集合信托驰援房地产 “23号文”后地产信托规模或将收紧

0
分享至

本报记者 邢萌

近年来,随着房地产融资政策收紧,房地产资金供给渠道受限,在此形势下,房地产信托的业务优势凸显,由于制度灵活,可以依照企业需求提供个性化产品,房地产信托规模迅速发展。

在今年的集合信托市场上,房地产仍为最热门的投资领域,今年上半年,超过3600亿元信托资金投向房市,占比集合信托资金总规模近四成。不过,就上个月的募集情况而言,房地产信托呈现明显的增长乏力,6月份募集资金不到500亿元,相较于今年前5个月下降明显。

从监管形势来看,5月份“23号文”的出台严格规范了房地产信托业务,促使信托公司加强主动管理,探索真正股权投资方式,深入参与地产项目。

多名信托业内研究员表示,结合当前监管形势,房地产信托下半年的规模或将收窄。

集合房地产信托比重最大

房地产信托一直是信托公司的主要业务,也是信托公司业务收入的主要来源。

据用益信托数据统计,2019年1月份-6月份,集合信托市场共成立8926款产品,成立规模9273亿元,平均收益率为8.23%。从信托资金投向领域上,房地产信托成立2794款产品,募资规模为3634亿元,平均收益率为8.33%;金融类信托成立2743款产品,募资规模为2322亿元,平均收益率为7.48%;基础产业类信托成立2368款产品,募资规模为2149亿元,平均收益率为8.64%;工商企业类信托成立817款产品,募资规模为801亿元,平均收益率为8.29%;其他投向类信托成立205款产品,募资规模为366亿元,平均收益率为8.16%。

可以看出,上半年房地产信托募资规模最大,达3634亿元,占集合信托总规模的39.19%,占比接近四成。

事实上,房地产信托的火热具有延续性,此前公布的信托业一季度数据显示出房地产信托已实现季度环比上涨趋势。中国信托业协会公布的一季度数据显示,截至2019年一季度末,投向房地产的信托资金余额2.81万亿元,占比14.75%,较2018年四季度末上升0.56个百分点。

对于为何房地产信托成为最主要的信托资金投向领域,百瑞信托博士后工作站研究员谢运博对《证券日报》记者分析道,从信托公司的角度来看,第一,房地产项目一般利润较高,房地产信托产品的收益率也一般较高,产品对投资者的吸引力较大;第二,房地产项目的风险相对可控,一般都会设置充足的抵押物,信托贷款的还款来源比较有保障,信托公司在房地产项目方面的风控经验也相对丰富;第三,尽管大部分信托公司都在推动业务转型,但新业务的发展成熟仍需一个过程,目前房地产信托业务在大部分信托公司仍然占据重要的地位,短期内难以有明显的改变。

而对于信托公司业务转型,用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者解释道,房地产业务是信托公司重要的业务收入来源,虽然信托公司都在探索很多创新业务,但从经营效益的角度来看,这些新业务即便开展得比较顺利,但利润空间、投入产出比,短期内很难比得上传统业务。

下半年增速或将放缓

值得注意的是,《证券日报》记者发现,虽然上半年房地产信托在资金规模上有绝对优势,但已显露出增长乏力的疲态。据用益信托数据统计,今年6月份,房地产信托募资规模仅466亿元,同比减少32.76%,且与月均募资规模600亿元相比,仍有不小距离。对于房地产信托规模的下降,业内普遍将其归因于“23号文”对房地产信托的作用,且预计影响会进一步增大。

5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》(即“23号文”),强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。对此,谢运博对记者表示,从政策环境来看,房地产信托监管政策有收紧的趋势,信托公司开展房地产信托业务将更加谨慎,预计2019年下半年房地产信托规模可能下降。

此外,帅国让也表示,短期内房地产信托业务不会明显萎缩,而从长期来看,预计下半年房地产信托募资规模会有所收窄,但依旧会维持一定的权重。

相关推荐
热点推荐
恭喜!首位女性航天员刘洋大校,顺利晋级新的身份,当之无愧

恭喜!首位女性航天员刘洋大校,顺利晋级新的身份,当之无愧

追忆十六年
2023-02-04 07:07:15
河南启动高中生赴俄罗斯留学计划:俄方学费全免,国家给补贴

河南启动高中生赴俄罗斯留学计划:俄方学费全免,国家给补贴

极目新闻
2023-02-02 16:50:20
下一代金矿,已见曙光!

下一代金矿,已见曙光!

牛遍满市
2023-02-04 09:25:08
韩国第一夫人黄黑配最新亮相!当众秀手语很有才华,不止是靠美貌

韩国第一夫人黄黑配最新亮相!当众秀手语很有才华,不止是靠美貌

时尚丽人风行
2023-02-04 12:14:13
摩洛哥军变,各国大使死伤惨重,唯独中国大使毫发无伤

摩洛哥军变,各国大使死伤惨重,唯独中国大使毫发无伤

叫我大黑熊
2023-02-01 23:05:46
刚刚!国家再次公布新冠死亡人数,真相依旧残酷,但专家却很乐观

刚刚!国家再次公布新冠死亡人数,真相依旧残酷,但专家却很乐观

中书大人
2023-02-04 10:09:28
预测第二目标位误差仅两点!下周大盘是涨是跌?直接表明我的观点

预测第二目标位误差仅两点!下周大盘是涨是跌?直接表明我的观点

春江财富
2023-02-04 08:56:44
毛主席的女婿逝世,亲属到八宝山送别,李讷含泪悼念:大师傅走了

毛主席的女婿逝世,亲属到八宝山送别,李讷含泪悼念:大师傅走了

历史谜中谜
2023-02-03 18:03:03
比亚迪在德国根本卖不动?看看欧洲媒体怎么评价比亚迪

比亚迪在德国根本卖不动?看看欧洲媒体怎么评价比亚迪

小彭说故事
2023-02-04 10:04:47
胡鑫宇之后,有些人将迎来黑暗时代

胡鑫宇之后,有些人将迎来黑暗时代

魔城情感
2023-02-03 17:49:32
1967年,一个美国空姐正把菜单递给女乘客,举手投足戴着明星光环

1967年,一个美国空姐正把菜单递给女乘客,举手投足戴着明星光环

敏敏的旅途
2023-01-31 14:51:03
被迫登上5条热搜,张颂文的爆红,揭穿了明星“势利眼”的真面目

被迫登上5条热搜,张颂文的爆红,揭穿了明星“势利眼”的真面目

不八卦会死星人
2023-02-03 21:12:51
有一批七零后正在集体消失。

有一批七零后正在集体消失。

维纳斯的眼泪
2023-02-02 20:15:25
商业快讯:隆力奇公司董事长徐之伟被取保候审

商业快讯:隆力奇公司董事长徐之伟被取保候审

企业舆情观察
2023-02-04 12:03:32
莫妮卡·贝鲁奇:好好地坐着,焦点还是那么突出

莫妮卡·贝鲁奇:好好地坐着,焦点还是那么突出

影的告白
2023-02-03 20:08:29
TMD自己宣!谢谢你了,欧文…

TMD自己宣!谢谢你了,欧文…

左右为篮
2023-02-04 10:11:29
李湘第一段婚姻丈夫是李厚霖,就连吃饭,李湘也得配合他的时间。

李湘第一段婚姻丈夫是李厚霖,就连吃饭,李湘也得配合他的时间。

少女说娱乐
2023-02-04 11:31:32
小S二女儿晒在美国芝加哥度假照,15岁Lily化浓妆,被调侃像34岁

小S二女儿晒在美国芝加哥度假照,15岁Lily化浓妆,被调侃像34岁

罗罗娱乐精
2023-02-03 15:43:22
白人的天堂,女人的地狱!柬埔寨的“黄赌毒”泛滥到了什么程度

白人的天堂,女人的地狱!柬埔寨的“黄赌毒”泛滥到了什么程度

议史纪
2023-01-02 19:50:02
93岁老太状告三个孙子索要每月赡养费,孙子不解:父亲叔姑都健在

93岁老太状告三个孙子索要每月赡养费,孙子不解:父亲叔姑都健在

家里那点事儿
2023-02-04 14:00:22
2023-02-04 17:08:49

头条要闻

吉林高三女生郑春梅失踪92天 其父称"近期会有结果"

头条要闻

吉林高三女生郑春梅失踪92天 其父称"近期会有结果"

财经要闻

体育要闻

范可新:爬坡难下坡爽,别忘刹车

娱乐要闻

嘟嘴卖萌!宋慧乔和好友甜蜜合影

科技要闻

ChatGPT可胜任谷歌年薪18.3万美元工作

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

游戏
时尚
艺术
家居
本地

PSVR2即将开售 核心功能提前知

一线顶流的恋爱史 从全网心碎到现在被疯狂催婚?

艺术要闻

美国首展卡尔帕乔:文艺复兴威尼斯的完美与没落

家居要闻

以简单的白灰为底,彩色点缀其间,高级大气

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

无障碍浏览 进入关怀版