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一晃到了七月，2019也正式进入了下半年，回顾上半年全国各地楼市情况，可谓经历一番起伏波折。年初的各地楼市调控放松，再到后面多个城市的政策收紧，都基本保持了房住不炒的路线。在此基础上，宁波楼市无论是从土拍市场还是在新房成交量上都较18年有所回升。
【项目成交金额】
从2019年上半年宁波市六区商品房成交金额来看，雅戈尔江上的成交金额位于榜首，备案金额40亿元，均价达到31736元/平方米。奉化宁波湾部分楼盘继续保持了一个火热的状态，恒大御海天下排名第二，备案金额23.5亿元，均价8225元/平方米。江北的万科云谷位于第三，成交金额21亿元，均价在18820元/平方米。
【各面积段成交结构】
从面积的成交结构上看，110平以下的中小户型受到市场的追捧，成交套数占比提升。在2019年前六个月中，占市场成交总套数的40%，较2018年上升8%左右，这也是在2014年之后的首次提升。130平以上的中大户型，无论是从供应量还是需求上来看，都保持在一个较低的水平，市场处于一个去库存的状态。
【各总价段成交结构】
从商品房的成交总价上来看，2019年上半年市六区购房总价在200万元以下的房屋占比从2018年的37%攀升到51%，这是自2014年持续下降以来的首次提升。
【板块成交及库存】
从板块成交来看，鄞州和东部新城依旧表现亮眼。上半年中，鄞州核心区域商品房成交金额达69亿元，东部新城成交52亿元。此外，圈外等多个板块也有不俗表现，东钱湖等地成交金额也都达到30亿元以上，增长潜力巨大。
从板块的库存上看：鄞州核心房屋库存55.6万方，成交35.2万方，去化周期预计19个月；东部新城库存43.9万方，成交29.1万方，去化周期预计18个月；庄市库存10.8万方，成交31.1万方，去化周期4个月。
本文来源：网易宁波房产
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王沪蓉_NB01
