网易首页 > 网易房产 > 正文

融资渠道再收紧“找钱难”或致房企下半年投资意愿减弱

0
分享至

每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

今年上半年,房企融资经历了巨大起伏。但从5月份以来的情况看,监管层面对房企融资持续严控,而这一情况在进入下半年后延续。

与此同时,房企集中还债期也将在下半年到来。中信建投的统计显示,2019年上半年存量境内房产债到期金额仅513亿元,但下半年则达到2306亿元。私募债券和一般中期票据下半年压力比较突出,2019年上半年到期金额分别是184亿元、50亿元,下半年到期金额则分别是715亿元、242亿元。

多位业内人士向记者表示,下半年房企融资环境会进一步收紧,资金面压力也会进一步加大。

资金面仍将有阶段性压力

对于房企下半年的融资前景,用益信托网研究员帅国让认为,从目前监管的态势来看,对房企融资严监管趋势始终没变,表明监管层对房地产领域风险高度重视。因此,对于房地产行业来讲,房企融资环境会进一步收紧,资金面压力也会进一步加大,未来房地产企业可能会面临新一轮的洗牌。

从监管层近期对曾一度被视作是在主流渠道全面封堵后的房地产行业“救命钱”——信托资金的收紧就可见一斑。

普益标准数据显示,今年上半年,投向房地产领域信托产品共计发行2954款,占比39.43%,募集规模达到4531.94亿元,平均预期最高收益率8.7%,是资金流向最多的投资领域。

普益标准分析师龙燕表示,今年以来房地产信托市场发展迅猛,同时也成为违规问题高发领域。在“房住不炒”的政策背景下,银保监会发布“23号文”,后续约谈多家信托公司,旨在整治房地产信托市场乱象,有效防控房地产领域风险。在一系列监管措施下,过热的房地产信托市场有望降温。银保监会对信托公司的窗口指导也将常态化。

因此,房企也频频抛出新的融资计划并采用多元化融资方式。如在信托融资收紧时,房地产私募债在6月就有大幅放量。据民生证券统计,今年1~6月,公司债和短融增速较快,定向工具和资产支持证券增速较低,而中票则累计同比负增速。其中,私募债在1~6月同比增长126.2%。

房企投资意愿或减弱

上半年,融资“窗口期”等因素助推了房企投资加码。而在融资环境边际收紧的情况下,业内普遍认为房企下半年会谨慎投资拿地。

同策研究院院长张宏伟表示,在资金面收紧的情况下,房企在三季度应该还是会面临阶段性紧张。从投资拿地的角度来看,一部分中小企业投资拿地开始谨慎,但是TOP10房企还是在积极布局。

华泰证券也指出,融资环境边际收紧对房企短期现金流影响有限,更多影响在于未来再投入的预期,拿地力度可能减弱。预计下半年房地产投资增速会有所回落,土地市场热度降温。

同策研究院监测数据显示,TOP20上市房企拿地金额和面积集中度明显下降。从成交金额来看,TOP20上市房企6月土地成交金额1952.96亿元,环比下降13.4%,同比下降26.06%。TOP20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的40.55%,占比较上月降低4.19个百分点,较去年同期降低32.2个百分点。

张宏伟进一步指出,从4月下半月到5月,房地产市场就面临需求动力不足,这一情况可能还会延续到三季度,市场整体状况不好的情况下就会影响房企回款。而资金端收紧,再加上销售回款下滑,房企从三季度面临的压力会是比较大的。四季度可能还会再来新一波的以价换量。

一位地产基金人士向《每日经济新闻》记者表示,融资收紧肯定会对房企资金面有负面影响,但程度不会太深。从去年做的草根调研看,房企利润还是可以的。对于大房企来说,成本优势则更明显,融资集中度也会持续提升。

相关推荐
热点推荐
我们用35张照片,记录“空城”江宁

我们用35张照片,记录“空城”江宁

搂着房本睡的香
2021-08-04 04:44:11
深一度|始于颜值,敬于实力,中国女子水球队值得被看见

深一度|始于颜值,敬于实力,中国女子水球队值得被看见

澎湃新闻
2021-08-03 15:39:37
中国14亿人口,月收入达到5000元有多少?答案意想不到

中国14亿人口,月收入达到5000元有多少?答案意想不到

十三盼说财经
2021-08-04 07:00:12
安徽街头一外国男子调戏中国女孩,几名小伙霸气围堵:这里是中国

安徽街头一外国男子调戏中国女孩,几名小伙霸气围堵:这里是中国

社会侃事
2021-08-03 23:12:58
迪丽热巴模仿“高质量男性”被赞“5G”网速

迪丽热巴模仿“高质量男性”被赞“5G”网速

八圈儿大佬
2021-08-04 10:22:56
职业运动员的恐怖,你一无所知

职业运动员的恐怖,你一无所知

世界知识局
2021-08-03 10:03:28
48小时内,拜登收3条坏消息!美国飞机坠毁,特朗普突然“宣战”

48小时内,拜登收3条坏消息!美国飞机坠毁,特朗普突然“宣战”

靠谱的生活呀
2021-08-03 20:43:17
惨遭黑色第四节!许利民弃用一将成败笔,两人糟糕,女篮梦碎东京

惨遭黑色第四节!许利民弃用一将成败笔,两人糟糕,女篮梦碎东京

篮球头条
2021-08-04 13:48:39
老人坐轮椅在楼下晒太阳,竟遭一中年女子殴打,还拿鞋子猛扇脸

老人坐轮椅在楼下晒太阳,竟遭一中年女子殴打,还拿鞋子猛扇脸

都市看点
2021-08-03 17:44:04
暂停、取消!涉及武汉多家客运站、电影院、公园!

暂停、取消!涉及武汉多家客运站、电影院、公园!

越乔在线
2021-08-04 12:08:33
日本伊藤美诚:东京奥运会女团金牌一定属于日本队!

日本伊藤美诚:东京奥运会女团金牌一定属于日本队!

米油盐来来来
2021-08-03 14:27:22
梦龙中外用料不同上热搜?我们查了国外配料表,还请教了专家

梦龙中外用料不同上热搜?我们查了国外配料表,还请教了专家

澎湃新闻
2021-08-04 10:44:26
正式回应!刘翔:不用向我道歉,我也是普通人,只是以前跑得快点

正式回应!刘翔:不用向我道歉,我也是普通人,只是以前跑得快点

三喵体育汇
2021-08-03 23:20:38
微信设置“朋友圈居中显示”,太帅了

微信设置“朋友圈居中显示”,太帅了

网事全知道
2021-08-04 13:05:16
标准的“胯大过肩”,好看与否且不论,但真的超适合紧身裙

标准的“胯大过肩”,好看与否且不论,但真的超适合紧身裙

泉觅云娱乐
2021-08-03 15:03:18
快讯!万博商城、通讯大世界、天隆服装城、金城服饰广场、锦荣轻纺城等暂停营业

快讯!万博商城、通讯大世界、天隆服装城、金城服饰广场、锦荣轻纺城等暂停营业

河南商报
2021-08-04 12:24:44
欧弟官宣与老婆郑云灿离婚!爱情没了,事业也一塌糊涂

欧弟官宣与老婆郑云灿离婚!爱情没了,事业也一塌糊涂

金牌娱乐
2021-08-04 10:59:18
5名希腊花样游泳项目代表团成员新冠检测呈阳性,日媒:奥运村首次大规模感染事件

5名希腊花样游泳项目代表团成员新冠检测呈阳性,日媒:奥运村首次大规模感染事件

环球网资讯
2021-08-04 11:26:03
警惕!“啪啪水”可能就在你的身边!

警惕!“啪啪水”可能就在你的身边!

知识成长坊
2021-08-03 06:05:02
完全接种疫苗人群中仍出现德尔塔病毒感染,其传染性可与水痘相当

完全接种疫苗人群中仍出现德尔塔病毒感染,其传染性可与水痘相当

BioArt
2021-08-03 16:36:45
2021-08-04 14:44:49

头条要闻

德尔塔毒株平均1传8 专家:南京疫情一两周内或现拐点

头条要闻

德尔塔毒株平均1传8 专家:南京疫情一两周内或现拐点

财经要闻

体育要闻

女篮姑娘们不哭!你们很棒!3年后巴黎见

娱乐要闻

她是让张艺谋内疚一辈子的女人

科技要闻

市值半年腰斩,但拼多多的警报还没解除

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

旅游
教育
艺术
家居
时尚

旅游要闻

中国最美的12个县城,去过一半此生无憾

教育要闻

人教社回应英语教材出现“Wu Yifan” :与涉案艺人无关

艺术要闻

齐白石:作画要画得少,而表现繁,是不容易的

家居要闻

情侣3000元/月租大理靠海别墅 拥洱海苍山美绝了

8月纸刊封面还是吴亦凡的ELLE杂志,该如何收场?