网易首页 > 网易房产 > 正文

一二线城市二手房挂牌价下跌:卖方想脱手 买方“比三家”

0
分享至

■本报记者 王丽新

在北京连续的高热天气中,经纪人小王(化名)早早就上班了。一会儿要来一位看房的客人,早早约好的,就看这个小区的房子。小王希望这一次能成交,也好赚一笔佣金。毕竟,这套房的业主诚心卖房,一次性将挂牌报价降低了20万元。

“这一年半以来,这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米,之后价格就基本在5万元-5.3万元/平方米之间浮动。”小王告诉《证券日报》记者,要是碰到一下子降价超过20万元的业主,估计出货率就会很高。

遗憾的是,这笔买卖没有成交。第二天小王告诉记者,房子没卖出去,原因是买房人之前看了好几套,最后没选这套。佣金没赚到,小王有些失望。但他也说,“今年二手房市场算是‘不温不火’,有的房子挂了600多天没成交,有的房子挂了6天就成交了,但凡成交的,基本都是业主降了价的。”

一二线城市挂牌均价下跌

诸葛找房统计数据显示,今年上半年,一二线城市虽然有小阳春或者部分城市回暖迹象,但由于政策面趋紧、房价高企、需求降温等影响,一季度延续2018年下半年以来的弱势,下跌幅度分别达到1.29%和1.55%。二季度随着房贷环境略有改善、热点城市带动等,一二线整体略有回温,但依然累计下跌,上半年整体累计下跌分别达到1.72%和1.54%,远高于百城平均水平。

从一线城市议价空间及成交周期来看,均大于重点城市。一线城市房价远高于其他城市房价,购房者更加谨慎理性购房。一季度,一线城市议价空间下跌较为明显,累计下跌近1个百分点。市场预期改善下,业主信心增加,议价空间有所回落,但随着新房供应增加,置换需求释放,部分购房者为了换房,加快二手房销售速度,议价空间有所上涨。一线城市平均成交周期在4个月左右,相对而言较长。

诸葛找房分析师认为,一二线重点城市降价房源占比正在逐渐扩大,市场信心二季度后逐渐下降。从调价房源情况来看,卖方依然处于较为活跃的状态,希望能够促成成交,但买方观望情绪浓厚,整体看市场对后市预期并不乐观。

6月份,北京成为调价房源量占比最高的城市,达32.26%,降价房源量明显增多;上海、苏州调价房源依然处高位,占比分别为27.69%、26.85%,厦门涨价房源量占比收窄明显,业主预期发生改变,纷纷降价销售。而青岛虽然整体上挂牌房源量涨价跌,但降价房源量也较多,卖方信心不足。

从重点城市上半年涨降价房源量占比来看,今年一季度,涨价房源量占比有所扩大,3月份达到上半年高点,涨价房源量占比为27.47%。4月份之后,随着部分市场调控加码,市场预期发生转变,买方观望情绪增强,业主纷纷下调价格,降价房源量占比逐步扩大,6月份降价房源量在调价房源中占比达到77.22%,年内仅次于1月份。

“自今年4月份以来,北京二手房市场一直比较稳定,价格每个月在上下2%之间波动。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示,据链家数据推算,目前北京月均成交量为1.2万套,预计三季度还将是这个水平。

重点城市成交量小幅回升

诸葛找房统计数据显示,2019年上半年,南京等10个重点城市累计成交48.29万套,同比上涨14.09%,近三年首次上半年同比上涨;成交量与2013年、2015年及2017年上半年基本持平,仅次于2016年的超高点。

许小乐向《证券日报》记者表示,在贝壳跟踪的25个城市中,二手房价格波动都不大。从成交量方面看,今年上半年,除重点城市中苏州等城市成交量上涨外,其他城市变动比较小,增减参半,都在10%以内。

“由于市场回暖,重点城市议价空间春节后快速下跌至近年较低水平,并保持在3%-4%;进入6月份,随着市场环境变化,观望情绪进一步增厚,议价空间有所回升,但目前仍旧在低位。”上述诸葛找房分析师表示,与此同时,成交周期却处于较高水平,说明市场仍旧较为弱势。重点城市上半年新房供应均有不同程度增加,新房供应量增加,稀释部分二手房需求,使得二手房成交周期拉长。

该分析师表示,总体来看,今年上半年,10个重点城市成交量整体表现出“前高后低”趋势,城市间分化明显。随着调控加码,市场预期改变加上市区新房项目放量入市二季度成交量有所下滑;从市场情绪各类指标来看,市场观望情绪有所加重,二手房市场升温面临较大压力。

相关推荐
热点推荐
首次访华就给下马威?中国当场撤走仪仗队:摆正态度,想好了再来

首次访华就给下马威?中国当场撤走仪仗队:摆正态度,想好了再来

环球Talk
2024-03-02 23:55:00
郭富城老婆方媛出街很贵妇,戴“粉色墨镜”穿白色香奈儿,很阔太

郭富城老婆方媛出街很贵妇,戴“粉色墨镜”穿白色香奈儿,很阔太

摩西观娱
2024-03-29 10:50:17
胡洁:36岁借前夫成亿万富翁,前夫入狱后嫁周立波,如今怎样?

胡洁:36岁借前夫成亿万富翁,前夫入狱后嫁周立波,如今怎样?

娱乐白名单
2024-03-29 10:33:51
上海发生离奇车祸!受伤最轻的乘客5小时后突然身亡,遗体被家人连夜运到千里之外

上海发生离奇车祸!受伤最轻的乘客5小时后突然身亡,遗体被家人连夜运到千里之外

上观新闻
2024-03-28 14:40:09
董宇辉回陕西养伤最新视频来了!笑死在丈母娘评论区,走不出来了

董宇辉回陕西养伤最新视频来了!笑死在丈母娘评论区,走不出来了

爱下厨的阿酾
2024-03-29 11:21:55
【紧要】深圳又要变天了?强对流+雷雨+大风三连击,深圳未来天气将……

【紧要】深圳又要变天了?强对流+雷雨+大风三连击,深圳未来天气将……

粤深平台
2024-03-29 11:05:23
轻松砍下准三双数据!快船锋线新秀值得一个常规赛的轮换位置?

轻松砍下准三双数据!快船锋线新秀值得一个常规赛的轮换位置?

稻谷与小麦
2024-03-29 14:23:45
俄罗斯没有死刑,但有一个让四名恐怖嫌犯更绝望的处罚方式!

俄罗斯没有死刑,但有一个让四名恐怖嫌犯更绝望的处罚方式!

点评校尉
2024-03-25 21:12:51
俄侦委会称又抓获一名参与资助莫斯科州音乐厅恐袭事件的嫌疑人

俄侦委会称又抓获一名参与资助莫斯科州音乐厅恐袭事件的嫌疑人

财联社
2024-03-28 23:01:20
张柏芝家人泰国度假,13岁小Q大变样,长发成熟像谢霆锋

张柏芝家人泰国度假,13岁小Q大变样,长发成熟像谢霆锋

科技生活帮
2024-03-28 20:59:13
日本天皇独生女事业爱情双丰收?毕业礼大气亮相,疑似帅男友曝光,网友:她才适合当天皇!

日本天皇独生女事业爱情双丰收?毕业礼大气亮相,疑似帅男友曝光,网友:她才适合当天皇!

日本通
2024-03-29 10:36:55
情感:你和老公一周几次,采访三位女性后,我得到了意外答案

情感:你和老公一周几次,采访三位女性后,我得到了意外答案

户外阿崭
2024-03-29 11:07:52
杨幂和白百何居然穿了同款风衣,谁更漂亮啊?

杨幂和白百何居然穿了同款风衣,谁更漂亮啊?

白宸侃片
2024-03-29 13:21:04
机动车不能向非机动车方主张车辆损失赔偿,保险公司追偿不予支持

机动车不能向非机动车方主张车辆损失赔偿,保险公司追偿不予支持

记录生活日常阿蜴
2024-03-28 21:13:46
轰12分13助攻!女篮25岁助攻王崛起太牛,郑薇再考察女篮版隆多?

轰12分13助攻!女篮25岁助攻王崛起太牛,郑薇再考察女篮版隆多?

李喜林篮球绝杀
2024-03-29 13:50:24
华人女大学生崇拜美国,嫁给白人赌徒,最终沦落街头,仍称赞美国

华人女大学生崇拜美国,嫁给白人赌徒,最终沦落街头,仍称赞美国

百晓史
2024-03-28 16:48:41
宁波,正在批量造富

宁波,正在批量造富

投资界
2024-03-28 17:05:43
清明节祭祖3种水果不要带,是上坟最大的禁忌,一旦触犯非常危险

清明节祭祖3种水果不要带,是上坟最大的禁忌,一旦触犯非常危险

小鱼滑
2024-03-27 23:12:59
闹大了,河南“说媒王婆”一套大招,全国的年轻人都乱成麻了!

闹大了,河南“说媒王婆”一套大招,全国的年轻人都乱成麻了!

知否大叔
2024-03-29 10:24:35
三只松鼠跌倒了

三只松鼠跌倒了

电商报APP
2024-03-29 11:13:11
2024-03-29 14:42:44

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

教育
手机
数码
公开课
军事航空

教育要闻

23版一消官方教材错误系列-第6期

手机要闻

让续航与轻薄可以兼得,vivo X Fold3系列是如何做到的

数码要闻

耗时 4 年时间,从零开始打造的 FuryGPU 显卡亮相

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版