网易首页 > 网易房产 > 正文

辩证看待写字楼空置率上升发出的市场信号

0
分享至

每经评论员 薛晖

MBA课程里曾流传过这样一个案例:

有鞋厂的营销代表去非洲某部落考查。他发回电报说,此地原著民以光脚为俗,鞋无市场。而另一鞋厂的代表发回的电报却说,此地原著民以光脚为俗,市场不可限量!

可见,同样一个现象,却可以因为预期不同而得出截然迥异的结论。

但正确的结论只有一个,谁看准了,谁就抓住了未来。

大概在七八年前,商品住宅高空置率的话题曾一度占据网络,挑动着国民的神经。彼时关于空置率的判断是,中国商品住房供应量已严重过剩。房价上涨只是开发商捂盘惜售与炒房客击鼓传花的合谋,已然堆积起可怕的资产泡沫!

然而,无论是民间学者在夜幕中数“亮灯率”,还是传闻中有关部门“查电表”,抑或是高校组织学生入户调查,都无法回避“小样本”的技术指摘,进而被斥为“以偏盖全”。几年过去了,除极个别地区出现“鬼城”,有房价滞涨,全国主要城市房价仍然涨声一片。

显然,无论空置率上升与否,房价持续上涨却是不争的事实。

在还没有限购限贷的年代,有先见之明的温州人和山西人开始组团炒房。他们进入北京和上海这类一线城市,买下一幢幢的住宅和一层层的写字楼。炒房团买下的物业,夜间都是黑灯的,但他们不怕“空置”,因为会有数以万计的新移民和新创业者来接盘。

然而,世间没有一个趋势是永恒不变的。所有稀缺的资源都可能过剩,包括不动产。

更何况这两年中央一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”。

过去30年,不动产增值的逻辑在于两点:一、经济增速持续高位;二、人口持续流入城市。

有此两大柱石,今天的空置房一定会在明天高额变现。

但2019年的天空,已飘来一小团阴云——北京上半年甲级写字楼的空置率达到8年来最高,租金小幅下调。

这一次,空置率有点令人心慌慌。

世易时移。首先,北京上海不再是人口净流入的城市,而是在人口衰减;其次,经济增速放缓遏制了人们的创业冲动。

在过去的20年里,中国的房地产开发商从未真正担忧过需求。即便是有地方的房子不好卖,也多半是因为当地政府在限购和限贷,只要政策稍一放松,市场就会回暖。他们坚信市场的需求永远旺盛,只是政府部门在时不时地浇冷水。然而,这盆新的冷水并不是政府部门浇下的。写字楼是政府限制最少的地产细分业态,而出现供大于求的恰恰是这个领域。

实际上,亮黄灯的并不止写字楼,还包括长租公寓。这个被认为是房地产新风口的领域,仅仅两年就迅速退烧,爆雷、跑路、兼并、撤资……就连万科这样的头部房企都开始重新审视自己的长租战略。

如果说一个开发商在十年前从“空置率”里面读到的商机的话,那么他就读懂了未来。今天的企业家,又该从写字楼空置率里读出些什么呢?

相关推荐
热点推荐
去了内科才知道,2种维生素,连吃30天,炎症清零,肺里干干净净

去了内科才知道,2种维生素,连吃30天,炎症清零,肺里干干净净

王云飞噢噢
2024-03-28 17:11:54
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
颜值天花板类型美女(109)

颜值天花板类型美女(109)

娱乐圈酸柠檬
2024-03-12 19:41:27
英国王室故事会:关于凯特行踪,大毛已经给了肯定答案

英国王室故事会:关于凯特行踪,大毛已经给了肯定答案

小虎新车推荐员
2024-03-20 12:51:19
老杜突然公布中菲君子协议,仁爱礁局势大反转了,马科斯求锤得锤

老杜突然公布中菲君子协议,仁爱礁局势大反转了,马科斯求锤得锤

说天说地说实事
2024-03-28 11:07:33
马琳为何放弃孙颖莎临场指挥?对阵平野美宇,看他在场边举动秒懂

马琳为何放弃孙颖莎临场指挥?对阵平野美宇,看他在场边举动秒懂

东球弟
2024-03-28 15:45:49
双方发生跨境交火,16人丧生

双方发生跨境交火,16人丧生

环球时报新闻
2024-03-28 19:24:04
无锡紧追南京,盐城遗憾垫底!江苏各地2023年财政自给率排行出炉

无锡紧追南京,盐城遗憾垫底!江苏各地2023年财政自给率排行出炉

水又木二
2024-03-28 12:14:13
丰田章男,胜利了

丰田章男,胜利了

辣椒车讯
2024-03-28 08:41:28
小米 SU7 车型拥有 32 个收纳位,自带 1/4 螺纹口支持手机支架

小米 SU7 车型拥有 32 个收纳位,自带 1/4 螺纹口支持手机支架

IT之家
2024-03-28 19:35:21
工商银行副行长王景武:已经累计向400多家中小金融机构提供风控技术支持

工商银行副行长王景武:已经累计向400多家中小金融机构提供风控技术支持

北京商报
2024-03-28 12:24:29
出兵帮助俄罗斯打败北约的言论,十分危险且是误国害民

出兵帮助俄罗斯打败北约的言论,十分危险且是误国害民

火星宏观
2024-03-26 07:20:02
印尼总统大选结束,强硬派防长胜出,第一时间就中美博弈做出表态

印尼总统大选结束,强硬派防长胜出,第一时间就中美博弈做出表态

成视Talk
2024-03-28 09:09:04
天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

洛洛女巫
2024-03-27 13:07:24
马英九提出登陆,想见大陆最高层,蔡英文一反常态:给予必要协助

马英九提出登陆,想见大陆最高层,蔡英文一反常态:给予必要协助

美食阿鳕
2024-03-27 19:53:50
上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录

上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录

财联社
2024-03-28 18:44:02
“表演爱国艺术家”司马南的电影扑街了!院士何祚庥:只能说无语

“表演爱国艺术家”司马南的电影扑街了!院士何祚庥:只能说无语

瑜说还休
2024-03-28 18:02:05
3个男人共用一个女人,彼此之间争风吃醋,月黑风高闹出人命

3个男人共用一个女人,彼此之间争风吃醋,月黑风高闹出人命

胖胖侃咖
2024-03-28 08:00:05
于文文演唱会现场私处清晰可见?真相远比想象的还要恶心

于文文演唱会现场私处清晰可见?真相远比想象的还要恶心

莫问先生
2024-03-26 22:56:49
73岁大爷娶50岁娇妻,2个睾丸却被切了,大爷:还能过性生活吗

73岁大爷娶50岁娇妻,2个睾丸却被切了,大爷:还能过性生活吗

胖胖侃咖
2024-03-28 08:00:05
2024-03-29 05:36:49

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

邮报:加入争夺战,曼联也想要奥尔莫

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
房产
家居
旅游
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版