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200亿大举拿地 保利置业加速补仓

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今年前5月仅新增一个项目的保利置业,在步入6月后开启了大力拿地模式。

根据保利置业发布的公司通讯显示,2019年前5月,公司仅新增了深圳(楼盘)龙岗项目,规划总建筑面积约210.1万平方米,应占权益50%。

从6月开始,保利置业拿地开始提速。

6月27日,保利置业及华润置地联手以129.16亿港元夺得香港启德第4C区1号住宅地;6月28日,保利置业以最高限价20.7亿+12000平方米商铺配建竞得佛山(楼盘)顺德区伦教一宗宅地;7月24日,据昆明(楼盘)土地和矿业权交易网消息显示,保利置业以总成交价40.93亿元竞得昆明市官渡区金贸街道办事处四宗城镇住宅用地、两宗商务金融用地,总成交面积约18.77万平方米。保利置业投资者关系部工作人员告诉时代周报记者,公司今年预计土地支出在200亿元左右。

值得注意的是,2017年末,保利发展以现金方式收购保利(香港)控股有限公司50%股权,间接获得保利置业39.66%股份(实际拥有40.39%的表决权)。在公告中,保利发展表示,未来境内新增的房地产开发项目均由公司为主进行开发,以逐步解决保利发展和保利置业的潜在同业竞争。

上述股权交易,是否会对保利置业拿地及日后发展产生影响?保利置业投资者关系部工作人员告诉时代周报记者,公司地产开发的主营业务在国内是不变的,随着上述股权交易完成,公司和保利发展也就不存在同业竞争问题了,两边互相不影响,且可以在同一个地方拿地。

与拿地力度同比增长的,是保利置业的销售额。

今年5月单月,保利置业取得29亿元合约销售额,同比下降55.38%;对应的合约销售面积为19.52万平方米,同比下降27.7%。截至5月底,保利置业合约销售额折合人民币约为145亿元,同比下降44.14%;合约销售面积约为87.4万平方米,同比下降31%。

到了6月单月,保利置业实现合约销售额54亿,同比上升46.29%,对应的合约销售面积为25.9万平方米,同比上升24.6%。截至2019年6月30日,保利置业实现合约销售额折合人民币约为199亿元,合约销售面积约为113.3万平方米。按照保利置业今年420亿元合约销售目标计算,该公司前6月完成年度目标的47.38%。

“销售额的波动,跟公司的推货节奏有关,公司在2018年推货,上半年是一个高基数,下半年是低基数。而今年正好相反。”保利置业投资者关系部工作人员告诉时代周报记者,按照推货计划,公司今年上半年占4成左右,下半年约占6成。

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