网易首页 > 网易房产 > 正文

长沙:滞销的公寓 “降温”的二手房

0
分享至

8月11日晚9点多,长沙地铁1号线湖南省政府站4号出口,仍有两个身影在兜售着手中的传单:“地铁口旁边的公寓了解下?清盘阶段有特价处理。”嘶哑的嗓门引来出口处几个摩的司机的一阵哄笑。

对于长沙楼市而言,今年公寓销售吃紧已是不争事实,降价成为换量的手段之一。8月上旬,记者走访了长沙市几个楼盘,发现昔日的“投资热点”已经“风光不再”。在长沙市雨花区木莲路口的一处楼盘,置业顾问于先生介绍,公寓带附近小学的学位,均价9000元/平方米,而该楼盘带精装修的住宅售价在14000元/平方米。

开福区某楼盘置业顾问李先生则表示,在售的公寓已经进入清盘阶段,部分49平方米户型将进行特价处理,折后单价仅为12222元/平方米,比原价降低了近10%。在长沙市岳麓区蔷薇国际,40~60平方米的公寓售价已经在8000元以下。

2017年3月,长沙市政府下发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对于全市城区及长沙县(限长沙经开区、星沙区域)进行限购。6个月后,长沙市再度政策加码,在长沙本市购买的商品住房(含二手住房)上市交易时间由原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后,将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月,限购区域扩大到长沙全市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围内。由此,一度上涨的房价得到抑制。

由于住宅限购,从2017年开始,凭借“不限购”的优势,长沙公寓市场迎来一波销售热潮。数据显示,2017年公寓年成交量达97万平方米,供销比达到0.88的最好记录,首次出现供不应求的现象,价格每平方米破万元。受到市场量价均好的刺激,2018年公寓供应量暴涨至160万平方米,公寓市场呈现井喷式供应,成交量也达到近年之最,为120多万平方米。

随着市场饱和、投资客逐渐理性。湖南中原地产研究院数据显示,今年上半年长沙公寓市场供应量为88万平方米,同比上涨76%,成交面积49万m2,同步下跌11%,供销比达到1.81。

7月8日,中原(湖南)房地产代理有限公司董事、总经理胡治钢在做客长沙乐居《地产会客厅》时证实,今年上半年长沙市内五区商务公寓供应88.3万平方米,同比增加76%,成交48.8万平方米,同比却减少了11%。长沙市的公寓市场供过于求加剧,存量增加至163万平方米,去化周期增至20个月。

一位业内人士指出,去年,商务公寓成交量达到近年最大值,客户大量消耗。随着市场上大量公寓项目上市,只有创新产品才有出路。

各个楼盘的“破冰战”中,运达集团在长沙首推均价高达40000/平方米的大平层公寓,成为热销品。而龙湖新壹城通过将39平方米的公寓打造成为2套完全可独立使用的套房式空间,从而实现购买一套住两户的模式,挤入2019年上半年长沙公寓销售第三。此外,LOFT公寓、写字楼改公寓、 类住宅等都是同质化下“突围”的产品,受到了购房者的青睐。

在严格限购政策下,长沙二手房市场也进入“冷淡期”。长沙市不动产登记中心的数据显示,去年6月以来的一年内,长沙二手房成交量为25047套,而在去年同期长沙二手房成交量为37890套,同比下降3成。与去年门庭若市不同,盛夏的长沙,一些中介开始感到“寒意”。新环境一位工作人员称,前两年他每月可以卖10套左右房子,而现在主要精力在做租赁。前述业内人士指出,受到政府限购令影响,改善型需求释放难度大,加上新房开盘价格明显低于同区域二手房挂牌价格,更多购房者转向了新房市场,因此成交量明显下落,但上半年来新增客源及带看量并未急剧减少,这意味着下半年购房需求仍在,市场趋稳仍旧是大趋势。

日前,在“壮丽70年·奋斗新时代——推动高质量发展调研行”主体采访活动中,湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华介绍说,最近3年,长沙人口净流入年均超过20万,人口年均净增长超过3%。他认为,这与近年来,长沙在以智能制造引领产业转型的过程中,通过体制机制改革,吸引了许多优质项目落地,吸引了不少年轻人才回流。另一方面,近几年长沙的产业发展和人才汇聚中,居住成本较低也是一个因素。

胡衡华指出,创新人才的汇聚是产业和城市高质量发展的标志之一。他表示,“长沙控房价的力度比较强,而且不会动摇。”此外,下一步,长沙还将进一步加强在教育、医疗、公共服务等方面的投入。

中国青年报·中国青年网记者 洪克非 来源:中国青年报

相关推荐
热点推荐
肖若腾的金牌被裁判黑掉了?国际体联公布打分详情,真相浮出水面

肖若腾的金牌被裁判黑掉了?国际体联公布打分详情,真相浮出水面

篮郭先生
2021-07-30 21:25:35
风波一个月后林生斌终于露面,带着4岁儿子出门,脸红不敢看镜头

风波一个月后林生斌终于露面,带着4岁儿子出门,脸红不敢看镜头

小市井大江湖
2021-07-31 18:24:49
57岁大妈哭诉:退休后打了2年麻将,不仅钱没了,房子也差点没了

57岁大妈哭诉:退休后打了2年麻将,不仅钱没了,房子也差点没了

小马达大实话
2021-07-31 14:15:02
火爆全网的“提肛”,到底是咋回事?

火爆全网的“提肛”,到底是咋回事?

互联网早读课
2021-07-30 15:28:36
中国惩罚澳方,给全世界敲响警钟?澳前总理:后悔签中澳自贸协定

中国惩罚澳方,给全世界敲响警钟?澳前总理:后悔签中澳自贸协定

海峡军武
2021-07-31 12:46:41
神回复:突然发现人体器官凡是单数的都专职享乐,双数则负责劳作

神回复:突然发现人体器官凡是单数的都专职享乐,双数则负责劳作

从悠婉生活
2021-07-31 01:55:03
员工每天上厕所5小时被辞退,法院判了!

员工每天上厕所5小时被辞退,法院判了!

法制科普解读
2021-07-30 22:55:57
正式离队!曝CBA顶薪先生加盟富邦,巩晓彬清理球队混子

正式离队!曝CBA顶薪先生加盟富邦,巩晓彬清理球队混子

篮球大陆
2021-07-31 15:50:04
因颜值崩塌引热议,被嘲营销大户,失去美貌的迪丽热巴还剩什么?

因颜值崩塌引热议,被嘲营销大户,失去美貌的迪丽热巴还剩什么?

冷风娱扒
2021-07-29 10:04:26
凌晨就开始喝早茶的小县城,比广东猛多了!

凌晨就开始喝早茶的小县城,比广东猛多了!

那一座城
2021-07-31 11:25:37
眼光独到 男子廉价购买勺子拍卖成交价高达1900英镑

眼光独到 男子廉价购买勺子拍卖成交价高达1900英镑

卟叽卟叽
2021-07-31 00:10:22
中俄表示强烈反对!美国释放危险信号,将在日本部署大量中程导弹

中俄表示强烈反对!美国释放危险信号,将在日本部署大量中程导弹

春秋点将堂
2021-07-29 16:05:31
发布会快讯│银川市1例确诊病例密接138人 次密接349人

发布会快讯│银川市1例确诊病例密接138人 次密接349人

金台资讯
2021-07-31 18:45:46
青岛骄傲!市领导到陈梦家中看决赛,豪宅内一排展示柜装满奖牌

青岛骄傲!市领导到陈梦家中看决赛,豪宅内一排展示柜装满奖牌

体坛白话
2021-07-30 18:53:53
紧急提醒!请这些人速来报备!(附同行密接人员自查小程序)

紧急提醒!请这些人速来报备!(附同行密接人员自查小程序)

民生观察员小Z
2021-07-31 13:14:24
刘国梁已足够心软!若拿掉刘诗雯混双资格,日本恐怕一金难求

刘国梁已足够心软!若拿掉刘诗雯混双资格,日本恐怕一金难求

维世话体坛
2021-07-30 16:50:56
47分29板!哈达迪打尽最后一颗子弹 3战无愧亚洲第一中锋

47分29板!哈达迪打尽最后一颗子弹 3战无愧亚洲第一中锋

篮球快餐车
2021-07-31 11:23:33
运动员奥运零奖牌,白俄罗斯总统怒了:把你们喂得太饱了

运动员奥运零奖牌,白俄罗斯总统怒了:把你们喂得太饱了

环球时报评论
2021-07-30 15:38:17
广西这名男子死刑!

广西这名男子死刑!

桂林热点头条
2021-07-31 16:54:04
输不起!美国选手丢冠,质疑冠军使用兴奋剂,中国也被袋鼠质疑

输不起!美国选手丢冠,质疑冠军使用兴奋剂,中国也被袋鼠质疑

代古龙侃球
2021-07-30 18:26:07
2021-07-31 19:54:44

头条要闻

南京机场保洁员确诊背后:机舱清洁外包多为降低成本

头条要闻

南京机场保洁员确诊背后:机舱清洁外包多为降低成本

财经要闻

体育要闻

张雨霏一度游到第1!4X100混摘银

娱乐要闻

许晴和她扑朔迷离的5个男人

科技要闻

SEC发布新规,中国企业赴美IPO将雪上加霜

汽车要闻

全新丰田YARiS推出双座版?只是商用车而已

态度原创

艺术
手机
健康
教育
数码

艺术要闻

4位俄罗斯油画家笔下的绝美风景

手机要闻

大爷掰手机电池致其起火 工作人员迅速救场

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩

教育要闻

北京中小学紧急通知!离京师生尽量于8月15日前返京

数码要闻

ChinaJoy 2021首日ShowGirl合集:小姐姐们清凉养眼