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总价28万起,震惊全宁波!这批爆款“蓝海LOFT”,马上要被扫货......

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NO.1 | 壹

烈火烹油的2019年宁波楼市,有哪几个特点?我们可以用三个标签去概括:土拍热、新房热、LOFT热。

土拍就不必多说了,上半年地王频出,圈内基本都是清一色封顶价,圈外潜力板块也纷纷刷出新纪录。

比如,江北慈城的地价轻松破万,鄞州云龙的楼面价高达14040元/㎡,而被视作“价格洼地”的北仑滨海新城,也祭出单价近6K的新地王。

土拍热直接助推了新房热,各地日光盘不断。面对住宅的一路猛涨,宁波人也已经习以为常。


示意图

与往年不太一样,今年的宁波悄然兴起了一股“新势力”,那就是表现极为迅猛的LOFT产品。

原因也很简单。一方面,宁波住宅价格飙升,核心板块动辄总价600-1000万,市区普通新盘,多数在300-500万,就连郊区的小户型,也卖到了近200万。

相比之下,LOFT产品要划算得多。

除了“商住价差”被拉大,LOFT产品还迎来有史以来最重磅的利好:一纸“落户政策放宽”的文件,将商办市场瞬间点燃!


示意图

这些价廉物美的轻资产,热到什么程度呢?

比如鄞州的某项目,售楼处人满为患,高峰期连签合同都找不到桌子,几天时间就卖光了;东部新城的某LOFT,700多套房子,一个多月时间就进入清盘期......

七八十万的总价,已被许多买家视作“白菜价”,动不动就来一句:一套住宅的价钱,可以买5套LOFT,性价比实在高。

许多手持闲钱的投资客,一股脑儿都扎进LOFT的天堂,一有新盘就闻风抄底。

不过,俗话说“没有最震撼,只有更震撼。”现如今,一套住宅的价钱,可以买10套LOFT的机会来了!

某项目传出一则霸气的消息,令无数宁波人虎躯一震:“总价28万起,抄底全宁波!”

NO.2 | 贰

无论在宁波哪个地方,“总价28万起”都是一个超低的价格。用张爱玲的说法,这就是“低到了尘埃里”。

有业内人士这样评论过,“当价格的绝对值低到一个程度,那一定是个好机会。”

更震撼的是,这则消息的主角,可不是一般的产品。它是位于北仑滨海新城、一线面海的“蓝海LOFT”——龙湖景瑞·星海公馆!

板块潜力巨大、房企品牌一流、周边配套完善,推窗还能瞰海的LOFT,居然只卖这个价格,许多人一定怀疑自己的眼睛。

首先,放眼宁波不少同类产品,二手单价已卖到16000元/㎡以上,总价挂到了70万起步,相比之下,星海公馆不到“半价”,简直不可思议。

更何况,边上地块楼面价已近6000元/㎡,将来的房价一定更高。从投资的逻辑看,这样的房子,买到就是赚到!


龙湖景瑞·星海公馆,示意图

你以为便宜没好货,那就大错特错了。

星海公馆,就坐落在宁波夏日的网红景点——万人沙滩的边上,一线瞰蓝海,步行就能到沙滩玩海。

沙滩一带的人气有多好?带娃去打过卡的人都知道。

一到暑期或节假日,万人沙滩的日均客流都能轻松破万,高峰期的时候,景区甚至需要“限流”,停车场满得堪比天一商圈!

不少人还从杭州、温台地区赶过来玩海,边上希尔顿酒店周末基本订不到房间,就周边的民宿也是满房。

如此海量的客流,不仅催生了许多短租、住宿、度假的需求,也点燃了人们的购房热情。


万人沙滩实景,照片:FJ

除了门前爆表的人气,星海公馆周边还排布着一众高大上的配套。

宁波国际赛车场、洋沙山滨海乐园、中国港口博物馆、游艇俱乐部、直升机5S店......还有约11万㎡的龙湖星悦荟商业综合体,部分商家已经开业。

更重要的是,星海公馆不仅拥有宁波其他爆款LOFT的所有优点,还更多出一样稀缺的属性:一线蓝海资源!

放眼全宁波乃至整个长三角,能够拥有一线蓝海的海景房,除了稀缺,就是超贵。从海南三亚,到青岛厦门,海景房都是妥妥的天价。

现如今,只需总价28万起,就能拿下一套家门口的“蓝海LOFT”,宁波人也太幸福了吧!

NO.3 | 叁

有景区、有配套、有人群,还有罕见的蓝海景观,这就决定了星海公馆的客群十分庞大。

相比市中心LOFT单一的投资属性,星海公馆还能做短租、长租,或者一家人自用的度假屋,相比板块内的住宅,门槛要低得多!

正因此,价格还未传出,已经有众多房产业内人士直接赶去现场进行大团购,一口气团走半层。

价格出来后,就更不得了,自用的、来投资的、带娃玩海的、周边住酒店的,都赶去售楼处看房,在现场交织出一股股络绎不绝的人潮。

首先被市场看中的,就是门前的沙滩蓝海。大量客户都冲着稀缺的景观而来,收一套在手里,再也不用高价订酒店,想待多久就多久。

暑假里带娃来淘沙子、吃海鲜、坐帆船、看赛车比赛,可以足足玩上一两个星期!


示意图

其次是产品,建面约42/75㎡的LOFT,层高约4.5米,可以做成上下两层,大人一层,孩子一层,就是一个完美的度假屋。

周边的酒店,大多是平层单间产品,要给予三口之家、四口之家足够的私密性,实在很难。

相比之下,一套楼上楼下的LOFT,刚好可以解决这种需求,白天一家人其乐融融,晚上互不打扰,简直perfect!

当然了,适合自用的房子,同样也适合投资。

不少投资老手,在这里嗅到了“差异化”的市场定位,冲着整个滨海新城罕见的LOFT设计,打算直接买下几套、十几套做长期运营。


龙湖景瑞·星海彼岸,示意图

更多的买家,则是“人手一套”的画风,本着“半投资、半度假”的目的,提前买下占位,生怕错过这次好机会。

除此之外,还有不少追随龙湖多年的“龙民”,也开启了买买买模式。

比如,刚刚入手东钱湖天境、镇海春江郦城的龙湖准业主们,还有扎根滨海新城的滟澜海岸业主们,在尝到无尽的甜头之后,又开始转战购入这批LOFT。

与每一个大卖的龙湖作品一样,在他们看来,龙湖产品一贯都适合投资。而与住宅相比,星海公馆更能获得持续性的丰厚收益!

NO.4 | 肆

黑格尔说过,这个世界上,没有无缘无故的爱。

抛开配套、品牌、产品与门前的蓝海,再抛开近期扎堆的LOFT利好不说,光看性价比,星海公馆就已经足够打动无数人。

简单算一笔账,总价28万起是一个什么概念?

放眼全宁波,这个价格已很难撬动任何一套住宅,哪怕作为3成的首付,配上沉甸甸的贷款,也很难搜索到合适的目标。

就算相比宁波其他的在售LOFT,星海公馆也是“两三套抵一套”!


示意图

更粗暴地做个对比,总价28万起,不过是宁波市区一个车位的价钱、一辆大众B级家用车的价钱,或是一块名表、几个包包的价钱......

在通货膨胀、货币贬值的大潮中,不久以后,这笔“小钱”还能买到一套瞰海的龙湖好房吗?

毫无疑问,知道答案的人们,不是在售楼处,就是在赶去扫货的路上了!

卖掉一笔到期的理财,或清空某只万年不动的“垃圾股”,就能换得蓝海前的一席之地,谁又愿意错过呢?


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