网易首页 > 网易房产 > 正文

龙湖集团土地储备达9800亿元 融资成本与头部央企持平

0
分享至

本报记者 王丽新

“时间过得很快,对于上市公司来讲,没有故事就是好故事。”8月26日,在中期业绩会上,对上市十年的发展历程,龙湖集团董事长吴亚军发出了如此感叹。

今年前7个月,龙湖集团实现1256亿元销售额,完成年度销售任务的57%。

面对头部房企TOP10的竞争格局,龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓表示:“我们还是按照自己的节奏销售,有信心完成全年2200亿元的目标。”

关于下一个十年的布局,吴亚军则表示,对龙湖集团而言,中国的城市化发展、消费升级和服务升级是未来的三个机会。

躲过非理性时期补充土储

截至6月30日,龙湖集团营业额为385.7亿元,同比增长42.2%;归属于股东溢利为63.1亿元,同比增加16%;扣除少数股东权益、评估增值等影响后,集团核心溢利为47亿元,同比增长26.0%;毛利为125.8亿元,同比增长24.9%;毛利率为32.6%。

总体看来,这仍旧是一份均衡性较好的答卷。但让龙湖集团管理层更为满意的是,今年一季度,房企拿地积极性较高,推高土地市场溢价率,龙湖则谨慎观望,躲过非理性时期后适时补充了土地储备。

“龙湖比较好地把握了土地市场节奏,集中在五六月份拿地,避免了过度竞争。”龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示,上半年,公司获取了50宗地块,总建面超过900万平方米,权益超过670万平方米,平均权益收购成本7761元/平方米。

对于接下来的拿地计划,赵轶称,“在拿地方面,我们会严格地量入为出,按照负债率倒推,我们预判未来应该还是会有一些机会的。”对于拿地方式是否涉及收并购,吴亚军则补充道,“我们一直都有收并购,过去大概有百分之三十几的项目来自收并购,每年都有大概几十个项目由并购而来。”

实际上,在保证负债率安全红线下,对资金排布进行全面协调,一直以来都是龙湖稳定财务盘面的内部铁律。在龙湖管理层看来,稳健财务盘面,优化债务结构,才能获取低成本融资,在未来高手过招的时代才能占得先机。

融资成本连读四年低于5%

从龙湖的债务结构来看,仍旧是“没有故事”的稳健表现。

截至6月30日,龙湖的综合借贷为1400.5亿元,净负债率(负债净额除以权益总额)为53.0%,相比去年同期下降2%;在手现金为580.7亿元;平均借贷成本仅为4.56%,与华润、中海等头部央企融资成本水平持平,且已连续四年维持在5%以下。

在有息负债中,龙湖集团一年内到期债务为人民币137.6亿元,占总债务的比例仅为9.8%,现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)为4.22。而龙湖集团的经营性收入今年将实现100亿元,明年达150亿元,将完全覆盖全部利息支出。

“我们以前就从来没用过信托、资管、影子银行这样的贵钱,所以反而在这个阶段,信用很好的公司还是有机会拿到一些合适的融资资源,因此我们对未来融资成本的稳定是保有信心的。”赵轶如是称。

更重要的是,一般来说,审慎自律的财务表现、良好的信用记录、稳健业务发展等方面的均好性,多会给企业带来资本市场和评级机构的认可。

“很多金融机构发放贷款都要看企业评级,评级高,企业融资就会更简单些,成本也会更低一些。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭曾表示,银行发放贷款也十分看重企业规模,排名靠前的企业自然更容易获得资金支持。目前看来,龙湖是行业内唯一的境内外全投资级民营房企,这对其境内外低成本筹钱形成助力,也将促成其良性循环。

相关推荐
热点推荐
照顾老母亲21年,我明白一个道理:老人长寿,也许是对家庭的诅咒

照顾老母亲21年,我明白一个道理:老人长寿,也许是对家庭的诅咒

温柔给错了人
2021-09-22 13:25:35
11种不用戴套的避孕法,一定能找到适合你的方法

11种不用戴套的避孕法,一定能找到适合你的方法

医学界妇产科频道
2021-09-19 21:44:07
8米26王者归来!王嘉男全运跳远决赛夺冠 黄常洲两跳8米21未逆转

8米26王者归来!王嘉男全运跳远决赛夺冠 黄常洲两跳8米21未逆转

体坛田径君
2021-09-22 22:01:27
没想到我一直深信的这些历史,竟然是假的

没想到我一直深信的这些历史,竟然是假的

读书人冯学荣
2021-09-22 20:33:47
拜登拨通中方电话第4天,“学习中国”轰动全美,事关17亿人幸福

拜登拨通中方电话第4天,“学习中国”轰动全美,事关17亿人幸福

东方之星V
2021-09-22 17:13:01
又一央视新剧成“王炸”,观众好评如潮,光明日报都来点赞

又一央视新剧成“王炸”,观众好评如潮,光明日报都来点赞

要闻每日关注
2021-09-23 02:35:23
凯迪拉克XT5:我真的降不动了

凯迪拉克XT5:我真的降不动了

要闻每日关注
2021-09-23 02:17:40
包括印度!多国宣布:放弃抵抗,“与病毒共存”!

包括印度!多国宣布:放弃抵抗,“与病毒共存”!

旅游圈大小事
2021-09-21 11:14:16
陆毅牵俩女儿散步鲍蕾在身后跟随,12岁贝儿已长大,差点被认成妈

陆毅牵俩女儿散步鲍蕾在身后跟随,12岁贝儿已长大,差点被认成妈

猫眼娱乐官方号
2021-09-22 22:34:26
准得吓人的夫妻定律

准得吓人的夫妻定律

要闻每日关注
2021-09-22 12:26:37
他,河南85后,北交大硕士,去尼日利亚修铁路,被封酋长,凭啥?

他,河南85后,北交大硕士,去尼日利亚修铁路,被封酋长,凭啥?

我是Jenny乔
2021-09-21 16:14:10
网传杜新枝骂许敏蹭流量,熊磊暴怒之下要起诉,放狠话一别两宽

网传杜新枝骂许敏蹭流量,熊磊暴怒之下要起诉,放狠话一别两宽

闻舞视界
2021-09-23 01:16:26
澳防长回应“是否会与中国开战”,澳网友听完心里一凉:中国只要5分钟就能……

澳防长回应“是否会与中国开战”,澳网友听完心里一凉:中国只要5分钟就能……

环球网资讯
2021-09-18 12:49:12
决不让中国孤军奋战!马克龙打响第一枪后,亚洲又一国反击美英澳

决不让中国孤军奋战!马克龙打响第一枪后,亚洲又一国反击美英澳

海峡军武
2021-09-20 21:32:29
一个潘春春,一个王李丹妮

一个潘春春,一个王李丹妮

资讯沸点
2021-09-22 23:15:49
白百何和陈羽凡,复合了?!

白百何和陈羽凡,复合了?!

摆渡人
2021-09-22 21:30:02
“她和别人睡了”男子怀疑15岁儿子非亲生,当众怒斥孩子母亲

“她和别人睡了”男子怀疑15岁儿子非亲生,当众怒斥孩子母亲

紫葳姑娘
2021-09-22 13:43:03
立即释放孟晚舟!联合国会议中,中国代表火力全开,怒怼美澳加

立即释放孟晚舟!联合国会议中,中国代表火力全开,怒怼美澳加

要闻每日关注
2021-09-22 18:28:24
2万人见证1-0!西班牙人终于赢了,武磊错失单刀球:进球荒497天

2万人见证1-0!西班牙人终于赢了,武磊错失单刀球:进球荒497天

侃球熊弟
2021-09-23 03:25:44
天气预报:2021年冬天冷不冷?老农说:就看八月十五,农谚能预兆

天气预报:2021年冬天冷不冷?老农说:就看八月十五,农谚能预兆

资讯沸点
2021-09-21 23:51:25
2021-09-23 05:24:49

头条要闻

外媒称马克龙同意将联合国五常席位给欧盟 法国回应

头条要闻

外媒称马克龙同意将联合国五常席位给欧盟 法国回应

财经要闻

体育要闻

阿森西奥破门未庆祝,皇马再下一城

娱乐要闻

中秋晚会变修罗场:四对“情敌”

科技要闻

iPad mini6体验:它就是「年度真香机」

汽车要闻

好饭不怕晚?凯迪拉克首款纯电SUV终来到

态度原创

房产
艺术
家居
健康
教育

房产要闻

上海限购政策松绑系误读!楼市包打听

艺术要闻

这个中秋,怎么火的还是他们?

家居要闻

重庆236㎡江景豪宅卖1100万 躺在家就能看洪崖洞

哈尔滨新增确诊3例,一人轨迹涉2省3地

教育要闻

北京将继续优化国际学校布局 新增23所学校覆盖13区