一
一座城市最早的发展总是离不开水的。
奉化江、姚江、甬江交汇的三江口成就了宁波最早的繁荣，随着宁波不断向东扩展，东部新城、南部新城也陆续走向成熟。进一步向东，是宁波城市规划发展的必然走势。
在《宁波2049城市发展战略》中，宁波市将 “拥江揽湖滨海”统筹全域发展新战略提到重要高度，宁波城市规划也从“拥江时代”进入“揽湖时代”。
东钱湖新城实景图
东钱湖新城，毗邻着宁波的“城中湖”，正好处于扩展轴的中心“C位”，把握着衔接东部新城、南部新城与滨海新城这样得天独厚的地理优势，终于迎来了她浓墨重彩的春天。
二
最近几年，“中东欧博览会”这一名词开始逐渐为宁波人所熟知。
早在2015年，宁波作为制造业、开放型经济优势突出的港口城市，首次承办中国—中东欧国家投资贸易博览会，连续成功举办四年后，中东欧博览会被升级为国家级展会。2019年6月，升级后的展会在规模上有了更大的提升。举办期间，有中东欧国家政府官员和客商700余名参会，其中包括17位外方副部级以上官员；专业采购商人数达6700余名，分别来自22个国家和地区，中东欧博览会的举办为宁波带来了国际国内大量的流量和关注。
中东欧博览会为宁波带来的利好不仅仅是在知名度上，更体现在宁波的经济增长方面。作为活动的“东道主”，2018年浙江与中东欧17国货物进出口总额同比增长24.5%，高出全国11.9个百分点；2019年一季度，浙江与中东欧17国货物进出口增速达到3.1%，进出口总额达221.74亿元；截至2018年底，来自中东欧国家的企业已累计在浙江投资4.2亿美元。
三
中东欧博览会的升级和未来定期在宁波举办，让“在哪里办能办的更好”成为宁波目前亟需思考的问题，关于新会展中心的选址也是众说纷纭。
7月27日，市自然资源和规划局回复了《关于在东钱湖云龙区块建设“中央会展区”，推动宁波高质量发展的建议》，回复中明确写道，宁波未来将大力发展会展业，为了解决现有中心城区国际会展中心“不够好用、不太够用”的问题，提升办展的效果和质量，加上目前老会展中心改造难度大，宁波市将在东钱湖云龙区块建设宁波的新会展中心。
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政府还明确表示要在东钱湖新区整合资源，结合《东钱湖总体城市设计》，重点打造新展览中心与滨湖会议中心之间的公共活力走廊，实现联动发展及配套共享，从而快速带动云龙片区和整个东钱湖区域的高端发展；与此同时，由于东钱湖云龙区处于东部新城、南部新城、东钱湖的“金三角”地带，距机场、铁路南站仅15分钟车程，地域优势明显，未来的东钱湖新城在交通设施方面也会迅速完善，除地铁4号线及7号线的修建以外，高铁东站也初步选址落地于云龙镇中心西侧约1公里处的姚家浦村。
以规划来看，东钱湖新城修建的新国际会展会议中心，未来必然会成为中东欧博览会的主会场，也将是宁波众多重要大型会议的主要场地。
“国际展览/会议能给一座城市带来关注和流量”这一说法在我国许多城市已经有了充分的验证，以周边的杭州为例，G20峰会给杭州发展带来的巨大推动作用是有目共睹的。杭州在G20峰会后，房价迎来了持续16个月的上涨，从2016年到2019年，杭州二手房3年涨幅高达300%；除了房价上涨外，杭州的基础建设也因为G20峰会的举办有了大幅度的提升：交通的完善修建让杭州实现了“半小时跨越一座城”；杭州的人才流入和旅游人数也迎来了新一轮增长。
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中东欧博览会对于宁波，对于东钱湖新城来说，就像G20对于杭州钱江世纪城，世博会对于上海后滩一样意义重大。
规划还提到，未来的东钱湖新城还会修建更多国际化现代化的地标建筑，那时的东钱湖，则是宁波面向世界的一张漂亮的名片。
四
一个新地区的开发，率先闻风而动就是地产公司。
6月4日，万科经过240轮竞拍，以总价10亿元竞得东钱湖新城地块，成交楼面价19850元/㎡，溢价率68.8%，使这块地一举成为东钱湖新城新“地王”。实际上，万科拍下“地王”这一举措也是有迹可循的。今年四月，在东部新城国际贸易展览中心附近的地块展开激烈竞拍，历经126轮竞价后，绿城以最高报价20740元/平+配建人才房21200平米（人才房）夺得本地块，成交总价约23.40亿元，溢价率24%，也被当天的朋友圈刷屏为2019年度东部新城的新地皇项目。可见会展中心作为一个城市的核心地段，为周边地区带来的巨大流量和设施完善的同时，也在促使着新“地王”的诞生。
东钱湖新城用地规划图
据规划看来，未来宁波的邻湖地区很少会再有土地出让了，东钱湖新城邻湖的地段只会随着热度的提升越来越少，而集政策优势和“城中湖”这样得天独厚的自然资源优势于一身的地段更是屈指可数。
五
龙湖坤和·天境，依托坐落于城中湖的地理优势，由中国别墅专家龙湖精心规划，在寸土寸金的邻湖区域以1.01的极限容积率为住户奉上城市山居生活，协调着人、建筑与自然之间的统一。
示范区实景图
深谙园林景观打造的龙湖保留了对土地原生态美好的保护和以往作品一贯的高品质要求，大面积地运用玻璃让房屋窗墙比达到近5：2，使住户能够看到的天境的每一寸土地，每一根枝桠都呈现着宁静高雅的美学氛围；自然形成的约28米的落差被保留为建筑的眺望，让城市生活也能俯仰于山水之间，进则融入城市繁华，退则寄情东钱山水。
叠墅效果图
建面约150-228㎡的城市半山叠墅，作为东钱湖新城难得一见的稀缺产品，中国造墅专家的龙湖更是在产品的打造上独具匠心。其中，建面约228㎡下叠产品，龙湖利用山地原有的南低北高的特殊地形，巧妙地将地下室设计高于地面，让常规不透光的封闭空间成为过往，全明台地式的设计让负一楼成为常规建筑的一楼设计。地下首层与一楼的南北双入户设计，也让归家多了更多的方式。一楼宽敞的公共活动空间为生活留下更多惬意与悠闲。在主人卧室的奢侈尺度则成为叠墅中的另一亮点：开间7.2米，进深5.2米的大尺度空间配置，让日常成为他人艳羡的豪宅人居。为女主人特制的开敞式大衣帽间、整体套房设计，都在细节处彰显人居尺度。
样板房地下首层实景图
龙湖·坤和天境让风景成为墅居的日常，有天有地的墅居生活，在每时每刻都被一园锦绣所围绕。远鉴东钱湖山，近揽大境园林，城市半山墅居造宁波人居之极。
龙湖坤和·天境，不负东钱湖新城，不负时代瞩目，城市半山墅，限量席位正在分秒递减，献给不应错过的宁波城市峰层。
本文来源：网易宁波房产
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曹馨尹_NB02
