万科 社会资本助力探索邻里式养老

北京随园养老中心采用“邻里式主动社交+全方位健康照护”的照料模式，是北京（楼盘）市场上少有的大体量政企合作类养老项目。企业供图

随着人口老龄化程度的不断加深，养老问题也日渐凸显。事实上，近两年，随着政府对于养老产业扶持政策的不断加码，越来越多的社会资本力量，诸如各大房地产企业，开始参与到我国的养老事业中来，探索养老新模式、新路径，推动养老产业健康有序发展。

政策加码吸纳社会力量参与养老项目

根据国家统计局年初披露的数据显示，截至2018年年底，我国60周岁及以上人口达到2.49亿，占总人口的17.9%；其中65周岁及以上人口约为1.67亿人，占总人口的11.9%。

根据世界卫生组织预测，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。

为积极应对人口老龄化，今年以来，养老产业支持政策不断加码。今年2月份，《实施方案》的试行版提前印发，并选取7个城市作为“城企联动普惠养老专项行动”的首批试点城市。截至6月底，全国已经有64个城市加入城企联动普惠养老专项行动。

9月20日，民政部印发提出全方位优化养老服务有效供给，繁荣老年用品市场，培育养老服务消费新业态。并对于新建小区和老旧小区提出了总体目标，到2022年配建的养老服务设施达标率达到100%。

光大证券认为，国内老龄化趋势日趋明显，养老需求巨大，产业潜在空间超5000亿，今年养老产业在支付和供给端的政策边际变化带来较好的养老主题投资机会。平安证券也认为，需求升级叠加政策驱动，养老产业迎来发展新契机。

在业内人士看来，养老产业兼具周期长、回报慢、利润低和产业链长等特点，对社会资本来说，往往会因无法在短时间内实现盈利而难以为继，如今政府加强引导，利好政策频频推出，这将鼓励更多社会资本参与推动我国养老产业的发展。

多家房企积极布局养老产业

目前，我国的养老模式主要分为居家养老、社区养老和机构养老三种。但是受传统“养儿防老”文化及老年人资产不足等因素影响，我国老年人养老模式仍以居家养老为主。平安证券研报显示，受计划生育政策影响，“4-2-1”家庭结构使家庭的养老功能日渐衰弱，越来越多的老年人被动空巢。

近日，记者在万科北方区域最大的养老项目北京随园养老中心了解到，这个项目依托社区，建立邻里型养老模式，通过丰富的活动，倡导老人积极社交，结识亲密的伙伴、过上快乐的生活。与些同时，万科将医、养结合，为老人的身体健康提供基础医疗保障。

万科只是社会资本参与我国养老事业的一个缩影。2015年-2016年，受国家养老产业政策推动，主流房企纷纷宣布进军养老地产领域，包括万科、保利、远洋、龙湖、绿城、恒大、泰禾、复星等房企相继涉足养老产业。

据了解，早在2009年，万科就已经开始探索养老产业，2012年11月在杭州（楼盘）推出的首个养老项目随园嘉树，被誉为是“中国养老社区的里程碑”。2015年初，万科北方区域提出了“6＋X转型计划”，其中的“X”便是养老。数据显示，截至目前，万科养老业务已布局16个城市，共储备带床位项目52个，可提供床位1万张以上，其中已开业项目中有接近5000床。在万科北方区域，已经布局北京、青岛（楼盘）、天津（楼盘）、济南（楼盘）、沈阳等城市，拥有养老在营床位超过1000张。

在养老产品体系上，北京万科的养老业务也逐步收敛聚焦于两大产品线——突出专业护理能力的怡园和营造睦邻友好关系的随园。其中，怡园为城市全托中心，以北京的怡园光熙长者公寓为代表，对应的客户主要是半自理和失能失智的老人，对专业的护理康复甚至医疗有较强需求。随园则是持续照料社区，以北京随园养老中心为代表，主要提供全龄长者的照料方案，主体客户对于丰富的文娱社交生活需求更强烈。

邻里式养老更注重人文关怀

据悉，北京随园养老中心整体规划7栋楼，700余张床位，是北京市场上少有的大体量政企合作类养老项目。项目采用“邻里式主动社交+全方位健康照护”的照料模式，为将来入住的老人带来安享新生活。

为了满足全龄长者的娱乐需求和日常社交需求，北京随园养老中心公共空间面积达到4000平方米，设置了阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、茶饮水吧、休闲会客、阳光私宴等20余个功能空间。

为了能够调动老人的积极性，北京随园养老中心推出创新工具——幸福银行，这是一种积分系统，核心是用来做社群，参加活动、举办活动可以获得积分，积分可以兑换商品、福利甚至是免费的居住权。

据介绍，在北京随园养老中心，每位老人都会得到一本幸福账户，里面详细介绍了“幸福银行”的使用规则。在积极参与康复运动、社团、社交活动的时候，他们可以获得相应的奖励金，并存储进“幸福银行”，通过支取这些奖励金可以进而换取对等的福利内容。

据了解，作为持续照料型社区，完全自理、需要半护理以及全护理的年长人士在北京随园养老中心都能够获取相对应的居住产品，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住。

分析人士认为，此类产品在医疗救护上拥有优势，在社区服务上注重细节和人文关怀，同时满足老人身心健康的需求。

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10000张

万科养老业务已布局16个城市，共储备带床位项目52个，可提供床位1万张以上。

700张

北京随园养老中心整体规划7栋楼，700余张床位，是北京市场上少有的大体量政企合作类养老项目。

4000平方米

北京随园养老中心公共空间面积达到4000平方米，设置了阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽等20余个功能空间。