网易首页 > 网易房产 > 正文

上海楼市:“金九”发力成色足,或为今年巅峰

0
分享至

金秋9月,原本是地产行业的“秋收”季节,今年的9月却充满了不确定性。昨天,万科集团董事会主席郁亮表示,这个“金九”有可能变成“银九”,甚至是“铜九”、“铁九”。

然而,相比于其他城市的“黯淡”,上海楼市却在步入“金九”后有了明显起色。

上海楼市成交发力,9月成交量增四成

据上海中原地产数据显示,2019年9月16日至9月22日,上海新建商品住宅成交面积20万平方米,环比增加44.8%。同时,据上海链家市场研究部监控数据显示,2019年9月16日至9月22日,上海全市共成交新建商品房1731套,环比增长45%,成交金额103亿元,环比增长38%。

从成交空间布局看,上海外环地区仍为成交主力,成交量排行前列的地区为杨行(宝山)、徐泾(青浦)和临港新城(浦东)。尤其是临港新城升级为中国(上海)自由贸易试验区临港新片区后,成交量明显提升。

成交量的走高源于市场上新增供应的增加。上海链家数据显示,上海上周新增供应2548套,环比增长42%,新增供应均价50543元/平方米,环比下降2%。同时,从入市产品结构来看,从刚需到豪宅的产品种类较为齐全,单个项目的供应量多数在3万平方米以上,投放的积极度在提升。

上海中原地产资深分析师卢文曦认为:“从供应和销售两端来看,9月后半个月,上海楼市活跃度明显增强,虽然不能和前两年相比,但从全年来看是一个成交的高峰点。”

“随着9月下半个月的来临,上海楼市成交似有发力迹象。主要体现在新增供应大幅增长,以及新房去化率表现良好。“上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为。

9月成交均价小幅下探,10月后成交量或下行

虽然供应量和销售量双双上涨,但上海新房的均价水平反而出现小幅下跌。据上海链家数据,上海上周楼市成交均价52232元/平方米,环比下降2%,套均总价596万元,环比下降5%。

对于量增价跌的原因,卢文曦表示:“虽然中高端产品加快入市,销售回增,但由于高端项目存在‘限签’的原因,不会立即反应在成交均价上,并且由于网签的控制,对于高端住宅的价格有‘稀释’作用。”

业内人士预测,9月或成今年上海楼市的“巅峰”。卢文曦认为,9月很可能是下半年上海楼市的高峰,进入10月后成交量可能会有所下行。杨雨蕾认为,上海“金九银十”的成交量并不会出现小阳春时的大幅上涨,且在未来一段时间内都缺乏大涨的条件,成交量都会在底部区间徘徊。

相关推荐
热点推荐
哈佛研究:一年中这两个月出生的娃更聪明,占先天优势,你家是吗

哈佛研究:一年中这两个月出生的娃更聪明,占先天优势,你家是吗

文文爸育儿
2024-03-26 12:20:15
新车上市即交付,首年销售目标10万辆!雷军:小米最痛恨品牌溢价,SU7努力做到50万以内没对手

新车上市即交付,首年销售目标10万辆!雷军:小米最痛恨品牌溢价,SU7努力做到50万以内没对手

和讯网
2024-03-25 16:42:20
1-5!亚洲冠军麻了:第2跌至垫底,再输1场=提前出局,远不如国足

1-5!亚洲冠军麻了:第2跌至垫底,再输1场=提前出局,远不如国足

侃球熊弟
2024-03-27 23:07:48
有人说,像这样的高速公路,一枚导弹就可以造成巨大损坏

有人说,像这样的高速公路,一枚导弹就可以造成巨大损坏

作家李楠枫
2024-03-10 07:47:42
李铁立功,里皮辞职真相曝光,1:3越南或是阴谋

李铁立功,里皮辞职真相曝光,1:3越南或是阴谋

伦纳德之家
2024-03-15 17:22:13
郑翔玲:身怀特异功能,参军退伍后嫁入豪门,身价上百亿

郑翔玲:身怀特异功能,参军退伍后嫁入豪门,身价上百亿

一度历史观
2024-03-20 12:57:55
34岁克罗斯续约皇马+重返德国国家队 31岁博格巴禁赛4年+身价归0

34岁克罗斯续约皇马+重返德国国家队 31岁博格巴禁赛4年+身价归0

直播吧
2024-03-27 21:16:42
易建联现身美国!退休生活好惬意,妻儿定居美国+2个儿子皆美国籍

易建联现身美国!退休生活好惬意,妻儿定居美国+2个儿子皆美国籍

大咖唠体育
2024-03-25 15:36:53
大学生捐精,女方要求私下见面,承诺给予费用,内幕如何?

大学生捐精,女方要求私下见面,承诺给予费用,内幕如何?

极品小牛肉
2024-03-22 10:46:53
民进党当局有官员声称大陆可能会通过送返金门海钓人员向台施压,国台办回应

民进党当局有官员声称大陆可能会通过送返金门海钓人员向台施压,国台办回应

环球网资讯
2024-03-27 11:56:07
A股:又有消息来临,明天,股市会迎来新一轮反弹吗?

A股:又有消息来临,明天,股市会迎来新一轮反弹吗?

财经大拿
2024-03-28 14:47:37
女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

皮皮讲文
2024-01-03 10:27:49
真相来了!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她动怒,汪小菲没说谎

真相来了!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她动怒,汪小菲没说谎

琪琪侃娱
2024-03-28 12:24:53
日本小林制药公司社长致歉

日本小林制药公司社长致歉

界面新闻
2024-03-28 11:28:12
弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

疯狂小菠萝
2024-03-27 17:38:16
港媒曝欧洲市场发生反转,中国对欧出口电动汽车两个月暴跌20%!

港媒曝欧洲市场发生反转,中国对欧出口电动汽车两个月暴跌20%!

故事解析
2024-03-26 14:14:51
外甥女高考670分找舅舅借钱,舅舅撕掉欠条:光宗耀祖给你3万零花

外甥女高考670分找舅舅借钱,舅舅撕掉欠条:光宗耀祖给你3万零花

今天不开心
2024-03-28 10:56:07
中方“定海神针”扎根南海,越南菲律宾齐跳脚:以后怎么抢地盘!

中方“定海神针”扎根南海,越南菲律宾齐跳脚:以后怎么抢地盘!

星辰故事屋
2024-03-27 20:40:28
招商银行近两年向员工追薪1亿多元上热搜!网友:追回的是绩效工资,被追回说明年底没完成任务

招商银行近两年向员工追薪1亿多元上热搜!网友:追回的是绩效工资,被追回说明年底没完成任务

和讯网
2024-03-28 13:41:06
中国驻加拿大使馆:中方坚决反对加拿大等个别国家无端指责和抹黑

中国驻加拿大使馆:中方坚决反对加拿大等个别国家无端指责和抹黑

参考消息
2024-03-28 11:49:16
2024-03-28 17:52:49

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
亲子
时尚
教育
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

亲子要闻

已致2死106人住院?知名海淘药出事啦!这5种药,早该扔了

女团人手一副的nerd风眼镜,原来真的那么好戴!

教育要闻

导师服补上了!XM,毕业快乐!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版