网易首页 > 网易房产 > 正文

9地出台住房租赁新规上热搜 万科建5000间租赁房

0
分享至

9月28日,“下半年9地出台住房租赁新规”的消息一度登上新浪微博的实时热搜榜。

多地政府推动住房租赁市场发展。同时,包括万科在内的多家知名房企积极布局这一市场。

租赁新政密集发布

近期,多地政府密集出台针对租赁市场的新政。中原地产数据显示,2019年下半年,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规,通过增加房源供给、规范市场管理等措施,促进住房租赁市场健康发展。

具体来看:

合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策,个人出租三年零税费。

长春则明确3年内新增租赁住房315万平方米,落实租售同权政策。

深圳出台政策规范住房租赁市场,对租金涨幅进行了明确限制。

南京市出台整治租赁机构的详细政策。

佛山则对企业自持商品房屋租赁管理政策进行宣讲,明确企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁,不得销售、转让,对外出租单次租期不得超过20年,且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。

2018年,全国上百城发布租赁政策,租赁市场成为关注焦点。2019年以来,租赁相关政策累计发布超过30次,内容包括公租房租赁规范、租赁市场乱象整顿、稳定租金、增加租赁房源供应等。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,近期,针对租房市场的政策频繁发布。一线城市中,北京再次重申不得出租隔断房;深圳则明确年涨幅不得超过5%,直接对租金涨幅增加限制;广州要求租金周期支付不得超过一年。

此外,以深圳为代表的城市还明确,加快提高租赁房源。随着房地产调控继续深入,租赁逐渐成为调控重点。

房企加大布局力度

多家房企积极布局住房租赁市场,其中不乏万科这样的知名企业。

以万科A为例,9月25日,万科A发布公告称,公司获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币80亿元的住房租赁专项公司债券。根据网下机构投资者询价结果,经发行人和主承销商(簿记管理人)协商一致,最终确定本期债券的票面利率为3.55%。

本期债券募集资金拟投资的住房租赁项目一共7个,分布在北京、上海、大连、东莞、沈阳等地,一共提供租赁住房4944间。其中,北京草桥项目提供租赁住房2969间。

有的房企租赁业务已经进入收获期。

以龙湖集团为例,公司2018年年报显示,公司物业投资业务不含税租金收入为40.9亿元,同比增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

冠寓作为国内TOP3的长租房品牌,已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营。报告期内,冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增长961.4%。公司表示,目前,长租公寓已成为公司主航道业务之一,未来将继续有计划地持续投入。

截至2019年上半年,冠寓累计营收4.3亿元,同比增幅207%。今年目标开业超8万间房量,营收10亿元,至2020年目标营收20亿元以上。对于长租公寓业务的盈利周期,龙湖冠寓CEO张智聪如此表示:“今年还不盈利,明年应该能实现微利。”

中国证券报记者了解到,龙湖冠寓项目以轻资产运营模式为主,公司通过整租的方式拿到长租房楼盘,统一装修后进行分租。用于提升90后、95后等消费客群的居住品质。

促进租赁市场稳定发展

9月26日,住房和城乡建设部部长王蒙徽公开表示,要大力发展和培育住房租赁市场,落实各项支持政策,增加租赁住房有效供应,着力解决新市民等群体的住房问题。

由此可见,住房租赁市场前景可期。

9月19日,住建部住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会,要求集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治,严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。要通过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批“黑中介”,有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建设。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会,体现了当前对于租赁市场、租赁中介业务等积极管控的导向。在此之前,虽然对中介机构的监管内容较多,但从租赁市场角度出发进行明确的专项整治,还是第一次。

这也说明随着租赁市场的发展,在过去强调“多主体供给、多渠道保障”的基础上,政策重心开始从刺激供给转变为稳定分配,这也有助于后续实现更好的租赁市场发展。

张大伟强调,租赁市场的健康是房地产市场健康的一个重要组成部分,只有租赁市场稳定了,买卖市场才能稳定,当下租赁市场的确存在部分问题,但随着政策的重视,租赁市场的稳定可以预期。

住建部鼓励租赁市场发展的试点城市,基本都是一二线城市,这些城市租赁相对数量多,租金高,稳定了这些区域的租赁市场,全国租赁市场基本就稳定了。发展了这些区域的租赁市场,基本全国租赁市场也就平稳了。

此外,2019年6月,住建部曾对外表示,《住房租赁条例》有望在年内立法。

相关推荐
热点推荐
恭喜!大杨哥正式官宣妻子怀孕,预产期还有俩月,孕后四肢仍纤细

恭喜!大杨哥正式官宣妻子怀孕,预产期还有俩月,孕后四肢仍纤细

裕丰娱间说
2022-09-29 00:06:59
欧盟新制裁要来了,有中国在,俄罗斯可没有西方想象的那么脆弱

欧盟新制裁要来了,有中国在,俄罗斯可没有西方想象的那么脆弱

强国新武器
2022-09-29 11:58:31
男子月薪9000元不会用word被辞退,公司回应

男子月薪9000元不会用word被辞退,公司回应

北青网-北京青年报
2022-09-29 08:01:20
正部级“老虎”沈德咏被捕!曾参与薄熙来、周永康、令计划、苏荣等案件审判

正部级“老虎”沈德咏被捕!曾参与薄熙来、周永康、令计划、苏荣等案件审判

政知新媒体
2022-09-28 16:51:55
欧盟主席:凡是强迫劳动生产出来的产品,都不可以进入欧盟市场

欧盟主席:凡是强迫劳动生产出来的产品,都不可以进入欧盟市场

梅说人生
2022-09-28 17:11:05
伊朗动手不犹豫!

伊朗动手不犹豫!

小小龙儿观世界
2022-09-29 12:36:45
小杨哥来到刘畊宏直播间,小杨哥还没跳多久,就已经精疲力尽

小杨哥来到刘畊宏直播间,小杨哥还没跳多久,就已经精疲力尽

小曹讲故事
2022-09-28 21:11:00
江苏6例!镇江通报!无锡紧急寻人!淮安最新第41号通告!

江苏6例!镇江通报!无锡紧急寻人!淮安最新第41号通告!

淮安网
2022-09-29 16:12:29
人民经济是什么经济?这不叫经济学

人民经济是什么经济?这不叫经济学

生命可以承受之轻
2022-09-29 09:55:57
10月1日起!农村土葬、火葬!全面一刀切?殡葬新规“4禁两拆”

10月1日起!农村土葬、火葬!全面一刀切?殡葬新规“4禁两拆”

老吴观世界
2022-09-29 15:08:47
扛上了!俄大帝去探望的伤病竟是“老面孔”?网友:多少钱1天?

扛上了!俄大帝去探望的伤病竟是“老面孔”?网友:多少钱1天?

妮子超有料
2022-09-29 14:53:20
9月30日起,北京地铁这些站封站

9月30日起,北京地铁这些站封站

新京报
2022-09-29 13:46:04
伊朗爆发危机,是熟悉的西方组合拳,出拳太急,或为伊敲开新大门

伊朗爆发危机,是熟悉的西方组合拳,出拳太急,或为伊敲开新大门

哨所
2022-09-29 12:05:28
CCTV5直播!辽宁男篮揭幕战,郭艾伦领衔出战,杨鸣拒绝爆冷

CCTV5直播!辽宁男篮揭幕战,郭艾伦领衔出战,杨鸣拒绝爆冷

体坛瞎白话
2022-09-29 11:07:19
邮报:伯恩茅斯接近1.5亿英镑出售,十支英超球队将是美国老板

邮报:伯恩茅斯接近1.5亿英镑出售,十支英超球队将是美国老板

直播吧
2022-09-29 10:15:04
美国发出迄今为止最严厉警告

美国发出迄今为止最严厉警告

知局
2022-09-28 17:44:33
80年代,两个小姑娘坐在草坪上的合影,左边长大后成了顶流明星

80年代,两个小姑娘坐在草坪上的合影,左边长大后成了顶流明星

千言万语呀
2022-09-27 05:40:02
日本人将拆解长城欧拉好猫:希望获得质优价廉的启发

日本人将拆解长城欧拉好猫:希望获得质优价廉的启发

播报生活资讯
2022-09-27 21:03:59
王宝强一改土气形象,吃下午茶抽大雪茄,边抽烟边自拍十分臭美

王宝强一改土气形象,吃下午茶抽大雪茄,边抽烟边自拍十分臭美

谈资
2022-09-27 17:20:22
美国宣布重大消息,中国军舰都到这里了,已经离美国这么近了...

美国宣布重大消息,中国军舰都到这里了,已经离美国这么近了...

新财迷
2022-09-28 10:05:40
2022-09-29 18:12:49

头条要闻

中印两军位加南达坂一线部队已脱离接触?国防部回应

头条要闻

中印两军位加南达坂一线部队已脱离接触?国防部回应

财经要闻

体育要闻

成都世乒赛抽签:国乒男女队对手出炉

娱乐要闻

霍思燕生图释出 网友:配不上杜江了

科技要闻

供应链人士:iPhone14系列总订单未调整

汽车要闻

售价9.99万-12.29万元 长安锐程PLUS正式上市

态度原创

旅游
时尚
本地
房产
公开课

旅游要闻

夏尔希里 鲜为人知的神秘净土

六件珍宝现世 震惊两个宇宙

本地新闻

“石榴姐”苑琼丹逐梦深圳,力促港澳年轻人来深发展

房产要闻

变更!海南旅投持股60% 天汇老码头商街易主!

公开课

藏獒:从3000万一条的神犬,到流落街头

进入关怀模式