网易首页 > 网易房产 > 正文

9地出台住房租赁新规上热搜

0
分享至

9月28日,“下半年9地出台住房租赁新规”的消息一度登上新浪微博的实时热搜榜。

多地政府推动住房租赁市场发展。同时,包括万科在内的多家知名房企积极布局这一市场。

租赁新政密集发布

近期,多地政府密集出台针对租赁市场的新政。中原地产数据显示,2019年下半年,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规,通过增加房源供给、规范市场管理等措施,促进住房租赁市场健康发展。

具体来看:

合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策,个人出租三年零税费。

长春则明确3年内新增租赁住房315万平方米,落实租售同权政策。

深圳出台政策规范住房租赁市场,对租金涨幅进行了明确限制。

南京市出台整治租赁机构的详细政策。

佛山则对企业自持商品房屋租赁管理政策进行宣讲,明确企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁,不得销售、转让,对外出租单次租期不得超过20年,且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。

2018年,全国上百城发布租赁政策,租赁市场成为关注焦点。2019年以来,租赁相关政策累计发布超过30次,内容包括公租房租赁规范、租赁市场乱象整顿、稳定租金、增加租赁房源供应等。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,近期,针对租房市场的政策频繁发布。一线城市中,北京再次重申不得出租隔断房;深圳则明确年涨幅不得超过5%,直接对租金涨幅增加限制;广州要求租金周期支付不得超过一年。

此外,以深圳为代表的城市还明确,加快提高租赁房源。随着房地产调控继续深入,租赁逐渐成为调控重点。

房企加大布局力度

多家房企积极布局住房租赁市场,其中不乏万科这样的知名企业。

以万科A为例,9月25日,万科A发布公告称,公司获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币80亿元的住房租赁专项公司债券。根据网下机构投资者询价结果,经发行人和主承销商(簿记管理人)协商一致,最终确定本期债券的票面利率为3.55%。

本期债券募集资金拟投资的住房租赁项目一共7个,分布在北京、上海、大连、东莞、沈阳等地,一共提供租赁住房4944间。其中,北京草桥项目提供租赁住房2969间。

有的房企租赁业务已经进入收获期。

以龙湖集团为例,公司2018年年报显示,公司物业投资业务不含税租金收入为40.9亿元,同比增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

冠寓作为国内TOP3的长租房品牌,已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营。报告期内,冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增长961.4%。公司表示,目前,长租公寓已成为公司主航道业务之一,未来将继续有计划地持续投入。

截至2019年上半年,冠寓累计营收4.3亿元,同比增幅207%。今年目标开业超8万间房量,营收10亿元,至2020年目标营收20亿元以上。对于长租公寓业务的盈利周期,龙湖冠寓CEO张智聪如此表示:“今年还不盈利,明年应该能实现微利。”

中国证券报记者了解到,龙湖冠寓项目以轻资产运营模式为主,公司通过整租的方式拿到长租房楼盘,统一装修后进行分租。用于提升90后、95后等消费客群的居住品质。

促进租赁市场稳定发展

9月26日,住房和城乡建设部部长王蒙徽公开表示,要大力发展和培育住房租赁市场,落实各项支持政策,增加租赁住房有效供应,着力解决新市民等群体的住房问题。

由此可见,住房租赁市场前景可期。

9月19日,住建部住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会,要求集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治,严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。要通过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批“黑中介”,有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建设。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会,体现了当前对于租赁市场、租赁中介业务等积极管控的导向。在此之前,虽然对中介机构的监管内容较多,但从租赁市场角度出发进行明确的专项整治,还是第一次。

这也说明随着租赁市场的发展,在过去强调“多主体供给、多渠道保障”的基础上,政策重心开始从刺激供给转变为稳定分配,这也有助于后续实现更好的租赁市场发展。

张大伟强调,租赁市场的健康是房地产市场健康的一个重要组成部分,只有租赁市场稳定了,买卖市场才能稳定,当下租赁市场的确存在部分问题,但随着政策的重视,租赁市场的稳定可以预期。

住建部鼓励租赁市场发展的试点城市,基本都是一二线城市,这些城市租赁相对数量多,租金高,稳定了这些区域的租赁市场,全国租赁市场基本就稳定了。发展了这些区域的租赁市场,基本全国租赁市场也就平稳了。

此外,2019年6月,住建部曾对外表示,《住房租赁条例》有望在年内立法。

相关推荐
热点推荐
28日奥运会看点出炉:6个夺金点仅2个保险,石智勇冲击奥运第2金

28日奥运会看点出炉:6个夺金点仅2个保险,石智勇冲击奥运第2金

运动会资讯通
2021-07-27 21:00:31
两度经豫北上者自述:列车因暴雨中途折返,再乘窗外水漫卫辉

两度经豫北上者自述:列车因暴雨中途折返,再乘窗外水漫卫辉

大白新闻
2021-07-27 18:19:25
任真真与林生斌感情生变?女方发文表示称:我真的傻透了

任真真与林生斌感情生变?女方发文表示称:我真的傻透了

金牌娱乐
2021-07-27 10:52:05
全乱了!印度两个邦警察突然火拼,装甲车被炸翻后,民众互相砍杀

全乱了!印度两个邦警察突然火拼,装甲车被炸翻后,民众互相砍杀

新闻晚高峰
2021-07-27 20:21:09
一个月被两个房东撵出来,我做错了什么?

一个月被两个房东撵出来,我做错了什么?

小市井大江湖
2021-07-27 17:18:04
球迷哭了!每人一句贾秀全下课,怒斥彭诗梦这样的都能踢门将?

球迷哭了!每人一句贾秀全下课,怒斥彭诗梦这样的都能踢门将?

茜子足球
2021-07-27 22:31:42
韩红王一博救援风波升级!官方放话:明星和网红不要帮倒忙

韩红王一博救援风波升级!官方放话:明星和网红不要帮倒忙

萌神木木
2021-07-26 17:42:16
七个夺金点,0枚金牌!抛开唯金论,中国队还得承认一些事实

七个夺金点,0枚金牌!抛开唯金论,中国队还得承认一些事实

一才说个球
2021-07-27 10:51:52
父母偏袒老大老二各分一套房,老三气得6年不回家,父亲含恨离世

父母偏袒老大老二各分一套房,老三气得6年不回家,父亲含恨离世

黄小乖的日记
2021-07-27 15:55:20
菲媒:请美国开放德特里克堡接受新冠溯源调查

菲媒:请美国开放德特里克堡接受新冠溯源调查

国际在线
2021-07-25 21:02:39
21岁大学生发热五天,误认为艾滋病,医生却发现他已脚踏鬼门关

21岁大学生发热五天,误认为艾滋病,医生却发现他已脚踏鬼门关

医学原创故事会
2021-07-27 16:27:09
90后年轻夫妻闹离婚,丈夫大打出手,妻子诉苦:性生活不“和谐”

90后年轻夫妻闹离婚,丈夫大打出手,妻子诉苦:性生活不“和谐”

紫葳姑娘
2021-07-27 10:18:22
中国正义必胜!国际奥委会为中国发声,驳斥欧洲各国将北京冬奥会政治化

中国正义必胜!国际奥委会为中国发声,驳斥欧洲各国将北京冬奥会政治化

寰球资讯
2021-07-27 17:48:31
朱小贞,为你心痛为你来

朱小贞,为你心痛为你来

文化课代表
2021-07-28 03:30:40
鸿星尔克大火后摊上大事?继捐款被指造假后,又被扒出外企独资

鸿星尔克大火后摊上大事?继捐款被指造假后,又被扒出外企独资

财经资讯急先锋
2021-07-27 23:50:17
女篮42分大胜!李月汝21+12+5,统治攻防,赛后姚明场边迎接球员

女篮42分大胜!李月汝21+12+5,统治攻防,赛后姚明场边迎接球员

琳视角
2021-07-27 21:43:10
刚击败中国女排,就遭3-1暴击!艾格努29分KO土耳其,意大利连胜

刚击败中国女排,就遭3-1暴击!艾格努29分KO土耳其,意大利连胜

黑色柳丁
2021-07-27 17:27:25
为何潘粤明新剧首播就口碑爆棚,热度全网第二,还能成国产剧黑马

为何潘粤明新剧首播就口碑爆棚,热度全网第二,还能成国产剧黑马

子沫娱乐
2021-07-27 15:11:09
中国女排0-3不敌美国:东京奥运两连败,王梦洁再上热搜

中国女排0-3不敌美国:东京奥运两连败,王梦洁再上热搜

澎湃新闻
2021-07-27 11:51:58
与侃爷派对重聚后,卡戴珊晒出裸色比基尼海滩照片,大秀迷人曲线

与侃爷派对重聚后,卡戴珊晒出裸色比基尼海滩照片,大秀迷人曲线

全球每日趣闻
2021-07-27 11:55:25
2021-07-28 10:00:49

头条要闻

借中国损美国的脱口秀演员:中国太卑鄙 显得我们很坏

头条要闻

借中国损美国的脱口秀演员:中国太卑鄙 显得我们很坏

财经要闻

体育要闻

女足2-8大溃败!需要总结的太多了

娱乐要闻

华晨宇不娶她!张碧晨和郭德纲关系曝光

科技要闻

中国芯片刻蚀机17年突围战

汽车要闻

全新一代奇骏知识点大全 你想知道的全在这了

态度原创

时尚
亲子
教育
房产
健康

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

亲子要闻

调研报告:超六成职场女性不赞成"鸡娃" 90后占比最高

教育要闻

突击!安徽一教师在别墅补课被现场查处!

房产要闻

“限价”转向二手房,多城一二手联动稳预期

房间被水淹?洪水过后家庭这样清理和消毒