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二手房价格微跌 刚需从容出手

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在中部城市郑州升级为国家中心城市,郑州城市的发展日新月异。走在郑州的街头,老二七广场焕然一新,从小商品城升级为时尚购物中心;城中村拆迁改造,新住宅区拔地而起;地铁横穿东西,交通更加便利。

随着城市面貌的焕然一新,郑州的房价也经历了一波上涨。但是,近两年来,随着调控政策的趋严,在新房严格执行限价等政策的影响下,郑州的二手房从去年年底以来一直呈现下跌态势,到今年年中,二手房房价趋于稳定,部分地区有下跌态势。

二手房价格连跌仨月

“2016年、2017年郑州的二手房,无论是次新房还是老校区都翻倍上涨。调控政策出来后,二手房市场基本稳定了。今年,郑州部分地区二手房和个别房源有下跌的趋势,但是整体还是处于稳定,很难大涨,也很难大跌了。”在新京报记者实地走访中,郑州链家的中介人员说。

据安居客数据显示,今年9月,郑州二手房均价为13698元/平方米,环比下跌0.24%。从郑州不同区域来看,9月,位于中心的中原区二手房均价13669元/平方米,环比下跌0.09%,同比下跌2.17%;位于北区的惠济区二手房均价13538元/平方米,环比上涨0.12%,同比下跌2.65%。

据国家统计局公布的数据,2018年底以来,郑州二手房价格同比除今年4、5月略有增加外,几乎都呈现出下降态势,今年6月更是有着0.4%的降幅新高,今年6月、7月、8月,郑州二手房房价同比更是连续三个月持续下跌。

“目前,一环的二手房均价每平方米在1.8万元左右,具体还要看小区。二环的二手房均价在1.5万元左右。今年,郑州二手房价格比较稳定,个别急售的房源还有还价的空间。”位于郑州王府井百货附近的中介人员称。

据链家网的数据,位于中原区王府井百货商圈附近的锦艺国际华庭二手房售价约为1.8万元/平方米,方圆经纬花园二手房均价也在1.8万元/平方米;位于二七区的华润悦府二手房均价为2.2万元/平方米,附近老小区的二手房价格为1.2万元/平方米。

“郑州楼市的强心针是城中村的拆迁,随着大量城中村的拆迁,带动周边房价的上涨。“一位熟悉郑州市场的业内人士表示。

虽然郑州二手房呈现连续下跌态势,但是由于需求端的持续增长,郑州整体房价并未出现大幅度下跌。

作为户籍人口第一大省的省会,外来人口也持续流入郑州:2018年,郑州常住人口增长25.5万,常住人口总量突破千万大关。这也是郑州连续8年常住人口增量超过15万。其中,郑州城区常住人口已突破600万,在全国位列第11位,处于特大城市行列。

“今年以来,郑州二手房房价虽然是连续下跌,但是下跌幅度与前两年的涨幅相比并不大,上述熟悉郑州市场的业内人士表示。

“鬼区”变为“福地”

在郑州,郑东新区曾被称为“鬼区”。从“鬼区”到如今全郑州最贵的区域,郑东新区用了十年的时间。十年前,郑东新区还是一片荒凉之地,楼盘增加,库存高企,房价只有3000元/平方米左右却无人问津。

借着中部崛起的东风,郑东新区发展迅猛,新住宅区拔地而起,二手房也身价上涨。目前,郑东新区的二手房均价也攀升至17285元/平方米。例如,郑州东站附近的海马公园的二手房售价约为2.8万元/平方米,正商东方港湾的二手房售价约为2万元/平方米。

此外,在郑东新区中,还有一颗耀眼的明珠就是——北龙湖,这里是豪宅的聚集地。目前,北龙湖的代表楼盘融创中原壹号院售价已达到6万元/平方米,金茂府售价接近2000万元/套。

在新盘价格领衔上涨的情况下,北龙湖区域的二手房价格也一路上涨。由于北龙湖开发时间较晚,二手房存量并不多,具有代表性的建业海马九如府的二手房价格约为5万元/平方米,龙湖上第二手房价格为4.7万元/平方米。

“由于郑东新区的新房和二手房价格较高,在郑东新区上班的人,很可能会考虑绿博园片区,那里的新房价格刚刚过万元,也或许会考虑在民航路附近购买二手房,那里的二手房价格较低。”一位在郑东新区工作的小吴表示,他刚刚在民航路附近买了二手房,单价为1.4万元/平方米。

“郑州的二手房价格相比去年跌了,在新房和二手房之间犹豫了几个月的时间之后,我们还是决定买二手房,可以直接入住,距离郑东新区也近。”小吴说道。

与此同时,随着北龙湖片区崛起,郑东新区老CBD中心的二手房房价呈现下降态势。郑州业内人士表示:“一方面,过去几年郑东新区核心CBD的二手房价格涨幅过快,涨价空间已经提前透支;另一方面,北龙湖的崛起快速分流了老CBD的购买力,老CBD也不再成为豪宅的代表。”

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