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明起北京个人首套住房贷款最低利率提升0.01个百分点

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在央行发布调整新发放商业性个人住房贷款利率计算方式后,2019年10月8日,北京将迎来个人住房贷款利率新旧政策的变换时点。到时候,北京商业性个人住房贷款利率将会有什么变化?

据银行最新消息,北京个人住房贷款定价基准为:首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。

据麦田房产分析师介绍,9月20日公布的5年期以上LPR为4.85%,这就意味着10月8日北京执行的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。之后,会根据每个月公布的LPR变化会有所变化。

目前,北京地区大部分银行执行的个人住房贷款利率水平为:首套住房5.39%、二套住房5.88%。

可以看出,执行新政后,首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

麦田房产分析师举例说,比如100万元住房商业贷款,贷款25年,采用等额本息的还款方式。执行新政后,在商业银行贷款方面,若是首套房,则每月贷款利息增加6元;若是二套房,则每月贷款利息增加12元。而对于执行新政前的住房贷款仍然执行之前的政策,利息不产生变化。

“新政前后贷款利息变化微乎其微,对购房者几乎不会带来额外的支出压力。”上述分析师表示,接下来,央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平,个人住房贷款利率水平仍待观察。

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