网易首页 > 网易房产 > 正文

前3季度房企融资少了3143亿 融资刷新“下限”

0
分享至

行情向下,房企融资一次次刷新“下限”。

据克而瑞,今年9月房企的融资规模为770亿元,已经降至今年来(截至目前)的最低水位。

2019年前3个季度,房企累计境内债权融资为5144亿元,而这一数字在去年尚且有8287亿元。一年之隔,少融了3143亿元,房企钱袋越来越瘪。

据《每日经济新闻》记者观察,近三年房企1~9月的境内债券融资持续下行,降幅都在10%~11%左右。

克而瑞认为,房企融资持续低迷,主要还是行情因素,信托、境外债、开发贷等融资渠道持续受限,而且境内融资比境外融资更加严格。

持续受限

不过,9月成为今年房企融资的最低点,有一定客观原因。

2019年7月之前,房企都在抓紧窗口期积极融资,单月融资额出现了强力反弹,实现了1646亿元融资,仅次于1月。

7月开始,政策接踵而至。

7月12日,国家发改委发布通知,规定房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

8月7日,银保监下发64号文,重点提出要坚决遏制信托规模无序扩张、严厉打击信托市场违法违规行为及有力有效处置信托机构风险。

8月底,有消息称多家银行收到了要求,规定开发贷余额原则上控制在2019年3月底水平。

影响立竿见影,全国信托贷款余额在7、8月份持续减少,并在9月出现了“单月冰点”,融资规模降至770亿元左右。

随着全国信托贷款增量的逐渐走弱,房企从信托贷款中分得的资金也愈发紧缩。

不可忽视,在房企的债务结构中,境内债权融资占比仍最大。

2019年第三季度,房企整体的融资结构维持二季度以来态势,三季度房企境内债权融资1653亿元,同比下降6.9%,环比下降5.6%。

随之,境外债权融资占比较第二季度继续上升7.2个百分点至40.5%,境外债权融资额达1291亿元,同比增长55.1%,环比增长22.7%。

但58安居客首席分析师张波提醒,政策加强了对房企融资的监管,信托、境外债、开发贷等渠道都受到控制。虽然今年的三次降准给市场释放了较大流动性,但定向放松的大背景下,房企侧融资依然面临着严控局面。

“抱团取暖”

从单个企业来看,近一半房企的融资规模有所减少,另有50家房企的融资规模同比增加。

“除了政策收紧以外,企业本身也有去杠杆需求。”张波表示。

记者观察到,2019年前三季度房企债券类融资成本为6.88%,较2018年仅上升0.67%,其中境内发债平均成本甚至下降了0.93%(为4.80%),这主要是受大型房企低利率发债拉升影响。

而前8个月,40家典型房企的133笔融资中,有14笔融资利率高于10%,如当代置业的融资利率达15.5%,另有19笔融资利率也在8%~10%。

张波建议,目前金融管控严、融资难,房企可以选择“抱团取暖”,尤其是中小房企。

这类企业规模、融资能力都不如大型房企,但它们在区域深耕方面更具优势,因此房企之间应该做到优势互补,发现并发挥各自特点,去匹配合作伙伴,促进双方的可持续发展。

相关推荐
热点推荐
谈到上海的两亿豪宅,李连杰坦言:地是太太十几年就买的!

谈到上海的两亿豪宅,李连杰坦言:地是太太十几年就买的!

娱乐领头君
2023-02-04 10:14:59
好消息!国家又发钱了,重点在60到80岁的老年人,家有老人别错过

好消息!国家又发钱了,重点在60到80岁的老年人,家有老人别错过

刘新谈社会
2023-02-04 07:48:57
钟南山院士提醒:未来五年后这种疾病将越来越普遍,需提早预防!

钟南山院士提醒:未来五年后这种疾病将越来越普遍,需提早预防!

水大叔
2023-02-03 23:08:05
监听内幕出现!日媒:沙特只能中国制造手机,美国制造被禁止

监听内幕出现!日媒:沙特只能中国制造手机,美国制造被禁止

muo漫剪
2023-02-03 20:04:18
看完郭晶晶豪门鸡娃,我顿悟:有没有一种可能,中产的内卷做得都是无用功?

看完郭晶晶豪门鸡娃,我顿悟:有没有一种可能,中产的内卷做得都是无用功?

北美家长日报
2023-02-04 09:03:27
儿子侵犯母亲,导致母亲怀孕

儿子侵犯母亲,导致母亲怀孕

乔生桂
2023-02-03 19:53:41
证监会重磅宣布!下周正式启动!首批名单来了

证监会重磅宣布!下周正式启动!首批名单来了

环球网资讯
2023-02-03 20:51:51
《狂飙》:安欣宁肯“无爱无性”20年,也不肯娶高启兰,为啥?

《狂飙》:安欣宁肯“无爱无性”20年,也不肯娶高启兰,为啥?

康哥聊娱乐
2023-02-02 15:28:39
胡鑫宇事件火到海外,看看国外媒体都是怎么评价的

胡鑫宇事件火到海外,看看国外媒体都是怎么评价的

医者真言
2023-02-03 09:18:55
在中国月收入1万是个什么样的水平?

在中国月收入1万是个什么样的水平?

睿眼科技
2023-02-03 09:37:40
韩媒:继中国广东省之后,江苏省也准备超越韩国GDP!

韩媒:继中国广东省之后,江苏省也准备超越韩国GDP!

千羽杂谈
2023-02-04 09:42:32
30岁那年在深圳,我把41岁农家院老板娘睡了,终生难忘

30岁那年在深圳,我把41岁农家院老板娘睡了,终生难忘

吃瓜乐
2023-02-04 13:26:40
福建省福州市人大常委会副主任李凡接受审查调查

福建省福州市人大常委会副主任李凡接受审查调查

界面新闻
2023-02-03 18:05:35
画张粮库外墙的简图,大家一看就明白了,胡同学当时是怎么进去的

画张粮库外墙的简图,大家一看就明白了,胡同学当时是怎么进去的

历史课班主任
2023-02-04 04:16:51
越南政坛高层人事地震,亲美派大面积溃败,对中越关系有利

越南政坛高层人事地震,亲美派大面积溃败,对中越关系有利

包明说
2023-02-03 09:46:51
网传江西一男子相亲拿不出88万彩礼,其母亲上吊自杀

网传江西一男子相亲拿不出88万彩礼,其母亲上吊自杀

潇洒弟
2023-02-04 08:55:35
1945年,一个日本女子切腹自尽照片,褪下和服只穿裤子跪在垫子上

1945年,一个日本女子切腹自尽照片,褪下和服只穿裤子跪在垫子上

明少说八卦
2023-02-02 15:57:29
央视元宵晚会节目单:主持人官宣,直播在哪看

央视元宵晚会节目单:主持人官宣,直播在哪看

深刻成考
2023-02-04 01:01:44
60年代,美国女星到南越劳军时,和当地女性赤裸上身坐草地喝可乐

60年代,美国女星到南越劳军时,和当地女性赤裸上身坐草地喝可乐

墨梅娱乐le
2023-02-04 10:53:27
京海大嫂vs首尔大嫂
有些网友在比较狂飙里的大嫂跟韩剧里的大嫂

京海大嫂vs首尔大嫂 有些网友在比较狂飙里的大嫂跟韩剧里的大嫂

小小李聊娱乐
2023-02-04 10:18:40
2023-02-04 16:36:49

头条要闻

银行人士:银行不希望客户提前还贷 会设置一些障碍

头条要闻

银行人士:银行不希望客户提前还贷 会设置一些障碍

财经要闻

体育要闻

范可新:爬坡难下坡爽,别忘刹车

娱乐要闻

嘟嘴卖萌!宋慧乔和好友甜蜜合影

科技要闻

ChatGPT可胜任谷歌年薪18.3万美元工作

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

游戏
家居
艺术
手机
房产

PSVR2即将开售 核心功能提前知

家居要闻

以简单的白灰为底,彩色点缀其间,高级大气

艺术要闻

美国首展卡尔帕乔:文艺复兴威尼斯的完美与没落

手机要闻

工信部下达“最后通牒”,苹果放弃挣扎,苹果15系列将有所改变

房产要闻

“集中供地取消了”?自然资源部:系误读

无障碍浏览 进入关怀版