黄金周二手房量价齐跌 城区降幅均有扩大

2019年9月30日至10月6日，诸葛找房?数据研究中心对宁波楼市房地产 市场进行了整理分析。

预售方面

宁波共有四个楼盘取证，1206套房源，分别是丰汇城242套，宁波府364套，君玺府133套，溪上名都467套。

　二手房

　　二手房市场

从挂牌价和挂牌量表现来看，第40周持续维持着量价齐跌的态势，并且二手房挂牌量下降幅度尤为显著。

值得一提的是，9月初，由于“金九”宁波新房市场市场活跃，开发商诸多营销内容，造成业主对二手房市场预期抬高，二手房市场量价齐涨。随着9月月末的逼近，新房市场后劲不足，受黄金周影响，十月首周这种现象仍未得到改善，二手房有价无市现象愈加明显，不少业主在市场价格下降与有价无市的现状面前，选择退出市场。

根据诸葛找房数据研究中心监测，截止2019年10月6日，宁波二手房挂牌均价为24341元/㎡，环比上周二手房市场均价微跌0.37%。

二手房各城区涨跌情况?

根据诸葛找房数据研究中心监测，部分区域的二手房市场均价排名同上周相比起伏较大。价格方面，宁海区二手房市场均价涨幅最大，上涨6.69%；此外鄞州区、海曙区、镇海区3区同样呈现上涨趋势，涨幅分别为0.22%、4.25%、0.009%。

高新区、江北区、奉化区、北仑区、象山区、杭州湾新区、余姚区和慈溪8个区的二手房市场均价为下跌状态，分别下跌0.26%、0.15%、0.53%、0.55%、1.41%、3.01%、2.49%和3.39%。

二手房各城区挂牌房源分布情况

截止2019年10月6日，宁波二手房挂牌总量为47291套，较上周（44923套）相比，增加了2368套，涨幅5.00%。各区均有不同幅度的下降。鄞州挂牌房源量最多为20017套，排名第一，海曙紧跟其后，为10095套排名第二，排名第三的是老三区之一的江北，挂牌总量为6735。本周宁海挂牌房源总量为最少，挂牌房源量仅有7套。从区域行政范围和人口基数来看，鄞州区都是最大的，所以在房源所需上也是最大的。

二手商圈涨降房源

第40周宁波二手房涨降房源量明显大幅度减少。各商圈所有涨降房源里，均有且只有1套房源有涨降情况，此外二手房第40周降价房源量，仅有19套，环比上周（35套）跌幅84.21%。市场上部分商圈调价房源逐渐减少。不少业主纷纷退市，选择观望。

宁波租赁市场情况

本周宁波租金平稳，均价在39.54元/㎡/月，处于连续几周持平状态。在宁波政府的严格控制下，当地租赁市场租金稳定。

从居室方面来看，一居室、二居室、三居室均价仍然处于持平状态，无明显变化。平均租金价格，一居室租金均价为1854.92元/㎡/月；二居室租金均价为2798.33/㎡/月；三居室租金均价为4119.8/㎡/月。

鄞州区租金均价最高再登第一

从城区方面来看，与之前相比，本周各城区租金均价依旧没有变化，处于持续平稳状态。鄞州区租金均价依旧最高，为41.53元/㎡/月，镇海区以40.5元/㎡/月紧随其后位居第二，在第三的是江北区，为34.74元/㎡/月，慈溪区租金均价最低，仅为24.6元/㎡/月。

从商圈方面来看，最高租金TOP10的商圈多集中在鄞州区，其中东胜商圈以52.95元/㎡/月居于各商圈首位，高于其他商圈，东部新城商圈以50.14元/㎡/月位居第二，第三的是中马商圈为48.78元/㎡/月。值得一提的是，最高租金TOP10商圈租金均价都在40元/㎡/月以上。与上周商圈数据基本一致。

在最低租金TOP10商圈中，小港商圈均价最低，仅为20.79元/㎡/月，不到东胜商圈的二分之一，最低租金TOP10商圈整体价格均未超过30元/㎡/月，虽然现在小港离市中心越拉越紧。但是配套设施还是仍然不够完善，因此整体上租金也比较低。

宁波二手市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场最全挂牌房源和真实交易数据，真实反应二手市场价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统一时间为周一至周日数据。

诸葛找房将持续对宁波房地产市场进行跟踪报道。