网易首页 > 网易房产 > 正文

40家典型房企前9个月融资6130亿元 融资利率超10%已较常见

0
分享至

■本报记者 王丽新

抢夺“现金流”之战,不止于销售端的打折卖房,还有融资端的筹钱规模暗战。目前,在境内外融资环境全面收紧的情况下,无论是大型房企还是小型房企,均面临融资难,融资成本持续上涨的状况,超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。

《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉,2019年前9个月,40家典型房企总计融资6130亿元,相当于2018年前11个月融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,融资渠道继续紧缩,融资成本上行较为明显。

同策研究院陈朦朦认为,虽然9月份房企融资金额有所回暖,但房企仍面临着融资艰难的困境。房企应采取多元化的创新型融资方式,以拓宽融资渠道。

房企融资需求强烈

2019年9月份,同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计689.56亿元,环比上涨87.25%。

另据监测数据不完全统计,2019第三季度95家典型房企融资额为3187亿元,同比增长11.6%,环比增长0.85%。主要是7月上旬房企抓紧窗口期积极融资,单月融资额出现反弹,达到1646亿元,仅次于1月份;8月份、9月份在融资环境收紧的影响下,房企融资持续低迷,单月融资规模降至770亿元左右,处于年内低位。

无独有偶,据《证券日报》记者观察,从上述40家典型房企年内融资波动来看,相对于月均680亿元至880亿元之间的水平而言,仅有3月份突破1000亿元,5月份和8月份均为融资低谷,月均融资额不足370亿元。

比如,华夏幸福子公司九通投资与中信信托有限公司签订《永续债权投资合同》,拟通过信托计划项下的信托资金向九通投资进行永续债权投资,投资金额为40亿元人民币;金科股份在9月份进行了19笔银行贷款融资,融资金额达到81.92亿元,占比9月份境内银行贷款融资总额超50%。

“房企几乎把所有的融资工具都用了,但仍没达到预期。”有房企高管向记者表示,现在融资环境并不好,成本上升得也非常快,现如今,融资成本已经从过去的8%左右直接上升到10%以上,甚至有些企业已经达到13%。更重要的是,融到的钱大部分都用来偿还旧债,并未用于拿地新增投资,不少主管融资部门的房企高管压力都非常大。

“三季度房企融资意愿强烈。一类是确实缺钱,没有钱拿地,如果借不到钱,就只能战略收缩;一类是融资到手后,等待地价降到合理范围,果断出手补仓,尤其是现在到四季度这个阶段。” 同策研究院总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,对于企业来说,能融到钱就算不错了。

融资成本明显上行

筹到钱不易,找到便宜的钱更为不易。

自2018年开始,融资能力已经成为房企竞争的关键因素。房地产融资分化显著,最高利率比最低利率之间的阶差竟高达15.4%。公司债利率波动非常大,其中有的企业利率能做到5%以下,但是以国企、央企、大型房企为主,但也有极个别的民营房企将融资成本控制在5%以内,比如龙湖集团。

9月9日,龙湖集团成功完成8.5亿美元10年期债券发行定价,最终发行收益率为4.064%,票息3.95%,实属近期市场罕有。据记者了解,此次交易创造了近两年来中国民营房地产企业首笔10年期发行、中国房地产企业最大规模10年期发行、中国民营房地产企业10年期发行最低票息和发行收益率以及中资BBB区间评级民企最大规模10年期发行等记录,亦是龙湖融资历史上的里程碑式交易。

综合来看,万科、华润、中海、龙湖等房企的融资成本趋近于一条水平线,但更多扩张型中型房企融资成本多在10%以上。据同策监测数据来看,第三季度,公司债融资利率最高,尤其是美元债,融资利率8.95%以上的全部都是美元债,有3笔美元债融资利率在10%以上,从全年来看,融资利率超过15%的美元债券依然存在。

另据《2019年三季度中国房地产市场总结与展望房企融资》显示,从单个企业的融资成本来看,今年前三季度,有55%的房企的发债成本较2018年全年下降,45%的房企融资成本较2018年全年上升,融资成本上升的企业多数成本增幅相对较大,从而拉高了房企整体的发债成本,这些房企大部分属于扩张性以及中小型房企。

正如上述报告所示,2019年前三季度,房企境外发债的成本8.00%,较于2018年全年上升了1.17个百分点。2018年以来境外债的发债成本便一直居高不下,特别是2018年10月份到2019年7月份之间境外发债成本均在7.50%以上,而2019年多数企业迎来偿债高峰期,即使成本走高,企业也不惜代价进行发债。

相关推荐
热点推荐
紧张局势!朝鲜军队向三八线前进,战壕工事启动,韩军全面战备!

紧张局势!朝鲜军队向三八线前进,战壕工事启动,韩军全面战备!

夕阳渡史人
2023-12-01 22:49:54
你永远不知道小偷能闯多大祸,网友:偷个东西,直接被判死刑

你永远不知道小偷能闯多大祸,网友:偷个东西,直接被判死刑

据说说娱乐
2023-12-04 13:41:41
美记者爆料:俄乌军方正私下进行和谈,泽连斯基被完全绕过

美记者爆料:俄乌军方正私下进行和谈,泽连斯基被完全绕过

红星新闻
2023-12-04 20:00:18
韩国第一夫人出席葬礼掩面痛哭!悲痛心情难以言表,哭得脸都肿了

韩国第一夫人出席葬礼掩面痛哭!悲痛心情难以言表,哭得脸都肿了

时尚丽人风行
2023-12-03 10:01:35
北京人大附中朝阳学校校长被学生公开质问

北京人大附中朝阳学校校长被学生公开质问

爆角追踪
2023-12-04 17:58:23
34岁黄雅莉官宣即将当妈,与闺蜜产检被偶遇,曝已怀孕几个月时间

34岁黄雅莉官宣即将当妈,与闺蜜产检被偶遇,曝已怀孕几个月时间

扒虾侃娱
2023-12-04 18:26:41
【民风】“山东响马、四川贼,小偷小摸数安徽,河南遍地流逛槌”

【民风】“山东响马、四川贼,小偷小摸数安徽,河南遍地流逛槌”

年之父
2023-12-04 06:10:03
解清帅和家人一起包饺子,包不好被嘲笑,厨房装修老旧暴露家境

解清帅和家人一起包饺子,包不好被嘲笑,厨房装修老旧暴露家境

缘木不求娱
2023-12-04 15:19:06
三阳或大规模来袭,北京新冠上升,钟南山预判准确

三阳或大规模来袭,北京新冠上升,钟南山预判准确

起喜电影
2023-12-04 19:03:47
昨晚,又一知名平台“崩”了!紧急回应、致歉

昨晚,又一知名平台“崩”了!紧急回应、致歉

新民晚报
2023-12-04 08:15:18
比亚迪方程豹高速油耗百公里18升?网红亲测引争议,当地交警回应橙柿:已成立专案组

比亚迪方程豹高速油耗百公里18升?网红亲测引争议,当地交警回应橙柿:已成立专案组

都市快报橙柿互动
2023-12-04 08:35:39
40岁辣妈“晒隐私部位”成瘾,120多张裸照太辣眼!目前已被拘捕

40岁辣妈“晒隐私部位”成瘾,120多张裸照太辣眼!目前已被拘捕

史二了
2023-12-04 18:21:56
拜登已下令护送泽连斯基及其家人安居美国

拜登已下令护送泽连斯基及其家人安居美国

岭南剑客
2023-12-04 15:25:14
解清帅女友正脸曝光!他在网上告白:不是两三天的情,年底结婚!

解清帅女友正脸曝光!他在网上告白:不是两三天的情,年底结婚!

文乎
2023-12-04 13:33:15
网传山东部分体制内工资待遇,有人感叹:企业越来越困难,他们越来越舒服!

网传山东部分体制内工资待遇,有人感叹:企业越来越困难,他们越来越舒服!

可达鸭面面观
2023-12-04 13:54:45
中央环保督察组反馈后,多名省委书记、省长直抵一线

中央环保督察组反馈后,多名省委书记、省长直抵一线

澎湃新闻
2023-12-04 17:04:30
马尔代夫总统:印度已同意撤军

马尔代夫总统:印度已同意撤军

参考消息
2023-12-04 20:10:07
今天查了一下我的公积金余额,瞬间觉得自己是有钱人了!

今天查了一下我的公积金余额,瞬间觉得自己是有钱人了!

人情皆文史
2023-12-03 18:56:15
卫健委:不带病上班,不带病上学。 网友回怼:请假一天扣600!

卫健委:不带病上班,不带病上学。 网友回怼:请假一天扣600!

吴哥故事集
2023-12-04 17:22:52
江青与毛主席的罕见合影,年过三十仍风韵犹存,螓首蛾眉风华正茂

江青与毛主席的罕见合影,年过三十仍风韵犹存,螓首蛾眉风华正茂

燕小姐说历史
2023-12-03 08:48:28
2023-12-04 21:48:49

头条要闻

黑龙江一棚改小区9年成危楼:300多户居民多年难回迁

头条要闻

黑龙江一棚改小区9年成危楼:300多户居民多年难回迁

财经要闻

保费持续上涨 居民医保一年少2517万人

体育要闻

曾凡博“底角抽烟”困局,该怎么破?

娱乐要闻

短剧疯狂!女总裁赘婿霸总挤满横店

科技要闻

蔚来汽车获独立生产资质 近30亿元"拿下"F1、F2工厂

汽车要闻

奔驰全新长轴距E级车将14日上市 预售45万起

态度原创

游戏
亲子
时尚
教育
旅游

深夜聊天室:你有没有自己的梦中情车?

亲子要闻

俩小女孩玩游乐设施,紧紧抱在一起 到最后也不撒开

她可能是内娱争议最大的女明星?

教育要闻

这让孩子怎么出去见人?家长在班级群发不雅视频,被警方带走!

旅游要闻

探索五指山,海南自然宝库和绿色城市

无障碍浏览 进入关怀版