诸葛点评：
2019年第41周百城二手住宅市场均价为15080元/平方米，环比上涨0.04%，近3周连续上涨。分城市等级来看，第41周各等级城市二手住宅市场均价全面上涨。
一、二线城市受国庆周（第40周）影响显著，其中一线城市在国庆周环比大幅上涨0.47%，本周环比上涨0.28%，涨幅收窄0.19百分点；二线城市在国庆周转跌为涨，环比上涨0.04%，本周环比上涨0.01%，涨幅收窄0.03个百分点；三线城市在国庆周转涨为跌，环比微跌0.05%，本周环比上涨0.01%，有所回升。
分区域来看，本周大部分区域处于上涨态势，仅西南城市、海峡经济圈及环渤海经济圈城市有所下跌。其中，西北城市环比上涨0.41%，涨幅居首；环渤海经济圈环比下跌0.20%，跌幅居首。
一、百城二手住宅市场均价连续3周上涨
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第41周百城二手住宅市场均价15080元/平方米，环比上涨0.04%。百城二手住宅市场近3周以来持续上涨。海峡经济圈区域市场均价下跌减缓，西北、东北城市区域市场均价持续拉升，带动整体二手住宅市场均价环比上涨。
二、宁波二手房市场
根据诸葛找房数据研究中心监测，截止2019年10月13日，宁波二手房市场均价24284元/㎡，环比上周二手房市场均价微跌0.23%。
二手房各城区涨幅情况
根据诸葛找房数据研究中心监测报道，宁海区二手房市场均价涨幅最大，上涨6.53%；此外奉化区、海曙区、镇海区、杭州湾新区和慈溪区4区同样呈现上涨趋势，涨幅分别为0.19%、0.45%、0.38%、0.08%和0.40%。
鄞州区、高新区、江北区、北仑区、象山区和余姚区6个区的二手房市场均价为下跌状态，分别下跌0.01%、0.42%、0.19%、0.67%、0.20%和0.40%。
值得一提的是，除了宁海涨幅在6.53%外，其余区域的涨跌情况均小于1%。
二手房各城区挂牌房源分布情况
截止2019年10月13日，宁波二手房挂牌总量为49762套，较上周（47291套）相比，增加了2471套，涨幅4.96%。各区均有不同幅度的上涨。鄞州挂牌房源量最多为19568套，排名第一，海曙紧跟其后，为9960套排名第二，排名第三的是老三区之一的江北，挂牌总量为6624套。本周慈溪市挂牌房源总量仍为最少，挂牌房源量仅有99套。鄞州区行政范围最大，整体上人口基数最多，所需房源量最大，二手挂牌量应市场需求也就最多，并且遥遥领先，连续居高不下。
二手商圈涨降房源TOP20
从整理数据来看，鄞州区依旧是二手市场业主入市积极性最高，涨、降价房源量套数都位居第一，市民在该区域可选范围较大。
上周各商圈涨降TOP20里，江北区的高桥商圈以32套涨价房源量高居第一；鄞州区的东部新城商圈涨价房源量为28套，紧随其后，排名第二；排名第三的是海曙区的高桥商圈，涨价房源为25套。
值得一提的是在降价TOP20排行榜里，鄞州区占总降价榜的二分之一。
排名前三的商圈都属于鄞州区域。第一的是下应商圈，降价61套房源；钟公庙商圈降价39套房源排名第二；首南商圈以38套降价房源量紧随其后，排名第三。
二手热门降价小区TOP20
监测表明，本周降价小区达到717个，降价房源量为899套，与上周（19套）相比，增加880套，涨幅高达97.88%！
其中在热门降价小区中，鄞州区福明商圈的BOBO城小区，以及下应商圈的中海国际社区五期和中海国际社区小区排名前三，降价房源量分别是9套、5套和5套。
BOBO城小区2008年竣工，该小区位于鄞州高新区，靠近港隆广场，房屋总数2636套，为产权70年的普通住宅。据诸葛找房监测的数据显示，该小区历史最高价在26638元/㎡，最低价在21795元/㎡，而今年9月份该小区均价在24217元/㎡。
中海国际社区五期小区位于鄞州下应，房屋总数886套，为产权70年的普通住宅。据诸葛找房监测的数据显示，该小区历史最高价在28765元/㎡，最低价在23535元/㎡，而今年9月份该小区均价在26150元/㎡。
中海国际社区位于鄞州下应，房屋总数970套，为产权70年的普通住宅。据诸葛找房监测的数据显示，该小区历史最高价在30058元/㎡，最低价在24593元/㎡，而今年9月份该小区均价在27326元/㎡。
宁波二手市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场最全挂牌房源和真实交易数据，真实反应二手市场价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统一时间为周一至周日数据。
诸葛找房将持续对宁波房地产市场进行跟踪报道。
来源：诸葛找房
本文来源：网易宁波房产
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曹馨尹_NB02
