2018年10月24日，海尔地产拿下了江北区JB04-01-06（人民路东1#）地块。出让面积55107㎡，容积率1.8，拍卖起始价13960元/㎡，最终成交价16230元/㎡，溢价率16.3%，成交总价16.1亿元。这块地，当时被誉为“江北遗珠”。
7月6日，海尔翡翠东方宣布开放了示范区，因其为海尔产城创集团鼎力巨献的宁波开篇首作，相信赚得了不少人的期待。很多人看中了其近三江口+近地铁等特质，眼看着十月底即将开盘。所以要抢购嘛？还真别急！
▼▼▼我们常说买东西偶尔都要“货比三家”，买房当然更应该谨慎！那么对海尔?翡翠东方比较关注的朋友，其实还可以关注一下【雅戈尔·新湖景】、【世纪滨江】等即将陆续登场的项目。这些项目由于地块位置较近等因素，其周边配套资源都不会相差太大，且具有相近的面积段产品供选择，不论从居住上还是使用上来看都具备一定的可比性。那么接下来，以此三家为例，我们就来聊一聊，在此区域购房，为什么小编会说“还不急”，“可以再等一等”。
01首先，在本地的品牌信任之争上，雅戈尔和万科或许更胜一筹。此次的翡翠东方项目由“海尔”助力打造。
说起“海尔”，你的第一反应是什么？
“做冰箱家电的海尔？”
“海尔也有房产？靠谱吗？”
经一番了解后，我们得知海尔地产于2002年成立，它发轫于青岛，从青岛走出到辐射山东，现已拓展至济南、北京、重庆、太原、天津、合肥、武汉、厦门、长沙等十几座大中型城市。虽然海尔已在全国多地部署，甚至未来的计划旨在部署全国，但“扩展≠品质保障”。
（图片截自百度搜索结果）当我们在网络上搜索“海尔楼盘维权”时，一条条新旧消息数据跃然纸上，多地海尔地产旗下产品问题频出：“品质有问题”、“偷工减料”、“购房两年无法入住”...这些消息都是触目惊心的。（关于“海尔楼盘维权”的相关资讯，本周将会整理后续报道，请持续关注...）
那如今其初入宁波，项目的产品质量将如何？
是未知！
这一切还有待观望。
反之，雅戈尔作为本土崛起的房企，在宁波部署以来，不论是品牌还是产品质量都是有目共睹的。正如近期的雅戈尔·江上项目，还保持了上半年总销量冠军的记录，可见其给出的产品不仅是质量达标，并且能够深得契合宁波业主的心意，这也使得雅戈尔的品牌在宁波本地人心中的认可程度较高，值得信任程度也较高。所以，雅戈尔的新作品【新湖景】从品质上应该不会差到哪里去，业主方也可以不用承担过高的“踩雷”风险。另外，在宁波，万科也是不得不提的开发商之一。万科以其对宁波人民生活理念的了解，在业内是深得广大宁波业主认可的。大众对世纪滨江的热切关注也正好印证了其价值性。
那么综上可见，就品牌的知名度和可信赖度上看，海尔对于宁波人民来说更像是一个未知且不可预测的选择。
买房是大事，你愿意拿血汗钱来赌嘛？
02
其次，看似差不多的区域位置背后，实际享受却差异很大由于其地理位置都较近，分析比较各自的地理优势及配套资源等就显得意义不是很大。
但值得一说的是在景观上，海尔虽谈及可看到甬江，但实际的观景受遮挡的概率较大，其景观效果不及世纪滨江的佳。新湖景近星湖，美丽湖景一览无余。
（以上为部分实地考察过项目的群众的个人反馈，仅供参考）
另外，虽说海尔?翡翠东方邻近海曙、老江东、三江口核心区域，通往东部新城核心区较快且近地铁2号线倪家堰站，这些实为其出行方面的一些优势。但首先该项目位于
丁字路口附近且近庆丰桥，车来车往环境嘈杂；其次，项目的周边一圈设有多家汽修及汽车相关配件市场等，其西北方向还设有眼科医院、众多家居市场，东北方向还有宁波北站新货场等，人流量大且流动人员复杂。可见，其实际居住时存在“不够安静、不够安全”等潜在问题。
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最后，优质的社区和恰当户型设计能构造出更美好生活体验。
在社区角度看，海尔会有大型社区的感觉，人员构成可能会存在较杂乱的现象；而新湖景略小，未来业主相对纯粹，有利于后期社区良好氛围的形成。另外，谈及良好社区氛围的构建，肯定离不开一家好的物业公司的管理。【雅戈尔·新湖景】和【世纪滨江】的物业不出意外的话将由
万科团队进行管理，而【翡翠东方】的物业为海尔自家团队。
两者相比如何？
今年5月24日，中国指数研究院在北京隆重发布的《2019中国物业服务百强企业研究成果》中显示，
万科物业高居榜首，海尔物业的排名则在40左右。可见，在物业方面万科可能更受大众的认可。
鉴于业主们最日常的生活都主要是在这个专属自己的小空间中进行，由小及大，我们从户型角度上看。
在户型面积段上，海尔选择范围更大，新湖景则偏大一点点。所以在总价段，或许海尔有一点点优势。
对于海尔翡翠东方的户型分析，记得在我们之前的推文中，对其『128㎡』、『139㎡』、『165㎡』三个户型胖哥有进行过简单的分析。总的来说，文中说到的三个户型的表现都较为中规中矩，不算惊艳。（回顾请戳：《翡翠东方&万象府户型PK！看海尔能否值回票价》）
而说到雅戈尔，它的精装、户型已经在宁波深入人心。由于新湖景的户型信息未公布我们无法直接评价新湖景的户型特点，但熟悉雅戈尔的宁波业主们应该知道，“真诚”二字是雅戈尔带给我们的感动与承诺。一直以来雅戈尔
对产品前期定位预判还是相当准确的，如嵩江府的户型面积段设计都较为优秀。
另外，关于新湖景这块地，其实可以说是来头不小。
地理位置优越＋低迷市场下的激烈土拍印证了它的“来势汹汹”。在2018年四季度土拍流拍频频，土市低迷的情况下，此地经3小时、173轮报价，最终以楼面价16410元/平，总价10.78亿元，12.4%的溢价率由雅戈尔夺得，成为“湾头王”！
至此，地块价值不用多言，因此雅戈尔对这块地的打造肯定也是尽善尽美，这点也能从它近期对项目规划设计方案的调整一举中展现出一二。
调整前
调整后
调整后：总建筑面积减少166.71㎡，建筑密度减少至20.34%。
总的来说，建筑密度降低，于雅戈尔是增加了开发成本，于业主则是提高了居住舒适度。可见，雅戈尔对待业主的满满诚意。那么，对于即将到来的新湖景不论是户型表现亦或是其他，小编认为都是值得我们一起期待的。04综上，虽说整体上海尔翡翠东方是不错的，但在交通、景观、品牌上都存在一定的不足，相比之下，雅戈尔·新湖景、世纪滨江更值得期待。
目前的消息是，世纪滨江预计12月开盘，雅戈尔新湖景预计年底或是明年初开盘。（具体情况待官方发布）
所以，在关注海尔翡翠东方之余，别错过考虑【雅戈尔·新湖景】、【世纪滨江】等其他项目。
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关于海尔翡翠东方，你有什么看法了解吗？或者你认为文中提到的这几个盘哪个才是最值得一买的呢？
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END编：大金
图：源自网络文中部分内容仅为个人观点，仅供参考
文章转自微信公众号：47楼
原文链接：买海尔翡翠东方前，何不先看看这两个盘？
本文来源：网易宁波房产
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