10月宁波诸葛数据月报：市场均价环比下跌0.69% 量涨价跌

城市市场分析

一、行业动态

1、宁波推进国际消费城市建设

2、房地产降温步伐更为稳定 “银十不银”表现明显

3、横盘或将持续?二手住宅每日成交量接近新房

二、二手房市场解读

10月份宁波市二手房量涨价跌，市场均价下跌0.69%

10月份宁波市二手房市场均价为24974.04元/平方米，环比下跌0.69%；挂牌量65034套，新增15366套，量涨价跌。

从单月挂牌价趋势来看，10月宁波市场价波动较大，整体呈上升趋势，截止10月27日，宁波市二手房市场均价24974.04元/平方米。

10月宁波二手房挂牌房源居室分布2居3居超8成，

面积段方面60-90平与90-140平占比超7成。

从10月二手房挂牌房源居室分布来看，3居室占比最多，高达48.67%，其次为2居室，占比26.88%，1居室、4居室和5居室及以上大部分为别墅户型，但房源相对较少，处在低位。

二手房挂牌房源面积分布与上月差别不大，其中，90-140平占比最多，为47.48%，其次为60-90平，占比27.35%。两者占比超七成多，很大一部分原因源自于刚性需求与投资需求的重合。

10月宁波各区县二手房市场均价鄞州区最高，为27428元/㎡；挂牌房源中鄞州区最高，为942750套。

从10月二手房各区县市场价上来看，10月二手住宅市场均价最高的是鄞州区，均价为27428元/㎡；余姚市二手住宅市场均价最低，为10186元/㎡。

从10月二手房各区县挂牌量上来看，10月占比最高的鄞州区，二手房挂牌量为942750套，占比最低的宁海县，二手房挂牌量为396套。

10月各区县二手房降价房源量及涨降价房源量趋势：

鄞州区涨降价房源均居榜首

10月鄞州区二手房降价房源量1496套，高居榜首。降价房源量排名第二的是海曙区，降价房源量为556套。降价房源量排名第三的是江北区，降价房源量为362套。

从10月各区县二手房涨价房源量来看，鄞州区仍位居榜首，共有718套房源涨价，其次为海曙区，共有390套房源涨价。涨降房源数量套数趋势基本一致。

宁波各区县二手房挂牌价及挂牌量统计

从各区县二手房挂牌量变化情况来看，各区县挂牌量在10月14日达到了顶峰，其挂牌数量趋势基本一致。

从市场价变化情况来看，鄞州区、海曙区、江北区、高新区、慈溪市的二手房价格总体呈上涨趋势；镇海区、余姚市、奉化区、象山区价格总体呈下降趋势；北仑区、杭州湾新区二手房价格总体较为平稳。

10月宁波诸葛数据月报源自诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。诸葛找房将对宁波房地产市场持续关注。