网易首页 > 网易房产 > 正文

新房市场挤出投资后 交易额将缩至5万亿元

0
分享至

■本报记者 王丽新

从绿城的1800万元年薪到现在的100万元年薪,从拒绝某房企开出5000万元年薪的诱惑,到拿别墅房本抵押筹钱创业,曹舟南的这一年多时间,不易亦畅快。

时至11月1日,曹舟南一手创立的蓝绿双城已经一周岁。如同一个孩子,抓周的时刻或许暗示着未来的人生方向。经过一年多时间里的不断试水、成长和积淀,曹舟南为蓝绿双城“抓”到了坚定的战略方向,即其首创的共建模式。

以共建模式扩张规模

据曹舟南向《证券日报》记者介绍,“共建”主要包括四种类型:小股操盘、融资代建、纯代建、合作开发,基本原则是“价值创造、利润兜底、售价对赌、超额分成”,目标是在投资和开发分离的趋势下,采用新的商业模式,解决产品和服务的品质问题,化解规模增长矛盾,理顺开发主体权责利关系。

曹舟南表示,“共建”的四项原则会写进双方合同里,蓝绿双城对投资人、委托方的态度是包盈包亏,“根据项目的增值部分分成,只要完成合同设定的盈利目标,我们就要按照利润分成,如果完不成,那么开发期间的费用由我们承担。”

不得不说,这种合同签的大胆,却也是破旧立新的尝试。

从房子成为商品时起,月入二三百元的工厂女工拥有了买房的可能性,13亿中国人就开始滋生“居者有其屋”的梦想。经过多年的发展,中国拥有了众多开发商,2018年全国商品房成交额逼近15万亿元,这是一个巨大的经济体量。但快速崛起的房地产行业发展至今,“蒙眼狂奔”时代已经过去,下半场来临之际,需要用新的商业模式去开创“居者优其屋”的时代。

“中国房地产发展的30多年,开发商赚了多少钱?造就了多少亿万富翁?但真正卖给客户自住的,据我判断不到一半,另一半多用于投资。去年中国一手房交易量远超14万亿元,如果砍掉一半投资的7万亿元,其中的水分,你们懂的,所以我非常支持中央调控。”

曹舟南进一步直言,“以我在这个行业多年的理解和直觉判断,未来几年,如果挤掉投资需求,中国新房市场实际交易额将降至5万亿元。中国的城市化上半场是以房地产为主体推进城市建设,但下半场有一点我们很清楚,就是要老老实实做居住工程的配套,这是一个根本性变化。”

“争取早点上市”

值得一提的是,前几日,阳光城集团执行副总裁吴建斌在接受《证券日报》记者采访时表示,中国房地产市场的下半场,是增量市场向存量市场转化的阶段。在这个阶段,开发商仍有机会,但核心竞争力是品质。

无独有偶,“品质”、“服务社会”、“责任”这些词也是曹舟南接受媒体采访时,讲出的高频词,这或许源于接班宋卫平的情怀,但这批老绿城人身上,多多少少带着绿城企业文化的基因。

曹舟南对记者表示,在品质上,蓝绿双城要超越目前所有的房地产企业,包括绿城在内,“如果有一天很多人跟我说,蓝绿双城项目做的很烂,那我就不做了,可能有这么多员工要养活,还会留个位数的项目,这是我的承诺。”

事实上,蓝绿双城发展至今,时日尚短。今年5月份,蓝绿双城首次进入招拍挂市场拿地,而其在此前较长一段时间内一直专注于存量项目。

对于投资标的的选择,之前曹舟南曾向《证券日报》记者表示,蓝绿双城的合作方中60%都是原来合作过的,并且许多项目都是原来的合作方找上门的。

至于现在,曹舟南的投资思路更加清晰了。他向媒体表示,“第一,谈得比较多的是城投公司,采取控股合作或全部拿下,我认为这样的投资风险相对小一点;第二,现在很多政府部门都希望我们投资拿地,基于市场变化,我们也比较简单粗暴,就是先购地,但说话要算数,购地价格说清楚,加溢价就不要了;第三,特殊品类,比如TOD项目和一些未来社区项目,但很多东西还需要深化。”

从目前布局的业务来看,蓝绿双城“物理开发+数字开发”的双开发模式包含了塑造未来社区、TOD2.0、青年创业公寓、新型养老公寓和小微综合体等创新业态。

至于蓝绿双城的共建模式是否是房地产行业下半场的最优解?曹舟南也直言,在今年1月份蓝绿双城的第一次亮相时,他心中满是忐忑,但远超出他预期的公司发展进度给了他信心。截至目前,蓝绿双城签约项目30个,规划建筑面积超过1000万平方米,可售货值超过800亿元,储备项目超过300个。

更值得关注的是,创建蓝绿双城之时,曹舟南就对应将来轻资产、科技型上市的各项要求而组建公司架构,“有很多大的战略投资机构始终在跟着我们,我们争取早点上市”。

相关推荐
热点推荐
大爷包山头养鸡,一只卖三百生意火爆,邻居说一话鸡再也卖不出去

大爷包山头养鸡,一只卖三百生意火爆,邻居说一话鸡再也卖不出去

小聂生活
2021-09-18 09:32:45
民进党造谣“张亚中当选国民党会亡”,张亚中:我是民进党最害怕的政治对手

民进党造谣“张亚中当选国民党会亡”,张亚中:我是民进党最害怕的政治对手

环球网资讯
2021-09-18 18:21:00
50岁洪欣商演,直接在店门口搭舞台场地略简陋,一双长腿白到发光

50岁洪欣商演,直接在店门口搭舞台场地略简陋,一双长腿白到发光

资讯沸点
2021-09-18 16:07:23
38分36分31分!男篮天才一战竟轰出三个30+!这事姚明该管管了

38分36分31分!男篮天才一战竟轰出三个30+!这事姚明该管管了

篮球快餐车
2021-09-19 06:50:21
中国平安之我见9-18,目前位置为底部区域

中国平安之我见9-18,目前位置为底部区域

资讯沸点
2021-09-19 12:13:08
“降价潮”真的要来了!扬州土拍市场遇冷,二手房降价抛售……

“降价潮”真的要来了!扬州土拍市场遇冷,二手房降价抛售……

要闻每日关注
2021-09-19 10:02:36
靠买环球影城概念股,我赚够了未来65年的门票

靠买环球影城概念股,我赚够了未来65年的门票

DoNews
2021-09-19 11:45:30
失算的李宁:国潮载舟 亦能覆舟

失算的李宁:国潮载舟 亦能覆舟

互联网 + 体育
2021-09-18 18:06:47
女儿患有精神疾病,却瞒着家人首付10万买了套房,独自养家的母亲想退房,售楼方说…

女儿患有精神疾病,却瞒着家人首付10万买了套房,独自养家的母亲想退房,售楼方说…

环球网资讯
2021-09-19 10:18:33
绕了4年,黄宗泽又回到了TVB,内地发展无起色,回归或是最好选择

绕了4年,黄宗泽又回到了TVB,内地发展无起色,回归或是最好选择

萌神木木
2021-09-19 09:07:44
全红婵再上热搜背后,最令人担心的事情还是发生了

全红婵再上热搜背后,最令人担心的事情还是发生了

正经婶儿
2021-09-18 16:47:13
“长沙大妈用采耳工具抠脚”反转? 记者探访:响夹用于耳部附近 部分工具卫生堪忧

“长沙大妈用采耳工具抠脚”反转? 记者探访:响夹用于耳部附近 部分工具卫生堪忧

红星新闻
2021-09-18 19:37:24
李幼斌的亲姐姐,国家一级演员,为何出道多年却拒绝与弟弟合作?

李幼斌的亲姐姐,国家一级演员,为何出道多年却拒绝与弟弟合作?

冷风娱扒
2021-09-18 10:12:41
主流2.0T发动机,哪个品牌的马力最大呢?

主流2.0T发动机,哪个品牌的马力最大呢?

要闻每日关注
2021-09-19 03:19:15
节后券商怎么走,隆哥告诉你,对于券商,没人比我更有发言权

节后券商怎么走,隆哥告诉你,对于券商,没人比我更有发言权

心浅之乐
2021-09-19 11:11:22
“去鲁迅化”10年多,鲁迅作品被逐步移出教材,到底要去掉什么

“去鲁迅化”10年多,鲁迅作品被逐步移出教材,到底要去掉什么

康康历史
2021-09-15 11:43:07
中央生态环保督察组全面下沉,进驻期间已接群众举报2万余件

中央生态环保督察组全面下沉,进驻期间已接群众举报2万余件

澎湃新闻
2021-09-19 11:08:13
小潘潘乱改黄梅戏惹争议:有批评声很正常,却不必上纲上线封杀她

小潘潘乱改黄梅戏惹争议:有批评声很正常,却不必上纲上线封杀她

资讯沸点
2021-09-18 10:51:40
大量代购奶粉被查

大量代购奶粉被查

资讯沸点
2021-09-19 03:57:50
没想到卢靖姗曲线这么好,穿吊带让人眼前一亮,又羡慕韩庚了

没想到卢靖姗曲线这么好,穿吊带让人眼前一亮,又羡慕韩庚了

八只爪的猫
2021-09-17 21:27:49
2021-09-19 15:56:49

头条要闻

美英澳AUKUS协议令法国愤怒 专家:中国会轻松受益

头条要闻

美英澳AUKUS协议令法国愤怒 专家:中国会轻松受益

财经要闻

体育要闻

他被誉为"新克洛泽" 27岁沦为工厂工人

娱乐要闻

陈道明、巩俐你们几个意思?

科技要闻

理想汽车软件更新再现“霸王条款”?

汽车要闻

谁说年轻和经典无法共存 新帕萨特做到了

态度原创

手机
旅游
数码
公开课
军事航空

手机要闻

苹果iPhone 13/Pro系列摄像头解析:硬件大升级

旅游要闻

80年代的福建 鼓浪屿路边的鱼丸摊竟是这样!

数码要闻

安卓粉丝拒绝iPhone13:5个刚需功能苹果仍没有

公开课

古代为啥用“黄花闺女”称呼未婚少女?

军事要闻

美国将与乌克兰举行大规模军演