当板块从0到1，房产的价值将如何进化？
懂得城市的人都明白，每一座新兴城市发展规律：从无到有阶段，城市板块的价值迭代是相对明显的。但在城市的发展中需要考虑诸多因素，如何在众多新兴城市板块中选得价值较高者，这就要借助【城市拼图论】做参考了。
一座城市的发展多种多样，但离不开的总有几块核心“拼图”。当这些板块都发展完备或是规划完善，那么这座城市未来的腾飞只不过是指日可待的事情。这几块“拼图”分别是：【交通】、【产业】、【配套】、【政策】、【房产】。在这个理论中，【政策】是核心，【交通】、【产业】、【配套】、三项则是辅助。板块价值的表现，则呈现于【房产】。
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一个成熟的城市与【房产】是一种相辅相成的关系，强大的城市资源为【房产】提供了便利与土地，而【房产】特别是【高端房产】不仅能够彰显城市的实力，也为板块留下更多的高净值人群作为人才反哺。所以【房产】板块，构成了城市价值的最后一块拼图。
在宁波，如果要选择一个目前值得置业的城市板块，那么东钱湖新城是当之无愧的甬城优选。作为宁波的近几年当红热土，就【城市拼图论】而言，其价值早已是彰显无遗。
【政策拼图】省市区三方瞩目，必是未来之心
就政策而言，东钱湖新城在近几年获得的多级政府的各项政策可谓是数不胜数。浙江省政府以“钱江新城-钱江世纪城”的发展模式为标杆，打造“东部新城-东钱湖新城”发展模式，将东钱湖新城纳入“四大都市圈”体系之中；宁波市政府又赋予东钱湖新城“拥江揽湖滨海”战略中的“揽湖”使命；而鄞州区政府则将环东钱湖作为“绿色创新”圈，打造为未来的创智湖区。省市区三级政策多重加持，东钱湖新城正式进入了城市发展“第一速度”。
政策加持的东钱湖新城，已经搭建好一个新城发展的框架，为宁波这座新兴的城市封面填补上第一块拼图，时代的契机将在此衍生出无限的奇迹。
【产业拼图】创智钱湖蓄势待发，领宁波之先
产业，是一座城市发展的动力，唯有强大的产业实力才能造就城市本身的前进驱动力。而产业的属性，又能对城市的发展方向有所影响。作为宁波新型城市核心板块的东钱湖新城，以高新产业规划成为宁波未来的产业重镇。
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在中国工程院院士吴志强团队编制的《东钱湖区域总体城市设计》中，提出了“创智钱湖”设计方案。这一宁波市委、市政府高度肯定的产业规划方案，将东钱湖新城的产业格局强势提升，将这座新城放在了宁波产业的头排行列。就在10月，“首届创智钱湖发展论坛”顺利举行，现场即有8个重量级项目签约成功，总金额达到惊人的182亿元！在这样一个高新产业已经进入发展阶段的东钱湖新城，【产业】拼图板块也被完善的填补。
【交通拼图】纵横宁波全城繁华，无界沟通
交通是一座城市的命脉，无界的交通将串联起多个城市之间的动线，使城市成为一个个有机串联体，从而共享发展红利。目前，东钱湖新城有着地铁4/7号线的长远规划，规划中东钱湖新城将于东部新城、三江口等多个宁波核心区域联通。在城市发展逻辑上来看，区域发展趋近城熟之后，其发展潜力将逐渐外溢到交通便利的新城，而东钱湖新城恰好是能够承接宁波多个板块发展势头的强大新城。
图片来源网络，环城南路东段快速路
就在日前，地铁4号线（除铁路代建段外）已经全线贯通，预计在2020年4号线就将具备开通条件！而在九月，历时三年建设的环城南路东段快速化改造工程正式通车，更是极大的提升了东钱湖新城对外交通辐射水平，支撑城市空间布局优化发展。这条路的通车，不仅缩短东钱湖新城与东部新城之间的距离，也让【东部新城-东钱湖新城】的发展政策在建设层面上，推动东钱湖新城早日成为宁波的封面板块！随着交通板块的逐步完善，联通城市之间的【交通】拼图的完美呈现也指日可待。
【配套拼图】国际赛事+双会中心，开世界窗口
关于配套，对于城市而言不仅仅只是为了生活的便利。有时候，一座城市的配套几乎能够决定发展的方向。在东钱湖新城，值得被青睐的配套当属宁波会议会展中心了。作为承接【中国-中东欧贸易博览会】的大型会展中心，不仅打开宁波面对世界的窗口，在未来还能承接大量的会议会展工作，为东钱湖新城的会展经济发展模式打开一条全新的道路。目前，会议会展中心建设方案已经确定，这个总投资高达50亿的大型城市配套的亮相时间已经指日可待。
图片来源网络，会议中心概念性方案
随着国际会议中心的确定，东钱湖新城的宁波世界窗口地位也在近期进一步得到彰显。由国际皮划艇联合会主办，中国皮划艇协会、宁波市人民政府承办的【2019国际划联龙舟世界杯】将于11月1日至4日在宁波东钱湖击鼓开战，将有来自全球20余个国家近千名官员、运动员、教练员参赛。不仅如此，从来都只在城市封面地段开赛的城市马拉松，也选定东钱湖作为比赛场地，12月8日【恒上2019宁波东钱湖马拉松】也将正式开赛。这一项项世界级配套、国际赛事、城市活动的落子东钱湖，意味着东钱湖新城的配套已经在逐步向成熟靠拢，这一块【配套】拼图的空白也被填补。
【人居拼图】城市半山墅，东钱湖新城价值再升级
当东钱湖新城诸般条件一应俱全的时候，这座城市的闭环只剩下了一个板块亟需补齐——高端品质人居。作为为城市高端人群起居生活服务的重要元素，高端人居既是城市宏图的最后一块拼图，也是让高端人群真正落户新城的重要元素。唯有让人留在东钱湖新城，这座城市才会是一座富有灵魂的新城。
示范区实景图
而东钱湖新城对此的解答再完美不过：龙湖坤和·天境。这个秉承中国造墅专家龙湖集团超万栋筑墅经验的时代著作，不仅收藏下东钱湖新城的锦绣湖山与繁华未来，更是以【半山墅】这样的墅居理想产品为宁波的塔尖峰层献礼。如同香港半山或者比佛利山庄，半山墅居都代言着一座城市的墅居理想。
示范区实景图
天境凭28米山势起伏而生，以1.01的超低容积率，高达14米的楼间距，打造出宁波整个市场惊艳的半山墅。这样苛刻的外部条件，让天境在拥有舒朗居住空间的同时，每一位业主都能拥有独一无二的东钱湖景观视野，前庭、后院、露台……这专属于墅居产品的“有天有地”，不仅陶冶着每一位居者的生活情趣，也将满眼的山湖风华收藏为私属窗景。
样板房实景图
在天境半山墅中，由于天然落差的存在保证了天境半山墅地下空间的全明，地下约5.4米的挑高设计，因为退台式落差而打造出来的大尺度的转角采光井，近乎完美地塑造了“光感下沉空间”，让会客与私人生活从容应对。在半山墅的外立面上，龙湖采用了大面积的玻璃解构，让建筑极大限度的隐藏在自然之中。而内部户型空间，是以约8.1米的极制面宽配上由大量玻璃元素带来的全景落地窗，一揽山地与湖的无垠风光。
目前，龙湖坤和·天境尚有极少量的半山墅在售，建面约150-270㎡半山墅是龙湖26年造墅经验凝萃之作，不仅完美诠释了墅级人居的生活方式，更是将龙湖山地造墅的多项独家技术兼容一身。作为天境的压轴钜制，目前正在火热销售中！余量不多，欲购从速！这将是2019置业东钱湖新城城市半山墅的上好良机！
本文来源：网易宁波房产
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徐燕萍_NB04
