在整年的全力冲刺及激烈竞争后，2019年已悄然过去。这一年，在全国写字楼市场需求减弱，空置率过高、租金有所下调等大环境的压力下，宁波写字楼市场依然交出了一份不错的成绩单。
其中，银泰汇悦湾以成交总额2.45亿，成交写字楼61套，成交面积14858.9㎡，摘得宁波纯写字楼销售金额NO.1！
宁波新材料国际创新中心以成交总额2.11亿，成交写字楼67套、成交面积24701.5㎡，排在第二位。第三位是万科云汇中心，成交总额为1.8亿，成交写字楼154套、成交面积23077.8㎡，排在第四位是银亿·东岸，成交总额1.8亿。
2019年，对于写字楼市场来说，是充满挑战性的一年，受整体经济、中美贸易战等不确定因素影响，全国各大城市写字楼市场均出现需求疲软。
戴德梁行报告显示，2019年全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，目前平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率则更高，平均在28%左右。
宁波方面，P2P行业的综合整顿导致不少互金公司暴雷，退租事件频发；再加上受到中美贸易战的严重冲击，部分小型外贸公司抗不住压力，或被并购或退出市场，致使宁波写字楼需求量及成交量均有所放缓，企业短期内扩张及搬迁意愿相对保持谨慎，宁波写字楼市场整体处于不温不火状态。
从各个区域情况来看，鄞州区依然是宁波写字楼市场最热门的区域。南部商务区经过多年建设，整体发展稳定，配套醇熟；加之东部新城不断崛起，已然成为宁波的经济、文化和商业中心，吸引了大量高精尖企业入驻。2019年宁波写字楼销售排行榜前十中，有五家位于鄞州区，也可看出这一区域的受欢迎程度。
海曙虽然拥有宁波核心区域、天一广场商圈、三江口等独特的地段优势，但其写字楼大部分建设年代较早，功能性单一、硬件设施陈旧、物业水平较低等问题使得该区域的写字楼已无法满足现代化企业的办公需求，故该区域写字楼成交量不高。
老江东也同样存在上述问题，虽然后期新建的楼宇提升了硬件及软性服务需求，但高昂的租金使得部分中小企业望而生退。
更一个值得关注的问题是，如今85后、90后群体已成为职场主力军，这一部分群体对于办公环境的要求更高，传统的单一功能性写字楼已无法满足他们的办公需求。因此，具有多元化配套和人性化设计的新一代写字楼正受到越来越多企业的青睐。
总体来说，宁波的经济正处于快速转型期，致力于形成消费品工业、临港重化工业、装备制造业和新兴产业齐头并进的发展格局。政府为了加快经济转型发展，出台各项企业优惠政策，大力扶持高精尖企业，引进高技术领域人才。
2020年，宁波市将继续聚焦新兴产业发展、优势产业升级和发展模式创新，推进“246”万千亿级产业集群建设和现代服务业发展。这类企业得到政府的大力支持，以及相对进取的经营态势将使其担纲纯写字楼楼租赁市场新势力；受各区域创业及人才政策的鼓励，2020年将有更多的新生代创业者，为市场带来一系列的新增需求动力。
虽然2019年写字楼新增的需求量相对往年较弱，但预计2020年会有温和的复苏。而随着政府调控和产业结构完善，写字楼需求主体也将进一步向数字经济、高科技和服务类切换。
本文来源：网易宁波房产
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陈慧娴_NB830
