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奉化、杭州湾、姚新板块多面开花之后,谁将接力2020宁波板块潜力之王?

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时间如白驹过隙,作为2019岁末的最后一次开盘,中旅城三期毫无悬念地再次完成了加推即售罄,由此宁波楼市也走入了全新的2020。

回顾这一年,2019之于宁波楼市,是一条神奇的走线,甚至即便放在很长的一个历史波段,也可以说是风头无两,可以说今年的宁波楼市走出了全国瞩目的独立行情……

?网络图

Part1

核心城市房价年度冰山指数

宁波涨幅位列第三

在全国房产市场普遍不景气的背景下,宁波依然取得了辉煌的成绩,北到前湾,东到东钱湖,南到滨海一带,甚至到春晓,各个方向都有不俗表现,显示出宁波楼市强大的活力。

不久前,全国核心城市房价年度冰山指数发布,宁波以9.2%的年度涨幅位列第三。(数据来源于:冰山指数)宁波市民讨论的最多的就是楼市这么火,杭州湾,奉化,姚江新城,闭着眼睛上车就对了!

?网络图

2019年,以封顶价加人才安居房的代价获取的近十幅土地,还有数幅接近封顶价的地块,将在2020年集中上市。年度爆表的土拍热潮和岁末多盘的持续热销之下,明年上半年的楼市无疑还将热力向前。

对购房者来说,明年高价项目集中供应,会重新树立各板块的价格体系,现在不买会不会到时候买不起?但土地双限政策信号已出,要不要再等等?要是等下去,万一明年伊始,像今年一样市场一飞冲天怎么办?在众多明星板块中哪个板块最为耀眼,谁才是2020的板块潜力之王? 

?数据截图

Part2

杭州湾、奉化各有看点

未来预期各有短长

说到发展前景,这两年最火的就是杭州湾,18年开始,便有无数的投资客看中了它的未来,成为当红辣子鸡。杭州湾有两个特点:第一就是供应量特别大,土著却特别少。第二个是投资群体蜂拥而至,外来投资比例居高不下。

杭州湾新区2025的概念,科创的概念,工业技术的概念都在这里。未来规划且动工的跨海高铁,在这里开客运站,它会借助着高端科技,工业的基础,把余姚慈溪的发展整合,形成宁波北部的一个核心城区,又连接上海,杭州板块,又是喇叭口的湾区港口,未来自是可期。

?数据截图

但是外来投资客过多,以后如果不在这里上班、工作生活,纯投资的话,那手上的房子迟早要脱手变现,这就需要给杭州湾一个适当的时间值,很显然在坚持“住房不炒”的基调下,实现高位红利兑现需要5-10年。

火热的造城运动中,奉化区的表现更加抢眼,成交量相较2018年实现翻倍突破。其根本在于刚刚从县级市变成主城区的一部分,宁波主城区的辐射,还有轨道交通3号线的试运营,解决交通末端问题,融入宁波大市区。

?网络图

奉甬城际概念项目的刚需属性凸显,将承接主城区外溢的刚需客户及投资客户。目前城际沿线各盘销售火热,据统计2019年,奉化区开盘清盘率达到46%,平均去化率达到83%,其中离鄞州最近的方桥/江口作为对接宁波主城的桥头堡,板块成交套数同比增长20007%,千人摇此起彼伏,买不到是最大的痛点。

而奉化的滨海板块,受拥有海景资源的宜居型楼盘恒大御海天下等的影响,市场表现也较抢眼。投资为主的去化导向之下,未来奉化的二手房市场势必会面临同期大量抛售,互拼价格。同时如果市场持续过热,存在政策升级,限售范围扩大的可能性,而且还面临城市建设进度和周期的一些不可控因素,所以风险也是显而易见的。

?网络图

Part3

姚江新城板块

主城第三心的稳步崛起

还记得年初的市住房和城乡建设工作会议,提出2019年宁波将围绕“拥江、揽湖、滨海”的城市发展框架,其中将大力推进北部副中心城市群、前湾新区。同时,在政策上谋划推进甬江两岸、姚江两岸等“拥江”板块统筹开发,致力打造宁波新型城市化发展的“新引擎”新品。这样的手笔和力度,任谁都能看出政府推动大城北的决心。

就在12月底,湾头片区均价32000元/㎡的雅戈尔新湖景,开盘后短短两小时内竟全部售罄!为整个江北的燃腾再添一把烈火!二手房市场更是惊人,江北湾头和万达附近的房价直逼东部新城,3.5万+已不稀奇,甚至还有不少翻上4万!

?网络图

最夸张的还是姚江新城,二手房价格甚至翻了一番!姚江新城有两张王牌,每一张都足以让其登顶宁波的掌上明珠。第一个是宁波出城骨架拓展的红利,从《宁波2049城市发展战略》中更明确了“一轴串心,三心连轴”的顶层布局,未来姚江新城将成为对标东部新城、三江口的城市“第三心”。

第二个就是奥体效应,所谓“得奥体者得天下”。国内外一线城市的历史经验更是值得借鉴,但凡奥体所在,房价无不飙涨!以杭州为例,奥体周边房价从2万迅速飙升至5万不稀奇,甚至不乏10万+豪宅!加上未来纵贯姚江新城的地铁4号线的通车,西洪大桥的动工,上海世界外国语学校、规划九年一贯制公办学校等资源,楼市成长空间肉眼可见。然而,姚江新城的门槛就在于,你抢不到!

?杭州奥体网络图

Part4

与奥体中心直线距离不到5公里

荪湖承势姚江北热潮

姚新板块异乎寻常的购买难度,从中签率低至6.81%的中旅城,到“六开六罄”的万科云谷,再到均价3万+还被抢到飞起的滨河道……宁波光盘“神话”的半壁江山尽集于此!而慈城地价也毫不留情攀升至10810元/㎡,随着港中旅、新希望的加入,蛰伏的慈城也将彻底爆发!不得不唏嘘,宁波又将少一个2万以内的版块。

区域价值爆发之下,如何抓住姚江新城—奥体板块的发展红利?深知“奥体现象”带来稳健强劲的房价驱动力,眼光毒辣的购房者有了新的目标——紧邻慈城的荪湖版块。有时候抢到的不一定就好,巴菲特定律告诉我们,从投资来说,不抢的时候才是真正的大机会所在。这个镶嵌于城市北进的枢纽位置,连接上海、杭州、舟山“两小时交通圈”的金三角城市带的关键板块跃然于眼前。

作为“城中湖”的荪湖板块,距奥体中心直线距离不到5公里,驱车仅几分钟便可到达,距离三江口城心板块直线距离仅约13公里,通过机场高架可迅速覆盖江北和海曙各大商圈。

?网络图

荪湖拥有主城区内唯一省级旅游度假区、宁波唯一国际山地马拉松赛道,植被覆盖率更高达98%,再加上板块内商业规划与众多教育资源、医疗资源一一落地,可以说是真正意义上“市心”和“低密”的完美合体!城市湖居的下一个“富人区”正在崛起。

Part5

湖栖云庐——主城湖山

难得小洋房

而被簇拥于此的中梁湖栖云庐,距奥体约五分钟车程,一举占据姚江新城绝版宜居首位,正处在荪湖这样一个既坐享未来城市发展的红利,又拥有成型资源的“双好区域”核心C位之上。作为老三区容积率最低的新盘,低至1.3的容积率的新盘,更是让中梁有充分的发挥空间,匠造属于湖山之间的云庐小墅和湖栖洋房。

?示意图

其中湖栖洋房,全部是主城绝版的6-10层湖山真洋房,户型空间更是做到了越级的突破。建面约94㎡的3+1房,刷新了市场对同一面积段产品的认知,约6米开间直接撑起墅级气场!几乎与客厅等宽的超大飘窗、餐厅巨幅落地窗,南向卧室带大阳台或大飘窗……以更优质的人居爆款新品,全面打开市场想象……

?户型图

而建面约77㎡两房两厅一卫,面积段控制的非常严谨,功能布局做得非常出彩,所以到时很可能会出现一个百万级门槛的主城湖山臻洋房。这对于刚需动辄两三百万起档的老城区来说简直不可思议,对投资客户而言,更是机不可失的优先选项。

?户型图

每件好事,都是时机恰到好处的结果。洼地绝版处收一套小面积低总价的湖畔洋房,同时也是睿智资产配置的明证,让更多人有了资产稳妥安放的机会。如你所见,2020年,楼市的下一个高潮或许正在赶来。

本项目核准名为“湖栖云庐”,推广名为“湖栖云庐”。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。开发商:宁波市梁甬置业有限公司。发布时间:2020年1月3日。中国地产20强数据来源于中国房地产协会上海易居房地产研究院-中国房地产测评中心2019年3月测评结果。本公司保留对资料修改的权利,敬请留意最新资料。本广告只作为项目形象展示,内容仅供参考,一切以政府批准文本及商品房买卖合同为准。印刷时间:2020年1月。

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