Part1
我为宁波骄傲，复工操作十分“硬核”
终于复工了！在经历了近一个月的“暂停”后，城市终于又按下了“播放键”。
随之而来，一手抓防控，一手抓企业复工复产，就成为当下许多地方必须应对的“大考题”，全国各地亦正在认真答题。不过，这一次率先交出漂亮的答卷的，还是浙江。
复工伊始，浙江率先推出了“健康码”，同时返程待遇也是高到惊人——政府买单，包大巴、包高铁甚至包机接送外地员工返岗，既满足企业复工的用工需求，又降低员工各自返程风险。
（图片来源网络）
除了返程“神操作”，各类奖励政策也是层出不穷。其中，作为一个拥有854.2万人口、百万市场主体的万亿GDP城市宁波，表现就十分抢眼。2月16日，宁波也出台《促进企业复工复产20条意见》，从支持员工返岗、关心员工生活、优化用工服务、降低企业成本等方面，全面促进企业复工复产。
宁波鼓励企业多途径扩大招工规模，疫情解除后当月企业参加社会保险人数较上年同期每新增1人，按每人500元标准补助企业。人力资源机构向企业输送员工50人及以上并就业超过3个月的，按每人500元标准补助。企业接收职业院校在校学生顶岗实习3个月以上的，按每人最高1000元奖励企业。
此外，宁波还专门成立企业复工工作应急组，帮助企业解决复工过程中运力短缺、物流受阻、招不到工等困难，以硬核操作见证宁波速度、宁波温度和宁波担当。为此，越来越多的人相信：2020宁波会更好。
Part2
利好频频，宁波楼号拐点即将到来
随着信心的恢复，宁波楼市的拐点也会很快到来。这是为什么？
首先，我们来看金融面：为了恢复经济，国家实行了全面的货币宽松政策。2月17日，央行开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。而上次开展1年期中期借贷便利操作利率为3.25%。这意味着，每月的LPR（贷款市场报价利率），可能至少有10基点的降息。
有专家表示，本次下调MLF利率是为LPR报价做预先铺垫，预计未来LPR报价下跌或已成大概率事件，这对房地产来说是件好事。
（图片来源于网络）
其次，我们来看政策面。目前，全国已有近20个城市出台了相关“救市政策”，厦门、无锡等出台减负政策，杭州、上海等出台土地新政，包括明确土地款可申请延期或分期缴付。
宁波也出台了相关政策，包括所有申请商品房预售许可的项目，每批次预售建筑面积由原来的不少于5万平方米调整为不少于2万平方米，每批次间隔时间由原来的不少于3个月调整为不少于2个月等。中国楼市很大程度上是政策市，此前已有无数例子为我们证明了政策对于楼市的影响力。
（宁波镇海新城繁华夜景）
当然最重要的，还是宁波这座城市的信心。目前，宁波正在进入历史发展的最好阶段，去年GDP达到约1.2万亿，常住人口854.2万人，比去年新增34万人。如此好的局面下，宁波楼市稳定是必然。即使在去年，全国楼市出现大面积的下滑时，宁波依然火爆。这也侧面印证了在宁波买房的价值。
故而，随着信心的恢复，楼市拐点也会很快到来。在这个过程中，一些明星楼盘会率先发力。一旦出现抢房现象，市场又会马上红火起来。在这里，我们可以重点关注几个片区：东部新城、镇海新城等，一般来说，2020年新的带头楼盘，大概率会出自这些区域。
Part3：
2019年度超级红盘，2020新年火爆开抢
如果你关注过线上，你会发现，2020宁波楼市的“火种”，其实早已埋下！比如，2019年二手房涨幅第一的镇海，如今早已成为购房者热点关注的“风暴眼”。
其中，位居镇海新城央、260米地铁口（在建）的首开龙湖·春江郦城，就是典例。只是，在高潮的购房热情下，春江郦城地铁口洋房的房源早已告急。节后归来，最后不足50席的珍稀席位，再度将购房者的抢房热情推向了高潮。
（春江郦城现场火爆实景）
春江郦城地铁口洋房，为何如此备受欢迎？除了前面提及的“镇海二手房涨幅第一”的市场利好，还有一个很简单的原因：太稀缺了！
1.镇海新城唯一在售低密洋房。洋房呈独立组团，容积率低至1.5。在寸土寸金、政府限制低容积率产品的当下，如此低密的洋房，稀缺性可见。
2.镇海新城唯一在售双水岸洋房。中大河环抱，坐拥270°寰河盛景以及龙湖“五维园林”大境。
3.镇海新城唯一在售地铁口洋房。距离地铁口（在建）仅约260m，洋房难得，地铁洋房更难觅。
（春江郦城地铁口双水岸洋房效果图）
其二，价格实在太诱人了。限价红利下，春江郦城水岸洋房抛出了“高层价，抢洋房”的超级彩蛋。据了解，春江郦城下批次推出的高层均价会较之前略有上浮，部分好房源可能达到2W+，而春江郦城水岸洋房目前的价格，也不过如此。真正的“高层价抢洋房”，谁又舍得错过？
其三，倒挂明显。作为宁波2019二手房涨幅第一板块，镇海区的二手房价格一路飙涨。根据安居客显示，镇海区1月份二手房均价已高达19250元/㎡，其中骆驼板块二手房均价更是站上了2W+。一些品质较好的次新房，二手房价格甚至捅破了2.5W的天花板，而且还是高层。回过头来看看春江郦城地铁口洋房，倒挂红利肉眼可见，抢到就是赚到。
镇海2019-2020年二手房价走势图（数据来源：安居客）
其四，二手洋房涨势凶猛。较之被政府「限价之手」死死按住的一手洋房价格，宁波洋房二手价格可谓一骑绝尘。去年，一套宁波府二手房洋房，卖出了6W+的天价。同样139㎡经典款洋房，东部新城已卖到600-700万！想象一下：随着板块的发展，同样位列“宁波都市中心”的镇海新城，洋房会怎么样？
Part4：
地铁风口+宁波都市中心高能规划，前景可期
除去自身无可匹敌的优势，春江郦城的爆红，还在于精准地把握了时代的发展脉搏。
首先，当然是地铁。宁波进入“地铁成网”时代后，地铁房几乎是最炙手可热的题材。有地铁加持的楼盘，基本上都是“千人摇”、“日光盘”。更关键的是，2020年还是镇海新城的“地铁开元年”
去年12月，地铁3号线二期骆驼北路站正式动工，这意味着镇海新城将正式迎来地铁时代。未来，从镇海新城出发，经6大换乘站可畅达全城。如此一来，距离地铁口仅260米的春江郦城，自然备受热捧。
（宁波轨道交通线网图2020年）
其次，在于镇海新城高能级的板块前景。镇海新城，是政府重磅规划的宁波都市中心，也是宁波北中心、宁波北枢纽、宁波北门户。2018，其所在的甬江科创大走廊，还被写入了省级战略。
另外，镇海新城也是政府大手笔开发的“千亿投资”高地，截止目前已累计完成各类投资近千亿，是继东部新城之后，宁波又一个闪闪发光的“千亿新城”。
如今，这个“千亿新城”的城市界面，早已焕然一新：商业上，爱琴海、银泰城等8大综合体相继崛起，规划的文旅小镇将打造“宁波版太古里”；生态上，宁波植物园等城市绿心交错点缀……一下子被诸多时代红利迎面砸中，春江郦城的起飞也是必然。
（镇海新城实景图）
另外，作为镇海新城唯一在售的地铁口洋房，春江郦城水岸洋房在户型设计上也相当惊艳，约92%的超高得房率（含赠送面积），充分保障了改善的尺度性。
建面约127㎡做到了“米字型”大四房，一步到位改善。建面约139㎡更是做到了四开间朝南，约14.4米大面宽+约7.3米大横厅+约7.3米跑道式阳台，尺度惊人。约3.9米面宽超级主卧，同时奢配独立卫浴间、衣帽间，妥妥的“豪宅范”。
（春江郦城洋房样板房实景图）
一众光环加持下，春江郦城自然成为了人人争抢的香馍馍。去年一年，春江郦城狂卖1200+套，创下全年劲销25亿的红盘奇绩。去年下半年，镇海新城每成交3套，就有2套是春江郦城。热抢之下，2020开年伊始，春江郦城地铁口洋房库存便已告急，最后不足50席，限量抢藏错过即逝！
本文来源：网易宁波房产
责任编辑：
徐燕萍_NB04
