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人社部点赞宁波,“抢人大战”宁波又走在了前面!

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Part1

复工界的“学习委员”,我为宁波骄傲

前几天,人力资源和社会保障部就业促进司副司长宋鑫在国务院联防联控机制新闻发布会上,专门给宁波的复工返岗专列点赞!

原来随着复工潮的到来,如何做到安全返岗、有效防控两不误,成为摆在许多地方政府桌上的“难题”。宁波为缓解企业劳动力紧缺,保障企业产能按期恢复,在疫情相对平稳、来甬就业人员集中的区域开通外地员工返岗“宁波欢迎你”高铁专列。并做到农民工全程佩戴口罩,分散就座,减少走动,并随车配备医护防疫人员。

一下“宁波欢迎你”高铁,来自安徽阜阳的姜先生便说:“我们心里真的挺温暖的,宁波为我们考虑得太周到了!”

如今宁波俨然成为了复工界的“学习委员”,获得人社部点赞!


(图片来源宁波晚报)

而这只是宁波上交的“复工答卷”之一,作为一个拥有854.2万人口、百万市场主体的万亿GDP城市宁波,还有许多“神操作”。2月16日,宁波也出台《促进企业复工复产20条意见》,从支持员工返岗、关心员工生活、优化用工服务、降低企业成本等方面,全面促进企业复工复产。

宁波鼓励企业多途径扩大招工规模,疫情解除后当月企业参加社会保险人数较上年同期每新增1人,按每人500元标准补助企业。人力资源机构向企业输送员工50人及以上并就业超过3个月的,按每人500元标准补助。企业接收职业院校在校学生顶岗实习3个月以上的,按每人最高1000元奖励企业。

此外,宁波还专门成立企业复工工作应急组,帮助企业解决复工过程中运力短缺、物流受阻、招不到工等困难,以硬核操作见证宁波速度、宁波温度和宁波担当。为此,越来越多的人相信:2020宁波会更好。

Part2

利好频频,宁波楼号拐点即将到来

随着信心的恢复,宁波楼市的拐点也会很快到来。这是为什么?

首先,我们来看金融面:为了恢复经济,国家实行了全面的货币宽松政策。2月17日,央行开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。而上次开展1年期中期借贷便利操作利率为3.25%。这意味着,每月的LPR(贷款市场报价利率),可能至少有10基点的降息。

有专家表示,本次下调MLF利率是为LPR报价做预先铺垫,预计未来LPR报价下跌或已成大概率事件,这对房地产来说是件好事。

果不其然,中国人民银行宣布2月20日LPR下调,一年期LPR为4.05%;五年期以上LPR为4.75%,上次为4.8%。证实专家预测:今年政府的金融宽松政策,是会持续进行的。而金融宽松尤其是信贷宽松,对房产是好事。


(图片来源于中国人民银行官网)

其次,我们来看政策面。目前,全国已有近20个城市出台了相关“救市政策”,厦门、无锡等出台减负政策,杭州、上海等出台土地新政,包括明确土地款可申请延期或分期缴付。

宁波也出台了相关政策,包括所有申请商品房预售许可的项目,每批次预售建筑面积由原来的不少于5万平方米调整为不少于2万平方米,每批次间隔时间由原来的不少于3个月调整为不少于2个月等。中国楼市很大程度上是政策市,此前已有无数例子为我们证明了政策对于楼市的影响力。


(宁波镇海新城繁华夜景)

当然最重要的,还是宁波这座城市的信心。目前,宁波正在进入历史发展的最好阶段,去年GDP达到约1.2万亿,常住人口854.2万人,比去年新增34万人。如此好的局面下,宁波楼市稳定是必然。即使在去年,全国楼市出现大面积的下滑时,宁波依然火爆。这也侧面印证了在宁波买房的价值。

故而,随着信心的恢复,楼市拐点也会很快到来。在这个过程中,一些明星楼盘会率先发力。一旦出现抢房现象,市场又会马上红火起来。在这里,我们可以重点关注几个片区:东部新城、镇海新城等,一般来说,2020年新的带头楼盘,大概率会出自这些区域。

Part3

2019年度超级红盘,2020新年火爆开抢

如果你关注过线上,你会发现,2020宁波楼市的“火种”,其实早已埋下!比如,2019年二手房涨幅第一的镇海,如今早已成为购房者热点关注的“风暴眼”。

其中,位居镇海新城央、260米地铁口(在建)的首开龙湖·春江郦城,就是典例。只是,在高潮的购房热情下,春江郦城地铁口洋房的房源早已告急。节后归来,最后不足50席的珍稀席位,再度将购房者的抢房热情推向了高潮。


(春江郦城现场火爆实景)

春江郦城地铁口洋房,为何如此备受欢迎?除了前面提及的“镇海二手房涨幅第一”的市场利好,还有一个很简单的原因:太稀缺了!

1.镇海新城唯一在售低密洋房。洋房呈独立组团,容积率低至1.5。在寸土寸金、政府限制低容积率产品的当下,如此低密的洋房,稀缺性可见。

2.镇海新城唯一在售双水岸洋房。中大河环抱,坐拥270°寰河盛景以及龙湖“五维园林”大境。

3.镇海新城唯一在售地铁口洋房。距离地铁口(在建)仅约260m,洋房难得,地铁洋房更难觅。


(春江郦城地铁口双水岸洋房效果图)

其二,价格实在太诱人了限价红利下,春江郦城水岸洋房抛出了“高层价,抢洋房”的超级彩蛋。据了解,春江郦城下批次推出的高层均价会较之前略有上浮,部分好房源可能达到2W+,而春江郦城水岸洋房目前的价格,也不过如此。真正的“高层价抢洋房”,谁又舍得错过?

其三,倒挂明显。作为宁波2019二手房涨幅第一板块,镇海区的二手房价格一路飙涨。根据安居客显示,镇海区1月份二手房均价已高达19250元/㎡,其中骆驼板块二手房均价更是站上了2W+。一些品质较好的次新房,二手房价格甚至捅破了2.5W的天花板,而且还是高层。回过头来看看春江郦城地铁口洋房,倒挂红利肉眼可见,抢到就是赚到。


镇海2019-2020年二手房价走势图(数据来源:安居客)

其四,二手洋房涨势凶猛。较之被政府「限价之手」死死按住的一手洋房价格,宁波洋房二手价格可谓一骑绝尘。去年,一套宁波府二手房洋房,卖出了6W+的天价。同样139㎡经典款洋房,东部新城已卖到600-700万!想象一下:随着板块的发展,同样位列“宁波都市中心”的镇海新城,洋房会怎么样?

Part4

地铁风口+宁波都市中心高能规划,前景可期

除去自身无可匹敌的优势,春江郦城的爆红,还在于精准地把握了时代的发展脉搏。

首先,当然是地铁。宁波进入“地铁成网”时代后,地铁房几乎是最炙手可热的题材。有地铁加持的楼盘,基本上都是“千人摇”、“日光盘”。更关键的是,2020年还是镇海新城的“地铁开元年”

去年12月,地铁3号线二期骆驼北路站正式动工,这意味着镇海新城将正式迎来地铁时代。未来,从镇海新城出发,经6大换乘站可畅达全城。如此一来,距离地铁口仅260米的春江郦城,自然备受热捧。


(宁波轨道交通线网图2020年)

其次,在于镇海新城高能级的板块前景。镇海新城,是政府重磅规划的宁波都市中心,也是宁波北中心、宁波北枢纽、宁波北门户。2018,其所在的甬江科创大走廊,还被写入了省级战略。

另外,镇海新城也是政府大手笔开发的“千亿投资”高地,截止目前已累计完成各类投资近千亿,是继东部新城之后,宁波又一个闪闪发光的“千亿新城”。

如今,这个“千亿新城”的城市界面,早已焕然一新:商业上,爱琴海、银泰城等8大综合体相继崛起,规划的文旅小镇将打造“宁波版太古里”;生态上,宁波植物园等城市绿心交错点缀……一下子被诸多时代红利迎面砸中,春江郦城的起飞也是必然。


(镇海新城实景图)

另外,作为镇海新城唯一在售的地铁口洋房,春江郦城水岸洋房在户型设计上也相当惊艳,约92%的超高得房率(含赠送面积),充分保障了改善的尺度性。

建面约127㎡做到了“米字型”大四房,一步到位改善。建面约139㎡更是做到了四开间朝南,约14.4米大面宽+约7.3米大横厅+约7.3米跑道式阳台,尺度惊人。约3.9米面宽超级主卧,同时奢配独立卫浴间、衣帽间,妥妥的“豪宅范”。


(春江郦城洋房样板房实景图)

宁波政府的一贯“神操作”,也给与了无数购房者在宁波置业的强大信心,宁波楼市的火爆也是情理之中。在这样的火爆市场中加之春江郦城的硬核实力,2020开年伊始,这一稀缺地铁口洋房库存便已告急,最后不足50席,争藏请从速!


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