Part1
宅家的日子，怀念地铁拥挤
每个人十分讨厌堵车，讨厌拥挤的地铁，讨厌上班时一群人扎堆等电梯。
可如今一个“超长版”宅家春节下来，我们整天无所事事玩着手机，在家中“旅游”时，突然有点开始怀念拥挤的地铁车厢。因为我们知道，当车厢人满为患，当我们乘坐着地铁快速到达目的地，可以去享受美食，四处玩乐，那就说明我们胜利了。
我们可以自由自在拥抱繁华和热闹，享受方便快捷的城市轨道交通，这才是幸福生活！此次近一个月的春节宅家，让无数人分外想念地铁的便捷。也给许多人一个深深的思考，未来置业在一个是否出行便利的地段，将很大程度决定生活的幸福感。
而在如今的宁波，出行是否便利的直接决定因素——家门口距离地铁站有多远！相信大家都曾亲身经历过，距离地铁站哪怕是步行10分钟以上和10分钟以下，在日常生活中都有着截然不同的感受。
地铁盘，已然成为如今人们置业的重要标准，一来“地铁一响黄金万两”，地铁所赋予的升值空间巨大，二来则是出行的便利和生活幸福感。眼下有着购房、改善或投资需求的宁波人，经历此次春节宅家，选房上一个重要标准凸显：不仅要选地铁盘，还要越近越好！
这样背景下，距离地铁口（在建）仅约260m，位于镇海新城央的首开龙湖·春江郦城双水岸洋房，转瞬成为了购房者们关注的重点对象。
（宁波轨道交通2025线路图）
关注镇海新城楼市的人都明白——2020年镇海新城将迎来“地铁元年”。去年12月，地铁3号线二期正式开建，未来将与5号线一期贯通运营，经6大换乘站可畅达全城。
根据官方的工程目标，预计2023年，3号线二期就能通车试运营。这意味着镇海新城正式迎来了地铁时代，地铁价值兑现加速。春江郦城，距离规划中的二期站点仅约260米，前景可见。
（镇海新城实景图）
而春江郦城，正位于镇海新城核心区。
近几年，在各大重要会议上，镇海新城被频频点名：它是宁波都市中心，也是宁波北中心、宁波北枢纽、宁波北门户。2018，其所在的甬江科创大走廊，还被写入省级战略。
同时，镇海新城也是政府大手笔开发的“千亿投资”高地，截止目前已累计完成各类投资近千亿，是继东部新城之后，宁波又一个闪闪发光的“千亿新城”。
而且，在千亿投资之下，镇海新城的城市界面，早已焕然一新：商业上，爱琴海、银泰城等8大综合体相继崛起，规划的文旅小镇将打造“宁波版太古里”；生态上，宁波植物园等城市绿心交错点缀……繁华璀璨的同时，也不失生态资源，是非常难得的宜居高地。
Part2
稀缺双水岸地铁洋房，最后不足50席
抛开地铁盘的便利性和对于生活的幸福感，春江郦城还拥有着光辉的前景与增值未来！这蕴藏在其稀缺的产品和资源上。
1.镇海新城唯一在售低密洋房。洋房呈独立组团，容积率低至1.5。在寸土寸金、政府限制低容积率产品的当下，如此低密的洋房，稀缺性可见。
2.镇海新城唯一在售双水岸洋房。中大河环抱，坐拥270°寰河盛景以及龙湖“五维园林”大境。
3.镇海新城唯一在售地铁口洋房。距离地铁口（在建）仅约260m，洋房难得，地铁洋房更难觅。而且，经过2019年热抢，春江郦城水岸洋房剩余房源已经不足50席，错过这趟“末班车”，机会即逝。
（春江郦城地铁口双水岸洋房效果图）
另外，春江郦城的爆红，还因为价格实在太诱人了。限价红利下，春江郦城水岸洋房抛出了“高层价，抢洋房”的超级彩蛋。据了解，春江郦城下批次推出的高层均价会较之前略有上浮，部分好房源可能达到2W+，而春江郦城水岸洋房目前的价格，也不过如此。真正的“高层价抢洋房”，谁又舍得错过？
还要，春江郦城的倒挂红利非常明显。作为宁波2019二手房涨幅第一板块，镇海区的二手房价格一路飙涨。根据安居客显示，镇海区1月份二手房均价已高达19250元/㎡，其中骆驼板块二手房均价更是站上了2W+。一些品质较好的次新房，二手房价格甚至捅破了2.5W的天花板，而且还是高层。回过头来再看看春江郦城地铁口洋房，倒挂红利肉眼可见，抢到就是赚到。
镇海2019-2020年二手房价走势图（数据来源：安居客）
更关键的是，宁波二手洋房涨势凶猛。较之被政府「限价之手」死死按住的一手洋房价格，宁波洋房二手价格可谓一骑绝尘，涨势难挡。前阵子，一套宁波府二手房洋房，卖出了6W+的天价。
同样的139㎡经典款洋房，东部新城已卖到600-700万！想象一下：随着板块的发展，同样位列“宁波都市中心”的镇海新城，洋房的价值想象有多大？换句话说，现在总价不过两三百万的大四房洋房，等交付时能卖到多少？2020楼市看涨，明晃晃的红利摆在抢眼，一个字：抢！
Part3
春节宅家方知，好户型的重要性
此次春节长时间“宅家”经历，让人们深刻意识到户型好坏的的重要性，同样也无数倍放大户型的优缺点！相信此时无数家庭中，有人欢喜着好户型带来的居家舒适感，有人正忧愁着下一次换房必须要注意的地方。
例如，向面宽够不够大？因为，足不出户的时候，南向面宽的大小直接决定了我们拥抱阳光的时长。
再比如，有没有强大的收纳系统？尤其是厨房够不够大？除了能放下各色的小家电，最好还能放下一个大冰箱。因为长期宅家，厨房与冰箱的大小，与居家生活的质量已经达成了高度正比。另外，空间够不够大？这关系到有没有足够的地方供一家人舒展身心、开展室内运动娱乐。
在这样的思考下，便有了我们要说的第一个购房关键词：户型力——户型的好坏，是检验房子价值的重要标准。户型越好，房子就越受欢迎。如此一来，户型力爆表的首开龙湖·春江郦城建面约127/139㎡双水岸洋房，自然成为了2020开春楼市焦点，成为了购房者热点关注的对象。
（春江郦城洋房样板房实景图）
因为是市面上十分罕见的洋房产品，春江郦城的得房率高达85%以上，加上“额外”的空间，“实际得房”甚至超过90%。极制的空间尺度设计，直接秒杀同面积高层产品，真正实现一步到位改善。
以建面约139㎡的洋房为例，采用最爆款的四房四开间设计，南向的面宽达到约14.4米，一个双联阳台宽约7.3米，一个主卧宽度达到约3.9米，阳光直接洒满整个房间。在“全民二孩”时代，这样的大四房不仅是自住者的标配，也是未来二手房市场的抢手房型。
（春江郦城洋房样板房实景图）
建面约127㎡也是经典的四叶草布局，格局方正，四个卧室分布在四个角落，主卧与儿童房、父母房、客房或者充电学习处理工作的书房，均互不干扰。
约11米南向大开间，约7.1米双联阳台，以及餐客一体连接大阳台，让公区最大化，孩子活动得开，也能让全家人共聚时的空间够大，改善生活“零”痛点。
坐踞“宁波都市中心”镇海新城核心区、260m地铁口（在建）、8大综合体云集、双水岸洋房、一步到位极制改善户型、高层价抢洋房……一众光环加持下，春江郦城自然成为了人人争抢的香馍馍。
作为“2019年度红盘”的春江郦城，去年一年狂卖1200+套，创下全年劲销25亿的红盘奇绩。并且2019年下半年，镇海新城每成交3套，就有2套是春江郦城。如今春江郦城地铁口洋房库存最后不足50席！随着年后复工潮的到来，恐怕是越来越难抢了，争藏机会就是现在，稍纵即逝。
本文来源：网易宁波房产
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徐燕萍_NB04
