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北京楼市成交量回暖:新房售楼处火爆 价格未明显下跌

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 3月以来,北京楼市持续回暖,新房、二手房成交量出现大幅反弹。中国证券报记者走访北京地区多个在售住宅项目发现,近期新房看盘人数和成交量均明显增加。多位二手房中介也向记者介绍,次新房片区销售情况明显好于老小区,3月份成交量已超过2018年和2019年同期水平。

□本报记者 董添 实习记者 张军

新房售楼处火爆

近日,中国证券报记者走访了北京不同区域的多个在售住宅项目。不同项目的多位销售人员表示,进入3月以来,看房客户和成交量均有显著增加。

位于北京西南四环花香桥南附近的某项目销售人员张涛告诉记者,“从3月第一周周末开始,看房客户增加了很多,周末高峰期时看房客户超过200多人。销售情况好的时候,一天能签十几套。”

记者在售楼处观察到,小户型房源中89平方米三居室的户型最受关注,200套房源仅剩下5套在售。张涛透露,该户型多是在线下售楼处开放后售出的,“很多客户踩盘后,当场就交了定金”。

在西南六环某项目售楼处,销售人员赵倩介绍,公司2月中下旬开放了售楼处,但前期看房客户并不多。“3月初,看房客户一下子多了起来。”她告诉记者,“你是我今天接待的第9位客户,高峰期一天要接待十几位客户呢。”记者粗略数了数,仅一楼签约区、沙盘处的人员就有70多位,且陆续有人员进来。

从全国范围看,进入3月,全国商品房成交整体都出现明显反弹。克尔瑞研究中心报告称,3月,全国房地产市场成交量同比跌幅显著收窄,成都、杭州等二线城市率先回归到疫情前的水平。银河证券也指出,3月第1周至第4周的商品房成交量环比增幅分别为65.01%、24.31%、10.05%和23.41%,一、二线城市3月份成交量增速大幅回升。

二手房出现分化

中国证券报记者走访北京地区二手房市场发现,二手房市场出现一定的分化走势。次新房片区和学区房成交大幅反弹,不少次新房片区成交量超过2018年、2019年同期。相比之下,非学区房、老旧小区房成交量反弹力度有限。

某次新房片区中介人员对中国证券报记者表示,所在片区2018年、2019年3月成交量都不到90套,而今年3月片区成交量已经超过100套。究其原因是2018年、2019年周围有很多新房项目,新房售价并不比二手房高多少,分流了很多购房者的需求。今年受疫情影响,改善型购房者对次新房的需求明显提升。

“次新房毕竟是现房,可直接入住,很多之前考虑买新房的客户都转向买2015年左右下房本的次新房。疫情虽没结束,但成交量明显上来了。”上述次新房片区销售人员对中国证券报记者表示。

在学区房方面,多位销售中介人员对中国证券报记者表示,一般来说,5月份入学需要审核资质,3月份以来,有入学需求的家庭纷纷出手购买学区房。“这才是真正的刚需。”

贝壳找房数据显示,随着全国疫情防控形势稳定,3月二手房市场成交快速修复,重点城市二手房成交量已恢复至去年3月水平的63%,市场呈现明显的“V”形走势。

价格未明显下跌

值得注意是,虽然房企降价促销甚是热闹,但是从机构监测到的数据看,商品房实际销售价格并没有出现下降。贝壳找房数据显示,北京地区一季度商品住宅成交均价为45915元/㎡,同比上涨1.8%,增速相对平稳。

中国证券报记者走访发现,二手房市场也没出现明显的下跌。相反,很多中介传递涨价预期。“3月份价格是往上抬了一下,400万元左右的房子,相比春节前,涨幅在5万元左右。”多家销售人员指出,“很多购房者担心疫情过后价格会上涨,导致3月份成交反弹。很多业主本身也对后市看好,所以不会有太多的谈价空间。”

针对新房促销,多位中介人士对中国证券报记者表示,限竞房价格是没有变化的,因为都有备案,既不能涨也不能跌。开发商所谓的楼盘打折,基本集中在非热点地区,这些地方本身也不好卖,所以才打折。热点地区不可能有9.5折以下的折扣。

价格没有明显下跌,加之成交量出现反弹,很多机构纷纷预计4月份有可能再次出现2019年的小阳春现象。

东北证券研报指出,3月TOP30房企合计全口径销售金额5574.8亿元,同比下降12.24%,较上月收窄16.3个百分点,权益销售金额4405.7亿元,同比下降7.88%,较上月收窄18.05个百分点。随着行业逐渐复工和售楼处逐渐开放,4月房地产市场将继续复苏,销售小阳春有望在4月体现。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也表示,“预计4月房地产市场成交量会逐渐恢复,基本能恢复至去年同期水平。”

国仕英告诉记者,虽然3月份房地产市场恢复明显,成交量大幅上涨,但对一季度影响有限。房企仍面临回款压力,这使得房企接下来拿地相对谨慎。“预计4月各城市将加大优质土地供应,房企拿地将聚焦一二线城市,三四线城市热度或下滑。”

贝壳找房则指出,当前房企仍处在偿债高峰期,其融资环境仍然偏紧,叠加疫情带来的销售量大幅下降,必然导致房企通过降价等手段加速出售手中房源,以加速资金回流。由此可以判断,未来商品住宅市场亦不会出现大幅度的价格上涨。这也符合国家“三稳”的调控预期。

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