网易首页 > 网易房产 > 正文

恒大、富力等龙头房企发力“降负债” 融资转向境内

0
分享至

 近期,上市房企2019年业绩发布会密集举行,财务稳健、现金流安全,降低负债率成为高频词。3月31日,恒大发布年报明确表示,在未来三年内,“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。富力地产、新城控股也明确了今年的降负债目标。

现金流充裕

截至目前,除保利地产外,其余10大房企均已发布2019年年度报告。总体来看,龙头房企现金流普遍充足。

恒大年报显示,截至2019年末,恒大持有现金2287.7亿元,同比增长12%;剔除预收款的资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点。碧桂园自2016年起连续第四次在年末实现净经营性现金流为正,截至2019年末,可动用现金2683.5亿元,同比增长10.6%,另有约3167.9亿元的银行授信额度尚未使用,营运现金流充裕。万科2019年实现经营性现金净流入456.9亿元,连续实现11年经营性现金流为正;年末持有货币资金1661.9亿元,远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元;净负债率33.9%,继续处于行业低位。

除确保充足的现金流外,降低负债率,保持债务结构稳健也已成为龙头房企共识。恒大表示,在未来三年内,“降负债”也将是恒大重要的战略目标之一。恒大将通过“高增长”增加销售回款、“控规模”减少土地储备支出,控制总有息负债规模每年平均下降1500亿元,到2022年要把总有息负债规模降到4000亿元以下,负债率达到行业中低水平。

融创中国指出,2019年,融创基于在收并购、文旅建设及开发物业上的加码发展,融资力度提升,期末净负债率达172.26%,但相较于年中已下降了33.6个百分点。随着后期投入优质资产带来的价值释放,以及运营管理的加强,长期来看净负债率将继续下降。债务结构方面,2019年融创中国的债务结构较稳健。其中长短债务比1.37,现金短债比0.93。融创中国的管理层表示,今年会重点调整融资结构,降低融资成本,且谨慎拿地。

融资转向境内

“特殊时期考验现金流,但是现金流不是危难时才要考虑,而是要‘天晴补屋顶’。龙湖在2019年下半年就开始注重现金流,2020年1月已完成了全年的基本融资。”龙湖董事长吴亚军说。

融资是缓解房企现金流压力重要手段。克而瑞研究中心统计数据显示, 2020年一季度,95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元,达到2019年全年的36%。其中,境内发债1143.95亿元,占比达42%;境外发债1603.02亿元,占比58%,占比为过去一年相对较低水平。克而瑞研究中心研究总监房玲指出,在美元债市场动荡持续形势下,境内房企境外债的发行预估会持续停滞,房企融资转向境内。

展望未来,房玲建议,房企应从融资端和销售端同时着手,努力降低企业杠杆、改善财务结构,吸引更多资本,降低财务成本。如此,才能在当前环境下步入良性循环,使企业未来发展更为稳健。(王舒嫄)

相关推荐
热点推荐
多地将启动新冠疫苗接种第三针?为啥疫苗打在胳膊上而是屁股上?

多地将启动新冠疫苗接种第三针?为啥疫苗打在胳膊上而是屁股上?

答案在这儿
2021-09-22 11:27:26
人们不再“迷信”薇娅

人们不再“迷信”薇娅

新熵
2021-09-22 21:06:05
未来,北京房价必须上涨的几个理由

未来,北京房价必须上涨的几个理由

北京房姐
2021-09-22 23:08:05
马龙输球丢金事出有因,樊振东说出大实话,都错怪国乒一哥了

马龙输球丢金事出有因,樊振东说出大实话,都错怪国乒一哥了

胖周聊球
2021-09-22 15:29:42
终于来了!病毒溯源发现一个重大线索,美国必须得给中国一个交代

终于来了!病毒溯源发现一个重大线索,美国必须得给中国一个交代

海拔新观察
2021-09-22 11:25:18
有社保的恭喜了!本月起,个人社保免交70%!待遇全部上调!但前提是…

有社保的恭喜了!本月起,个人社保免交70%!待遇全部上调!但前提是…

好猎头网
2021-09-22 17:47:33
货车司机把瓜子袋叠在一起,屏蔽ETC逃费22次,3个月累计4万多元

货车司机把瓜子袋叠在一起,屏蔽ETC逃费22次,3个月累计4万多元

资讯沸点
2021-09-23 00:02:57
妻子去大理旅游,为求新鲜感与当地的导游发生关系,事后很后悔

妻子去大理旅游,为求新鲜感与当地的导游发生关系,事后很后悔

疏于潇潇千种泪
2021-09-21 19:20:19
51岁阿姨相亲:生活费对方出,每月给2000块零花钱,大叔:凭啥?

51岁阿姨相亲:生活费对方出,每月给2000块零花钱,大叔:凭啥?

木匠路易斯
2021-09-22 14:31:20
8米26王者归来!王嘉男全运跳远决赛夺冠 黄常洲两跳8米21未逆转

8米26王者归来!王嘉男全运跳远决赛夺冠 黄常洲两跳8米21未逆转

体坛田径君
2021-09-22 22:01:27
母亲:如果不是足球C罗将成为一名瓦工,并将默默无闻

母亲:如果不是足球C罗将成为一名瓦工,并将默默无闻

直播吧
2021-09-22 22:19:05
小孩中秋节被锁在车里一天身亡,而父母却在打麻将

小孩中秋节被锁在车里一天身亡,而父母却在打麻将

资讯沸点
2021-09-23 02:18:18
昔日交友软件,成为“约会神器”?明码标价的“灰色”生意被公开

昔日交友软件,成为“约会神器”?明码标价的“灰色”生意被公开

财料
2021-09-21 14:34:22
崩溃!房子挂了一年多却无人问津!南京投资客慌了

崩溃!房子挂了一年多却无人问津!南京投资客慌了

要闻每日关注
2021-09-22 23:54:10
下半年东南西北有贵人,四通八达挣钱快的四大生肖,福气指数高

下半年东南西北有贵人,四通八达挣钱快的四大生肖,福气指数高

资讯沸点
2021-09-22 21:14:31
北影开幕红毯:佟丽娅让人眼前一亮,杨颖变土了,姚晨成功丑到我

北影开幕红毯:佟丽娅让人眼前一亮,杨颖变土了,姚晨成功丑到我

巴塞电影
2021-09-20 21:23:13
没对比就没伤害,个别女星正面看都是大美女,侧脸一比就不行了

没对比就没伤害,个别女星正面看都是大美女,侧脸一比就不行了

娱乐八卦白白
2021-09-22 16:38:52
白色瑜伽裤活力有型,搭配灰色T恤休闲又舒适!

白色瑜伽裤活力有型,搭配灰色T恤休闲又舒适!

Monkey时尚
2021-09-23 02:24:53
55岁女人:再婚嫁给34岁的小伙,晚上没睡过好觉,真的太累了

55岁女人:再婚嫁给34岁的小伙,晚上没睡过好觉,真的太累了

小寇讲故事
2021-09-22 17:50:17
湾区升明月晚会结束,众多明星现身机场

湾区升明月晚会结束,众多明星现身机场

要闻每日关注
2021-09-22 19:56:31
2021-09-23 05:10:44

头条要闻

外媒称马克龙同意将联合国五常席位给欧盟 法国回应

头条要闻

外媒称马克龙同意将联合国五常席位给欧盟 法国回应

财经要闻

体育要闻

阿森西奥破门未庆祝,皇马再下一城

娱乐要闻

中秋晚会变修罗场:四对“情敌”

科技要闻

iPad mini6体验:它就是「年度真香机」

汽车要闻

好饭不怕晚?凯迪拉克首款纯电SUV终来到

态度原创

时尚
房产
亲子
本地
手机

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

房产要闻

上海限购政策松绑系误读!楼市包打听

亲子要闻

继校服统一后,新的攀比风气老师无力阻止,尤其是男孩极为严重

本地新闻

姜超 知足者常乐

手机要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩