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58同城成渝经济圈购房报告: 地缘性客户为主力 品牌房企受青睐

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 4月9日,58同城、安居客发布《2020成渝经济圈购房轨迹报告》,报告显示,成都、重庆以GDP贡献1万亿及2万亿站队的快速发展俨然成为赶超型城市群。随着成都向东、重庆向西相向发展,中间地带成为两座城市的桥梁,经济圈内一体化发展也在不断推进,新的楼市热力板块开始瞄向中间区域。

在《2019年新型城镇化建设重点任务》提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措以来,成渝地区双城经济圈建设便成为西部高质量发展的重要增长极。人员、产业、资金、信息等在两地更自由的流动,促进成渝地区双城经济圈建设驶入快车道。对房地产而言,两大核心近郊的人居卫星城、产业卫星城,交通卫星城,如渝西经济区、成都东部新城等成为未来成渝地区发力的重点。

“成渝都市圈总面积达18.5万平方公里,是西部经济基础最好、实力最强的区域,同时处在联动“一带一路”、长江经济带与陆海新通道的关键区位。”戴德梁行华西区总经理张裕鹏表示,很看好成渝两地未来以重大项目为抓手在推动城际间TOD建设、“一带一路”、科学城建设、科技创新领域的合作。

成渝两地新房在线均价破万,一体化发展不断深入

《2020成渝经济圈购房轨迹报告》显示,成都与重庆作为成渝双城经济圈的核心城市,两地楼市却有着明显区别。发展方向上成都“十字”发展方针,重点发力向东,格局由原来的“两山夹一城”向“一山连两翼”发展,打造东部新城,开辟城市新的永续发展空间。重庆则呈现组团式发展,随着成渝双经济圈概念的提出,外加西部地势平坦的优势,向西发展一方向。

随着成渝双城相向发展,中间地带成为两座城市的桥梁,而新的楼市热力板块开始逐渐凸显区位优势带来的价值。成都向东、重庆向西置业成为成渝地区双城经济圈下两大置业方向,中间地区楼盘则成为又一热门选择。58安居客房产研究院监测数据显示,目前,两地新房在线均价都已经突破万元,主城区部分楼盘新房在线均价甚至超过3万元,只有远郊盘处于千元水平。地价层面,最高楼面价都在2万以内,重庆甚至在1.5万/㎡内。买房区域选择方面,市区依然备受购房者青睐。

值得一提的是,随着成渝经济圈的不断深化发展,两地也按下了一体化的“快进键”。除了之前登上热门的公积金社保互认互贷与通办外,公共交通的“一卡通”、城市“1123”交通圈进一步拉近两地的空间距离。

高力国际咨询服务部余氤翔董事表示,成渝两个核心城市之间突破空间限制,共同促进基础交通建设,从铁路、高铁、高速公路等多层次的交通网络布局,打造“1小时通勤圈”。有了交通网络的内联外通,就有了拉动人、财、力等要素流动的必要条件,于是带来协同发展产业体系的升级。

  成渝两地用户倾向基本一致,但置业意向城市及外来购房者差异明显

报告还对用户偏好进行了跟踪,成都购房者在置业时对二室、三室、四室倾向占比分别为28.24%、44.01%、14.66%;重庆分别为28.12%、43.59%、15.49%。成渝购房者置业时均青睐三室,其次是二室。不过重庆购房者对于四室及以上户型青睐度高于成都地区,三室及以下户型低于成都购房者,重庆购房者更倾向于开阔的大户型。

在户型面积方面,58安居客房产研究院监测数据显示,成渝购房者置业时均更能接受的面积段为70-120㎡之间的房源。其中重庆购房者最青睐90-120㎡的房源,成都购房者最青睐70-90㎡房源。成都购房者对于50㎡及以下和144㎡及以上面积段偏好占比均略高于重庆购房者,体现出成都置业者对于面积偏好的两级分化态度。价格层面,成渝购房者置业时均更能接受的房源总价为150万元以下。

报告对于成渝地区用户意向购房城市调查显示,购房者意向城市前十中,成渝购房者置业时选择意向城市均主要集中在成都、重庆、上海。不过,重庆购房者意向置业城市向外扩较多,主要偏好成都、西安、昆明等西部城市和北上广深等一线城市。而成都购房者意向城市内聚较多,主要集中绵阳、眉山、南充、德阳等四川省内。

其中,报告显示最受关注度楼盘前十榜单中,成都和重庆备受关注的楼盘分别为润扬观澜鹭岛、首创西江阅。值得一提的是,受重庆科学城选址、高新区成立以及成渝经济圈影响,重庆西区关注度高,前十榜单中占5盘。受品牌效益影响,购房者更青睐品牌房企,成都购房者关注度前十楼盘中,恒大楼盘占4盘。

与此同时,58安居客房产研究院还对用户轨迹进行了追踪,成都购房者居住地和工作地前十均主要集中在四川和重庆,为地缘性客户,尤其是成都周边城市。其中68%的购房者居住在成都,1.07%的购房者居住在重庆;67.43%的购房者工作在成都,1.65%的购房者工作在重庆。重庆购房者居住地和工作地前十均主要集中在北上广深、四川和重庆。其中77.95%的购房者居住在重庆,3.17%的购房者居住在北上广深;77.84%的购房者工作在重庆,3.12%的购房者工作在北上广深。

对于成渝双城经济圈的未来发展,西南交通大学公共政策研究中心主任陈光表示,建议加快建设以“两核四线”为主要内容的成渝科技创新走廊。充分发挥成渝各类科技创新重要空间载体和顶尖科技产业创新平台作用,依托成都、重庆“两核”和长江经济带,沿成渝、遂渝、成安渝高速公路沿线等重要跨区域通道,共建“创新四线”发展格局。

与此同时,四川产和城企业管理有限公司总经理林森认为,成渝双城经济圈,是成渝经济区的2.0版本,强调是双核独立吸附能力,资源、人才、资金、产业也会分别向两大都市圈的强力集聚。如成都的金融、科技、旅游、商贸优势,重庆的工业、智造、交通优势,吸引适合自身发展的产业经济集群,从而实现真正的、更高层面上的协调发展。

58安居客房产研究院通过对用户习惯分析发现,受疫情影响,成渝购房者线上看房倾向于采用微聊和临感VR带看等工具体验线上找房服务,另外用户也通过400电话、订阅和置业顾问直播了解楼盘信息。58同城、安居客从临感VR看房、直播看房、到有料频道内容矩阵打造了丰富的线上服务产品,从专业顾问到丰富资讯全方位满足用户线上置业需求。相信未来,58同城、安居客将不断迭代升级产品,给用户带来周到的服务和贴心的保障,推动行业持续健康发展。

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