网易首页 > 网易房产 > 正文

医治深圳楼市焦虑 需要及时透明信息披露

0
分享至

 每经评论员 薛晖

4月28日,深圳住建局局长张学凡在参加《民心桥》直播时称,已对某违规楼盘进行处罚,原因是该项目“捂盘惜售”,把取证(预售证)的新房分三次销售,向百姓释放“秒光”信号。随后,该项目被证实为此前曾在网上大红大紫的“秒光豪宅”招商蛇口湾玺。

3月、4月间,售价2000万元起的湾玺项目曾三次销售,分别推出104套、14套及54套公寓,均宣布“日光”或“秒光”。据此,部分自媒体发出了“豪宅遭围抢”和“房价将暴涨”等信息。处于风口浪尖的湾玺项目后来曾发公告“澄清”,称“日光”并不属实,仍有房子未售出,但并不能舒缓持币观望者的焦虑心情。

就在张学凡局长表态后,网民从深圳房地产信息平台查询到,湾玺项目除33套已备案房源,其余192套已显示为“分局锁定”。相关信息还显示,湾玺项目预售日期为2019年11月18日,共有225套房源。而此前每次推售的都只是部分房源,与深圳要求的“须在10日内全部公开房源并一次性对外销售”相悖。

同一日,张学凡局长还驳斥了有关深圳二手房暴涨的传闻。称有媒体基于个别房源的挂牌价得出深圳一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论,与事实严重不符。

究竟房价是涨还是跌,供应是紧缺还是充裕?显然,这些都需要及时客观的数据作答,但遗憾的是,房地产的行业特色导致其销售数据严重滞后,无法体现当下的市场情况。每个月的新房销售数据,实际上只能反映两三个月甚至半年前的交易行为。

仍以前述湾玺项目为例,该项目早在去年11月就已预售。但直到近日被深圳住建局处罚时,真正完成网签过户的可能只有那33套“未被分局锁定”的房源。其余房源要么未完成全部交易要么根本未售出。通常而言,越贵的房子交易周期越长,而且即便是签了合同交了预付款,也存在大量无法网签或无法贷款的情况,导致交易最终失败。所谓“日光”和“秒光”,都只能是营销噱头。至于动辄几倍的认筹率,更只是卖家的一面之辞,无法证实也无法证伪。若想求真相,只能待开盘半年后去查网签数据。

商家利用信息不对称制造恐慌情绪而推售商品,是一种常见的营销套路,破解之法就是有更及时更客观的权威信息。然而,在房地产统计数据方面,信息发布长期处于被动局面。

首先,在二手房领域,由于主要交易环节都在民营中介机构完成,第一手数据几乎都掌握在中介机构手里。最终到政府部门办理网签时,由于不同时期的阴阳合同比例不同,导致成交均价的涨跌幅度与实际情况严重偏离。

其次,在新房领域,虽然网签价格难以造假,但均价往往受到开发商推盘节奏影响,数据也会失真。例如,在市场不景气时,开发商更愿意推出区位好、单价高的稀缺项目以快速回笼资金,这就会导致整个新房市场的成交均价上涨。如此一来,原本是市场下行,但从均价上看却是上行,购房者也会误以为房价上涨。

这类信息失真的情况一直都存在,也屡受诟病,怎奈并无药到病除一劳永逸的妙法。近期深圳楼市的表现,实际上正反映出买卖双方因信息不对称而引发的焦虑心态。一方面,开发商急于销售而不惜在数据和舆论上误导公众;另一方面,公众虽觉得市场怪异却又拿不出证据。

作为监督市场的政府部门,当务之急就是揭穿营销套路,以正视听。住建局局长接受访谈自然是一种传递真实信息的积极举措,但疾言厉色的批判或者处罚个别顶风作案的商家,并不能完全缓解购房者的焦虑情绪。笔者认为,政府部门还应尽早开展市场调研,将疫情之后更真实的楼市供求关系告诉公众,让消费者清楚市场行情,作出理性选择。当然,百姓最想看到的还是保证供给和平抑价格的实在举措和承诺。

相关推荐
热点推荐
奥运会后可能下课的三位主教练

奥运会后可能下课的三位主教练

国足情报社
2021-08-01 16:54:45
河北、河南天空相继出现乳状云!如何形成的,它们之间有联系吗?

河北、河南天空相继出现乳状云!如何形成的,它们之间有联系吗?

趣味探索
2021-08-02 19:52:20
没想到深圳回不去了

没想到深圳回不去了

都市社会人
2021-08-02 12:10:27
“禁欲式”性感

“禁欲式”性感

FAKESHION
2021-08-02 01:53:40
俄罗斯发现价值30万亿宝藏,为防美国插手,主动向中国伸出橄榄枝

俄罗斯发现价值30万亿宝藏,为防美国插手,主动向中国伸出橄榄枝

历史小同学
2021-08-02 10:57:22
凌晨时分突然不宣而战!以色列出动F-16,俄罗斯也不甘示弱

凌晨时分突然不宣而战!以色列出动F-16,俄罗斯也不甘示弱

浅心易碎
2021-07-30 22:18:14
我爸60岁,玩了三人的游戏,患了要命的病

我爸60岁,玩了三人的游戏,患了要命的病

午睡星球
2021-08-01 13:27:56
日本女篮神助攻!中国队进4强稳了 末战不输超38分铁进上半区

日本女篮神助攻!中国队进4强稳了 末战不输超38分铁进上半区

篮球快餐车
2021-08-02 11:29:27
穆迪又下调评级 揭秘做空恒大的幕后推手

穆迪又下调评级 揭秘做空恒大的幕后推手

齐鲁网
2021-08-02 20:10:52
陈建州范玮琪夫妇闹笑话!否认看盗版奥运,被抓包用机顶盒后道歉

陈建州范玮琪夫妇闹笑话!否认看盗版奥运,被抓包用机顶盒后道歉

娱乐八卦情报局
2021-08-02 11:04:47
吴亦凡被曝关押在朝阳看守所!里面的条件不错,还有娱乐活动

吴亦凡被曝关押在朝阳看守所!里面的条件不错,还有娱乐活动

金牌娱乐
2021-08-02 11:02:29
周迅状态回来了 罕见高马尾造型意外甜美

周迅状态回来了 罕见高马尾造型意外甜美

里尚七七
2021-08-02 10:12:55
在她们面前,再矜持的老炮也会变“痴汉”

在她们面前,再矜持的老炮也会变“痴汉”

Steppy潮流周志
2021-07-31 12:43:57
动不动就满头大汗,说明哪些身体问题?医生告诉你答案

动不动就满头大汗,说明哪些身体问题?医生告诉你答案

健康白皮书
2021-08-01 20:15:38
简约的t恤搭配,很好地穿出了女性迷人的魅力

简约的t恤搭配,很好地穿出了女性迷人的魅力

艺术馆时尚
2021-08-02 15:52:11
日本科学研究发现:有这种爱好的老年人不容易患痴呆症!

日本科学研究发现:有这种爱好的老年人不容易患痴呆症!

罗晓生活
2021-08-01 12:13:55
大雨后,安徽一河道漂着一层鱼,钓鱼人:都是黄骨鱼,2小时钓1盆

大雨后,安徽一河道漂着一层鱼,钓鱼人:都是黄骨鱼,2小时钓1盆

健身兵团
2021-08-02 04:50:16
出大事?东海430米深处发现一艘美潜艇,白宫脸色大变:不准动手

出大事?东海430米深处发现一艘美潜艇,白宫脸色大变:不准动手

思远军事
2021-07-23 12:21:55
女排横扫阿根廷!进攻全面开花,王梦洁无进步,郎平抛媚眼后谢幕

女排横扫阿根廷!进攻全面开花,王梦洁无进步,郎平抛媚眼后谢幕

篮球资讯达人
2021-08-02 17:51:08
连美俄都望尘莫及?亚洲首款6G战机即将问世,领先歼20整整一代

连美俄都望尘莫及?亚洲首款6G战机即将问世,领先歼20整整一代

DS风清
2021-08-02 18:32:18
2021-08-02 22:26:44

头条要闻

向河南捐款后贵人鸟热度直追鸿星尔克 股价5个涨停板

头条要闻

环球:郑州暴雨遇难人数近300 公众需要一个答案

财经要闻

体育要闻

中国女篮太燃了!压美国成8强头号种子

娱乐要闻

“京圈女王”徐静蕾的瓜

科技要闻

抢锂!传统汽车制造商"组团"冲击特斯拉

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

本地
游戏
数码
教育
手机

本地新闻

刘洋:不管对手是谁,我们中国人是不会低头的

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

数码要闻

华为刚关闭的一项业务!微软紧接着就上线了

教育要闻

得语文者得天下?语文特级教师:瞎扯!

手机要闻

苹果出手!吴亦凡作品全部下架了