网易首页 > 网易房产 > 正文

50强房企平均偿还短债能力减弱 多家房企正引入战投解资金困局

0
分享至

 本报记者 王丽新

短短不足一个月时间,新华联、绿城分别引入了战略投资者,“千亿房企”泰禾集团正在商谈引入战投事宜,刚跨入2000亿元规模的阳光城也对外称正计划引入战投……一时间,多家房企扎堆操作引战事宜,不得不说,疫情给房地产行业带来的压力远比想象中要大。

疫情袭来之际,不少房企都做了一项过去处在长期牛市时基本不做的事儿,就是盘点现金流压力测试,事关生死。不幸的是,有些房企测试的结果很糟,不得不加快引入战投的脚步,这种糟糕的局面表现在财务指标上,最明显的一点是在手现金无法充分覆盖短期债务。

“这一波引入战投的房企多是负债率长期过高,到了不得不需要外部资金输血支持发展的地步。”汇生国际融资总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示,房企引入战投的目的不同,有的是缺乏资金,有的是为了业务发展需要。不过,一般民营企业多是希望有国资背景的企业进来,这些企业融资成本低,能够给房企融资带来背书,降低其融资成本。

扎堆引入战投还债

近几日,泰禾集团引入战投的消息备受关注。虽然对象还未公布,但在引入战投之前,泰禾集团董事长黄其森已经做了诸多努力来改善财务结构,从停止拿地到转让项目再到可能要以出让控制权的代价引入战投,一路颇为不易。

归根结底,是债务压顶。受到新冠肺炎疫情和“降杠杆、民营企业融资难发债难”的影响,不少企业熬过了2019年,但不一定熬过2020年。疫情袭来不久,新华联就成了首个债务违约的上市房企。

5月13日上午,新华联集团与中国国际金融股份有限公司签署合作协议,暂时缓解了资金困局。新华联集团董事长傅军表示,受疫情的严重影响,今年出现了资金紧张的局面。为克服疫情带来的困难,切实化解资金的风险,新华联集团适时引进战略投资者,进一步增强自身的造血功能,以实现企业的可持续发展。

当然,也有企业引入战投是为了规模发展需要。4月26日,绿城与新湖签订认购协议,将向新湖中宝增发3.23亿股,引入其作为公司的战略合作者,交易总金额为30.685亿港元。若交易完成,新湖中宝将成为绿城中国的第三大股东。与此同时,绿城还收购了新湖中宝的优质项目,增加了土地储备。

“房企积极引入战投的背后,大多数是无法获得融资,在销售市场又不给力的情况下,拿不出资金偿还短期债务的原因。”有不愿具名的业内人士向《证券日报》记者表示,现金流管理能力已经成为房企修炼的重要内功之一,一般来说,企业要预留现金资金池,以此面对不确定的市场。

平均现金短债比下降

从房地产整体行业走势来看,平均偿债能力正在下滑。

亿翰智库研究数据显示,2019年,50家典型房企平均现金短债比相比2018年有所下降,为1.64倍,整体上看短期偿债压力并不大。但另一组数据却显示出房企的资金链偏紧,据克而瑞地产研究显示,2020年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元,较2019年上涨45%。

亿翰智库统计数据显示,从现金短债比分布来看,50家典型房企现金短债比多分布在1倍-2倍之间,合计26家,占比达到52%;现金短债比小于1的房企有12家,占比24%;现金短债比位于2倍-3倍之间的房企有9家,占比18%;现金短债比超过3倍有3家,占比6%。对此,亿翰智库表示,整体来看,多数房企短期偿债压力较小,但房企货币资金储备中有一部分受限制资金是无法动用的,如果受限制资金规模过高的话,将会对房企的短期偿债能力造成压力。

不过,亿翰智库认为,衡量一家房企短期偿债能力除了关注指标的表现外,还要考量营销和融资能力,两者的强劲表现能够直接缓解公司的短期偿债压力。

“销售市场回款受挫,境外融资渠道经乎断供一个月,下半年到期债务马上迫近,这使得负债率长期处在高位的一些房企不得不寻求外部资金帮助。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,不过,不同房企的资金状况不同,从目前整体水平来看,其平均现金短债比仍处于高位,多数企业短期偿债压力较小。即使要引入战投,结果也不同,有些企业引入国资背景的股东后,对其降低资金成本和业务开展有一定好处。

相关推荐
热点推荐
财联社3月20日电,伊拉克总理将于3月21-22日访问土耳其。

财联社3月20日电,伊拉克总理将于3月21-22日访问土耳其。

财联社
2023-03-20 22:50:17
外媒:报告称去年9000多名乌克兰人通过“特殊手段”出国躲避征兵

外媒:报告称去年9000多名乌克兰人通过“特殊手段”出国躲避征兵

参考消息
2023-03-20 14:56:16
银行经理“良心劝告”:存款高于20万,就不要再傻傻地存定期了

银行经理“良心劝告”:存款高于20万,就不要再傻傻地存定期了

老金史说
2023-03-20 23:15:20
吃降压药一年我才发现我被医生给害了,现在的某些医生真丧良心。

吃降压药一年我才发现我被医生给害了,现在的某些医生真丧良心。

护士笔记
2023-03-20 21:56:27
李克勤自曝:在香港山上买了套8000万的豪宅,几乎花光了全部积蓄

李克勤自曝:在香港山上买了套8000万的豪宅,几乎花光了全部积蓄

八卦物语yu
2023-03-21 10:08:58
东航空难一周年,最新情况公布:还好思念无声,否则震耳欲聋

东航空难一周年,最新情况公布:还好思念无声,否则震耳欲聋

脆皮
2023-03-21 12:58:24
第三家银行倒闭,美财长准备赖账了,中国持有的美债还安全吗?

第三家银行倒闭,美财长准备赖账了,中国持有的美债还安全吗?

老杨娱乐社
2023-03-20 23:40:59
不尊重人引争议?赛后换球衣欧文没拿狄龙球衣 解释非故意+下次拿

不尊重人引争议?赛后换球衣欧文没拿狄龙球衣 解释非故意+下次拿

醉卧浮生的体育世界
2023-03-21 12:11:36
奥尼尔发推:致所有担心和关心我的人,谢谢你们,我很好

奥尼尔发推:致所有担心和关心我的人,谢谢你们,我很好

北青网-北京青年报
2023-03-21 09:53:14
讲真的!如果不是亲眼所见我都不敢相信班级有一半人都用苹果手机

讲真的!如果不是亲眼所见我都不敢相信班级有一半人都用苹果手机

毛球成长记
2023-03-21 10:13:37
突发意外!库里脚踢普尔头部,左腿再次受伤,勇士未来令人担忧!

突发意外!库里脚踢普尔头部,左腿再次受伤,勇士未来令人担忧!

热爱排球君
2023-03-21 10:24:39
快讯 | 许国利,今日执行死刑!

快讯 | 许国利,今日执行死刑!

天津广播
2023-03-21 10:56:38
【每日十图】能让女生最“舒服”的姿势,竟然是这个?!

【每日十图】能让女生最“舒服”的姿势,竟然是这个?!

相声精选杂货店
2023-03-19 07:35:17
澳大利亚央行:同意在下次会议上“重新考虑”暂停加息的理由

澳大利亚央行:同意在下次会议上“重新考虑”暂停加息的理由

财联社
2023-03-21 08:33:28
赌王何鸿燊:86万续命针打了11年,至死躺进800万金丝楠木棺材里

赌王何鸿燊:86万续命针打了11年,至死躺进800万金丝楠木棺材里

照见古今
2023-03-18 19:04:49
连任政协常委之后,又成为了香港特首顾问,名下还坐拥数百亿资产

连任政协常委之后,又成为了香港特首顾问,名下还坐拥数百亿资产

小黄帽说娱乐
2023-03-20 23:08:09
终于来了!杨毅评价李梦事件了,句句在理,字字都很扎心了!

终于来了!杨毅评价李梦事件了,句句在理,字字都很扎心了!

篮郭先生
2023-03-20 23:30:46
冯小刚说过“她永远红不了,更别说拿奖了,因为太能装”

冯小刚说过“她永远红不了,更别说拿奖了,因为太能装”

小六电影解说
2023-03-21 06:20:03
俄高官:苹果手机要么扔掉要么送小孩,4月1日起政府人员禁止使用

俄高官:苹果手机要么扔掉要么送小孩,4月1日起政府人员禁止使用

门卫秦大爷看世界
2023-03-20 21:43:00
年轻男保姆因无法满足63岁女雇主的需求狼狈辞工,太造孽了

年轻男保姆因无法满足63岁女雇主的需求狼狈辞工,太造孽了

小王同学在路上啊
2023-03-21 06:20:42
2023-03-21 16:42:44

头条要闻

布林肯称中方为俄提供外交掩护 外交部:美方无权甩锅

头条要闻

布林肯称中方为俄提供外交掩护 外交部:美方无权甩锅

财经要闻

体育要闻

国青出线背后:球员回地方队打不上球?

娱乐要闻

刘恺威再当爹?李晓峰被曝怀孕2个月

科技要闻

GPT-4强到离谱,OpenAI拒绝开源,高管:之前错了

汽车要闻

升级8155/NOA驾驶辅助 新款领克05家族今日上市

态度原创

亲子
健康
房产
数码
公开课

亲子要闻

“天价月嫂”事件曝光:1周25次,永远不要低估了人性的恶

猪肉里的“白条”是寄生虫吗?

房产要闻

北京租房提取公积金,每月最高可提2000元啦!

数码要闻

小米真无线降噪耳机3星战定制版图赏

公开课

40岁广东男子,每晚夜跑6公里,一年后:

无障碍浏览 进入关怀版