NO.1 | 壹
烈火烹油的宁波楼市，有一个有趣的现象。
在那些郊远的潜力板块，由于刚需与投资客密集，小户型往往比大户型更吃香。
而越是核心的地段，由于高净值人群的集聚，大户型产品反而一房难求。即便在二手房市场里，不少大户型比小户型的单价高很多。
举个例子，东部新城某盘的225㎡大户型，在安居客上挂牌价超过6.5万/㎡，最贵可达7万/㎡左右。
而同板块的百平小户型，挂牌价大多在4万/㎡多，两者价差之大，让人咂舌。
示意图
鄞州的二手房，也不乏这样的案例。尤其是高品质的次新房，大户型普遍比小户型贵一大截。
以刚刚交付的鄞州公园某豪宅为例，一套230㎡的大平层，中介的二手报价超过1700万，还要求看房验资1000万，单价远超同小区的中等户型。
不止二手房市场，就连新房市场也是类似的画风。
最典型的例子，莫过于今年盛产豪宅的老江东。
面积段动辄毛两百平，单价动不动就是近5万/㎡，总价差不多千万级的大平层，说卖完就卖完了，不留一点余地。
市场火爆的宁波市区，楼市君摄
背后的原因也很简单，一方面，宁波核心地段的土地越来越少，地价越来越高，每一个地块都容易出高大上的好作品。
另一方面，“黑天鹅”事件之后，宁波期待改善的购房者越来越多，都想趁早实现一步到位。
说得更直白一点，很多宁波人不缺房子，缺的是核心地段的好房子、大房子，这才是未来的趋势。
“钱多地少”、“僧多粥少”的情况下，大家也越发明白了一个道理——房票越来越珍贵的时代，一套市中心的大平层，才是一步到位的不二选择！
NO.2 | 贰
这种想法成了改善客们的共识后，宁波市中心的大平层就开始不够卖了。
尤其是富人集聚区的老江东，今年对于大平层的热衷与购买力，大大超过了东部新城、鄞州中心区，几个新盘接连卖断货。
好在，坐落在老江东双地铁口的人气红盘——龙湖天曜，在两开两罄后，即将迎来最后一批房源的加推！
消息一传出，马上受到宁波高端改善族的密集关注。
主力户型建面约180㎡，还位于整个项目的C位地块，更是拥有宁波首座天街+双地铁TOD加持（其中6号线为规划），在全宁波找不出第二个！
龙湖天曜鸟瞰图
以上项目规划示意图，与实景存在一定差异
众所周知，大平层最注重地段，而今年的老江东，已体现出傲视宁波的矜贵。
李嘉诚曾说过，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这个著名的地段论，长期被房产界奉为黄金法则。
不过，随着城市化的深度多元发展，人们的买房标准已变成了“地段、地价与地铁”。
今年宁波地王频出，但全宁波最高的楼面价纪录，就诞生在老江东，高达32520元/㎡。
而宁波地铁的风口来临时，龙湖天曜又坐拥其二——3号线与规划6号线的地铁口，是真正的超级TOD综合体。
龙湖天街效果图
以上项目规划示意图，与实景存在一定差异
地段，决定了身份、地位与圈层；地铁，体现了一个楼盘的交通便利度、出行效率；而地价，则是衡量板块价值的重要参数。
再加上身侧的宁波首座龙湖天街，拥有这样一套180㎡的天街豪宅，几乎等于拥有了一切！
对于业主而言，出门就能在天街逛吃血拼，带娃上各类培训班，在精品超市随手捎点进口水果与喷香法棍，既便利又优雅。
也难怪，错过前两批房源的买家蜂拥而至，不乏周边苦恼换房已久的改善客。
作为东部新城、鄞州中心区、三江口与镇海新城四大板块“几何中心”的老江东，也吸引着四面八方的买家，不断乘风破浪而来。
NO.3 | 叁
龙湖天曜的180㎡楼王，就像为宁波的高端圈层量身订制，定位尊贵而纯粹。
近年来地价越来越高，诸多房企为了压低总价，开始把产品“小型化”，人居尺度不断向价格妥协。而注重生活享受的大平层产品，却一年比一年少。
好在龙湖天曜180㎡的阔绰，是普通住宅无法比拟的，足以匹配高净值人群的需求与品位。
不少原本看中139㎡户型的买家，在城心大平层的潮流趋势下，也计划直接买下180㎡大平层，做到一步到位。
摊开户型图一看，格局方正气派，一出手就是大四房+双套房+三卫+大横厅的“王炸组合”，处处都带着尖叫点。
龙湖天曜，建面约180㎡户型示意图
首先，入户是一个独立的电梯厅，“类一梯一户”的设计，赋予这套大平层足够的私密性与仪式感。
进门后空间豁然开朗，一边是U型大厨房连着大餐厅，足以容下三代同堂家族一起用餐，在家就能做出星级酒店的豪华盛宴。
另一边的画面更让人惊艳，超大尺度的客厅就横在眼前，南向面宽高达约7.2米，办一场家族Party、搞一个圈层好友聚会，都绰绰有余。
客厅连着“跑道式”阳台，沐浴着更充足的阳光、风景与新鲜空气。大宅的贵气，在这里体现得淋漓尽致。
展示间实景图，非交付标准
再往里面看去，就是宽绰的大四房，其中两个是套房设计。
无论三口之家、二孩家庭还是三代同堂，房间都够用。关上门，就是大套房带来的私密、放松与尊贵感。
最为舒适的，莫过于面宽近4米的主卧“总统套房”，超大的卫生间，可以容纳四件套+双台盆，一回家就能贴个面膜、洗个泡泡澡，放空一切。
休闲时间，穿梭在宽敞的厨房、高级的餐厅、巨大的客厅里，烹饪、用餐、追剧或做个瑜伽，随时一键切换。
展示间实景图，非交付标准
由于宁波大平层的紧俏，很多买家更愿意踮踮脚，一步到位买下这套180㎡。
一来自住舒服，不用再担心未来换房迭代，不仅房票有限难操作，还容易在各类税费中产生损耗。
二来宁波进入“限价时代”，一二手倒挂比比皆是，“买得越大越划算”的逻辑，也已成为购房者遵从的一项法则。
一套这样的大平层，几乎成了宁波改善人群的Dreamhouse。无论地段、配套，还是尺度、功能，都能做到一步到位，值得用一张珍贵的房票去换。
NO.4 | 肆
这几天龙湖天曜售楼处的人气，已经说明了一切。
为什么如此有紧迫感？若是随手采访一位购房者，都能得到各种赶来买房的原因。归纳起来，大致有以下几种。
第一，这是龙湖天曜最后一批房源，且是整个项目的“央景王座”。错过这一批，就真的与其失之交臂，只能say bye了。
第二，老江东大平层面临断货，这也是整个板块难得的一批大户型。对于众多高端改善买家而言，更希望在门槛亲和的时候，提前上车坐稳。
售楼处人气火爆，实景图
第三个原因最重要，不少买家扫遍宁波市区，唯独被龙湖天曜的自身优势吸引。
在“TOD+天街”的配置下，买一套房，就是对优质城市资源的提前占位。错过大平层，未来或许还有机会，但错过天街与TOD，再追忆可能只剩下后悔......
正如各路大牌明星、网红新贵、直播女王们对大平层的热衷，宁波人也越来越深爱这种奢享的生活方式。
一面是改善需求井喷，另一面是市中心的土地越来越少，两种趋势交织在一起，更加印证了这批房源的珍贵。
马上，龙湖天曜的“最后一次”就要来了，准备好拼手速吧。
本文来源：网易宁波房产
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陈琰婷_nb06
