关于老江东的范围，宁波人会一口气拿出好几个版本。
其中最苛刻的一个版本，仅把范围限定于三江口正东，北不过通途路，东不过中兴路，南只到兴宁路。
但就是这么一片小小的城区，能将一轮轮宁波的时代标志凝筑于此。
同时，也将宁波的商帮文化、城市文脉、醇熟人居、潮流风尚等等元素都浓缩于它的方寸之间。
中山东路北侧的庆安会馆，记载的是关于海上丝绸之路和航运文化的记忆。
象征宁波民族工业的「三支半烟囱」，两支于此而建，伴着三江东岸的潮起潮落，支撑起宁波经济的半壁江山。
1936年灵桥建成后，江东的发展继续加速。因为近乎是在白纸上画图，所以相比老海曙，江东少了一些包袱，多了一份摩登和现代都市气息。
路是宽且直的，房子是崭新的。当老城的市民还住在棚屋中，这里已经建起水泥成套房，又因紧贴着三江口，自然繁华鼎盛。一句宁波人耳熟能详的老话从上世纪一直流传至今：住要住东乡。
东乡，即三江口的正东，简称「三江正东」。
三江正东的繁华，是沿着几条主要的马路展开，除了中山东路、百丈路，还有宁穿路、江东北路、曙光路、甬港路、彩虹路、惊驾路等等。
老一辈的宁波人习惯去彩虹商厦淘衣服，去金光百货拎市面，去甬港饭店摆宴席。
进入新世纪，波特曼商圈成为了宁波人新宠。
环伺这座五星级大酒店的，是衣香鬓影的西餐厅、优雅洋气的咖啡馆，还有充满各式情调的设计师品牌店……
不久后，惊驾路也发达起来，在体育馆以北开起一排的美食，连同北侧的天伦广场，与老外滩共同瓜分宁波的夜生活风光。
宁穿路演绎的是另一种风情：张斌桥的五金、二号桥的小商品、三号桥的家具，统治着各自的市场。
宁穿路一直蜿蜒到北仑穿山，早先的宁波东站也坐落于此，20年前很多宁波人从此出发，上演着各种聚散离合。
要说住得惬意，那就必须说到曙光路。
■曙光路一瞥
曾经的工人新村、史家新村、曙光新村、徐戎三村都在沿路，路畔的两侧是参天大树，除此之外——
沿途还有钟益寿的医馆、赵大有糕团店、兴宁桥烤鸡、以及小学和幼儿园、医、学、食、住、行，都在一条马路上解决。
这一切，都将老江东骨子里的悠然自在，描摹得淋漓尽致、跃然纸面。
但是，难道三江正东仅仅只是浓浓的烟火气吗？
答案当然不是！
透过表象的烟火气，穿过时光之门遥望过去，它一度是宁波昔日时代精神、时代标志的塑造者、代言者。
瞻望未来，它仍将坚定地扮演这一不可或缺的历史角色。
站在老海曙或老江北隔江东望，眼前是一片象征时代各个阶段的壮丽地标群。
2005年的海景花园，出道即颠峰，成为宁波豪宅的代名词；2009年开业的香格里拉大酒店，迭代金光中心，成为三江口新地标。
2010年和2011年，宁波书城广场、和丰创意中心相继落成。
曾经创造了百年历史辉煌的工业基因，皆以符号的形式融入这些标志性建筑上，如历史的图腾，焕发出新的生命力。
此后的宁波财富中心，被宁波人亲切地称为「玉米楼」，成为代言宁波城市形象的网红级建筑必选项。
■三江正东：宁波财富中心
2017年，在老新世界对面，又一个「新世界」诞生。
这是一座由精装大平层、249米的宁波塔商务楼、瑰丽酒店、K11艺术购物中心等组合的超级城市综合体（在建），虽还未建成，却已被宁波人认定为三江口的新封面。
■新世界广场效果图
这些城市地标群，共同构成了三江正东气势磅礴的时代标志区画卷。
它们如一个个时空符号，诉说着这座城市辉煌的过去、繁荣的当下，以及光耀的未来。
而推动这些时代标志不断迭代焕新的，则是一股从上世纪末至今延绵不绝的城市更新浪潮（详见下图）。
■三江口核心滨水区规划
2019年是这股浪潮的又一重要节点。
官方赋予三江正东一个新名字——时尚东外滩。在官方语境中，这片位于三江正东的区域具有不可替代的城市核心地位：
时尚东外滩，代表城市最高能级的黄金地段；同时，对标上海浦东和陆家嘴。
可见，愿景之高，犹冲云霄。
■三江正东夜景图
与时尚东外滩共同推进的，是三江口核心范围内规模近乎空前的旧城改造。
如今的曙光路畔，那些老旧的社区正在被拆除，重新被平整的土地正在酝酿新的蓝图。
至于未来，我们可以在鄞州官方板块推介，以及MYP迈柏关于宁波「三江六岸」滨江景观概念设计方案中，抢先领略。
■图片来源：MYP迈柏
先简单解读一下：
原曙光社区将实现华丽转身，以滨江商住区的全新形象，与大红鹰地块的改造升级融合在一起。聚合成新的城市封面。
玉米楼南侧的渔轮厂船坞，正被改造为艺术秀场，将与对岸的老外滩交相辉映。
宁波书城南侧的公园已公示规划方案，未来将是一座用地约2万方的书香文化公园。
和丰创意广场、财富中心、宁波书城，以及庆丰桥以东的商务地块，将组成沿江商务矩阵，全力引进和发展以科创、文创为核心的总部经济。
■图片来源：MYP迈柏
或许正是被这幅广阔的规划图景所打动。2020年6月，这轮轰轰烈烈的城市更新进程中又多了一个主角：中国绿城。
耕耘宁波十多年的绿城，对这座城市有着深刻的认识，以及高瞻的远见。
老江东本已寸土寸金，靠近三江口的三江正东更不可多得，历来是宁波的高端居住板块。从海景花园到宁铸尊府，每一代作品都是时代的标杆。
自宁铸尊府之后，三江正东三年未出新品，市场急需新的标杆填补供应的空白。
何况当下三江正东规划升级，传统与时尚气质互为交融，板块价值再上新台阶。
于是，2020年6月明楼地块的土拍，成为了绿城进驻三江正东的天赐良机。
这片地块位于曙光路惊驾路交界处，两条充满故事的路编织起地块黄金般的价值。
■地块区位示意图
地块的纵横交通连接着宁波多个黄金板块。
一条惊驾路，往东直达东部新城核心，往西过江即达老江北；地块东侧的徐戎路，通过即将启动的过江通道，一路向北直通文创港。
有道是：矗立宁波繁华心，左三江口右东新。
此外，沿惊驾路规划的7号线，已随着第三轮地铁建设计划上报国家发改委，沿曙光路规划的远期K1线，将由北向南，纵贯大宁波。
正所谓：熙来攘往，如登春台；三江潮起，时代和鸣。
于是，这幅难得的三江正东宝地，被命名为绿城·春熙潮鸣。
除了对城市价值深刻的洞察，吸引绿城的还有另一些原因。
比如：低至2.2的容积率，让绿城得以在这片土地上倾力打造一座纯洋房社区，以致敬宁波铁杆绿粉。
当前三江口核心区域土地近乎断供，且出让地块容积率普遍较高，因此，绿城·春熙潮鸣将是近几年三江口核心区罕见的纯洋房社区。
因供应稀缺，且板块不断焕新，三江正东的豪宅纷纷待价而沽。
千万级的宁铸尊府去年已基本售罄，二手房市场鲜有挂牌。江东府近期的部分二手房报价已经接近5万/㎡。
稀缺的地段、供应和产品，都在赋予绿城·春熙潮鸣弥足珍贵的价值。
此外，为这种珍贵价值锦上添花的，自然还有公认的绿城品质。
绿城·春熙潮鸣面积段被控制在135—245㎡，一个纯属高端改善的面积段，户数不足600，更易于形成高净值人群圈层。
为更好地营造圈层氛围，绿城坚持做纯粹的住宅区，让业主独享繁华中的静谧。
同时，立面以现代主义风格结合极高的窗墙比，在这一板块中具有出众的识别度。
此外，作为绿城园区标配——泳池，也被恰到好处地规划于社区中庭，赋予春熙潮鸣的园林以度假般的体验。
■绿城宁波中心泳池实景图
目前，绿城·春熙潮鸣已正式入驻宁波绿城城市展厅。
同时开启的还有一场名为【三江潮鸣万物生】的当代陶瓷艺术展览。
当年，正是从三江正东出发，越窑陶瓷沿着海上丝绸之路远销海外，也将东方的美学和精湛的工艺传播到世界各地。
如今，这场展览正是对三江正东悠久城市精神的致敬。
至于绿城·春熙潮鸣，未来势必也将融入三江正东时代标志区的地标群中，与滚滚东去的江水，一起迎接城市的未来。
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本文来源：网易宁波房产
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