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“地铁经济”化身财富引擎,如何实现流量变现

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地铁所趋,财富所至。作为现代城市的公共交通方式,地铁(轨道交通)已然成为人们心中共识的城市大动脉,它不仅改变了人们的出行方式,改变了城市的骨架和区域格局,更代表着源源不断的商机和城市财富。

这样的商机和城市财富,与地铁自身驱动的澎湃人潮紧密关联,也与其背后的城市开发模式和商业财富规律息息相关。


意向图,图片来源于网络

众所周知,地铁能够带来庞大的“流量”,那么如何将“流量变现”呢?答案就是地铁TOD商业,地铁上盖的交通优势,成为各大城市着力发展的重点。

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如果说,地铁是一座城市的脉络,那TOD就是长在上面的果实。地铁所至,带动了沿线商业的繁荣,催生出新的商圈。地铁TOD商业作为商业地产界的“网红”,正吸引越来越多的房企纷纷入局。其中不得不提的就是龙湖天街TOD。

作为业内最早进行TOD商业开发的品牌房企之一,龙湖集团对于TOD商业的造诣颇深。目前龙湖集团持有商业项目已超100个,其中TOD项目数量占比6成以上,而且这个占比今后还会不断扩大,数据显示,2020年龙湖商业新布局的项目,基本上都是TOD模式。

在北京朝阳东部核心区,总建面约65万方的龙湖·长楹天街,依托北京6号线常营站,成为北京首屈一指的超级城市综合体。地铁带来的庞大客流加持,北京长楹天街开业一年半后,就拿下了北京日均客流前三的宝座,一举焕新北京东区CBD的城市名片。(数据来源:联商网)


北京长楹天街,实拍图

再来看上海虹桥天街,紧邻上海虹桥枢纽,坐拥地铁3号线和10号线的虹桥火车站,以25万方体量成为虹桥商务区最大的购物中心。虹桥天街在2019年开业三周年庆期间,三天总客流达到27.6万,三天总销售额突破2281万,这其中自然少不了交通枢纽区位优势带来的超高人气。(数据来源:联商网)


上海虹桥天街,实拍图

龙湖天街商业运营火爆的同时,也带动了天街资产的风靡之势。

2016年杭州龙湖滨江天街铂金岛开盘一铺难求。根据安居客数据显示,目前铂金岛商铺的日均租赁价格约11元/㎡,高于周边其他商铺超1.5倍。(消息来源:安居客)

2018年风靡全杭的西溪天街,荣登当年杭州主城区全年签约套数、十区商住类产品全年签约金额双冠王。天街开业后,西溪天街的业主也在享受着天街红利。“我当时购买的是西溪天街沿街商铺一楼底商,面积有180多方,我把它租给了顺旺基做大食堂,人气很足,不用愁租,收益当然好。”杭州西溪天街铺主李女士。

可以说,龙湖天街的TOD商业,以其强大的吸引力和商业运作能力,为城市的商业强势赋能。通过地铁带来的旺盛人气,吸引了更多优质资源和高品质客群的关注,成为了竞相追逐的财富象征。

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一线城市的财富密码已经珠玉在前,那么回到宁波来看,哪里会是城市未来的财富风向?

作为宁波心首座天街TOD综合体,龙湖·天曜落子在城市地理版图上的几何中心老江东,占据双地铁3/6号线(规划中)上盖,在地铁的纵横之下,辐射全城消费客流。未来除了项目周边庞大的居住客群和定向覆盖的商务客群,全城的流动性客群也将跟随地铁而来,新一轮的财富契机于此清晰凸显。


天街示意图

由智研咨询发布的数据显示,2019年宁波地铁日客流量达到54.8万人次。随着地铁4号线、地铁5号线一期和地铁3号线二期等工程陆续建设和完工,宁波地铁向着全网成型又更近一步。未来天街开业后,宁波地铁也将相继开通,地铁时代的财富红利即将全面爆发。

当前,龙湖·天曜Ⅱ期铂金汇底商作为宁波首座天街稀缺可售资产,限量席位即将首发,天街超级IP+TOD商业模式的双重赋能,孕育磅礴的财富商机。可24小时经营的天街TOD商圈铺,共享天街客流,财富翻倍钱潮不断。商铺最小面积20㎡起,多种面积自由选择,机会不容有失。


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