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宁波下一个财富风口,争做万千人潮的大房东

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近期,在2021全国两会“部长通道上”,商务部提出:未来要实现国内国际经济双循环,升级传统消费,培育新型消费,创新消费平台,改善消费环境。

比如,改造提升步行街,打造特色商圈,鼓励建设15分钟便民生活圈等,让消费下沉,解决消费“最后一公里”问题,真正方便老百姓。(消息来源:澎湃新闻)


意向图,图片来源于网络

从政府的政策导向中,我们可以看到,未来我国经济将立足于扩大消费,吸引国内国际各种资源要素集聚,打造全球最具潜力的大市场。在这样的政策环境下,接下来城市的商业发展就成为了下一个财富风口。

实际上,经历了一年多的特殊时期,城市消费发生了显著的变化,追求高效、便利的商业配套甚至商圈中心,成为许多置业者衡量置业的关键指标。与之对应的是,伴随着消费者对于中心商圈的需求旺盛,中心商圈的商铺也愈为抢手。


意向图,图片来源于网络

许多精明的置业者嗅觉非常灵敏,早已瞄准中心商圈,尤其聚焦于那些处在高端密集社区包围圈之中的中心商圈。不少人要问,在宁波这样的城市财富风口在哪里?

根据百度慧眼大数据平台显示,“宁波居住人口密度之最”出现在老江东的东胜街道,居住人口密度达到约2.7万人/平方公里,大约是奉化的61倍!。

从上个世纪90年代开始,因为旧城改造,大批宁波人搬到了老江东,建起了曙光社区、黄鹂新村、锦地水岸等成熟绵延的居住区。


老江东实拍图

不止人多而已,老江东片区业主的圈层也很高级,消费实力不容小觑。

前有海景花园、新世界,后有龙湖天曜、4.5万/㎡的天一晓著、5万/㎡的东部江山万里,还有绿城、滨江、荣安的新项目……就是这样一个人气、圈层都极强的豪宅板块,也成为了城市的下一个财富风口。(数据来源:链家)

然而,直到2021年老江东除了一个世纪东方,却缺少一个消费的中心点。

好在,龙湖天街来了,并带了宁波人的首座天街TOD综合体——龙湖·天曜。当天街落子江东的时候,又一座属于江东的中心商圈来了。要知道,龙湖天街每到一处新的区域,都会催生出新的城市中心,凝聚城市新的“向心力”

以同为浙江省“双子星”的杭州为例,短短几年时间,已开业的4座天街,就成为杭州人广为认可的购物中心之一,深受各年龄段消费者的追捧。


紫荆天街实景图

比如以100%招商率开业的西溪天街,引进网易严选、盒马鲜生等超300+超强品牌阵容,50余个为杭州首进品牌。入驻的品牌大多以全新形象呈现,绿茶的船宴、弄堂里的街景等,一店一景的独特气质体现出了天街品牌的运营实力,也让西溪天街一跃成为杭州城西的商业新坐标。


西溪天街开业现场图

而在几公里之隔的紫荆天街,汇集了200余优质品牌,超50%为区域首进品牌,其中不乏首进杭州的“多元化亲子”全景室内乐园“会说话的汤姆猫”;以“为阅读造花园”为设计理念,首入杭州的西西弗红标书店等。差异化的定位打造,让紫荆天街获客能力明显提升,筑就杭州紫金港高量级的商业封面。


紫荆天街开业现场图

在流量为王的时代,龙湖天街通过超级IP集群的创新践行,不断吸引消费者沉浸在天街营造的故事场景。无论是延长辐射半径的区域首店和旗舰店,还是提升消费能级和人气流量的网红店、潮流店,无不彰显龙湖商业强大的品牌号召力和运营实力。它在给人们带来全新生活方式的同时,也在升级传统消费,创新消费平台,成为所在区域的中心级商圈

这一次,龙湖天街来到与杭州城市能级相当的宁波,新的蝶变也正在酝酿而生。

有着杭州的成功经验在前,占据着双地铁(规划)天街超级IP双重超级流量的龙湖·天曜,优势就更加明显了。

作为宁波首座天街TOD综合体,占位宁波江东心3/6号线(规划)双地铁明楼站,全城人潮都可以通过这一纵一横两大轨交大动脉汇聚于此;同时,中兴大桥开通后,与江北核心区形成直线贯通,南向跨江消费趋势明朗,龙湖·天曜也真正展现出了作为整座城市中心级商圈的地位和吸附力。作为龙湖·天曜目前唯一的可售资产铂金汇商铺,未来将共享庞大的城市中心商圈人潮,财富钱景不可估量

除此之外,范围缩小到老江东区域,龙湖·天曜附近高端醇熟社区聚集,周边包含10余所中小学和幼儿园,5公里范围内覆盖近50万常住人口,再加上龙湖·天曜自带的800+住宅业主千户高端商务白领,这些都将会是未来天曜商业的潜在客群。从客流角度来说,铂金汇商铺非常精确地选取了整个宁波的流量交汇处


龙湖·天曜客流动线图

占位如此明显的优势,要实现“流量变现”是非常简单的,因为,对于周边及项目自身客流而言,每天早晨上班路上便利店买个早点,下班后去趟健身房,或是周末约上闺蜜喝杯咖啡……铂金汇商铺无疑都会是消费的。何况,豪宅背后的高端消费力,日后能形成的庞大流量变现并非如此局限。

以时下流行的高端生鲜店为例,假设天曜业主平均每户每年消费1000元,一年的营业额就高达百万。同理,拥有如此庞大的人气基础,无论是开一间高端美容院、早教中心还是高级鲜花店,已成为时下投资置业的理想选择。


龙湖·天曜效果图

有着无可匹敌的超级流量,也有着兑现流量的可靠保障,对于那些渴望优质资产的投资者来说,这样的天街TOD商圈铺,可创业、可收租,可传承,已成为时下投资置业的理想选择。

龙湖·天曜Ⅱ期铂金汇商铺可24小时经营,与天街Mall形成时间、业态和品牌等互补效应,并共享天街大客流,成为抢占这一波商业红利的财富风向标。

目前臻藏席位即将首发,建面约20-200㎡丰富产品规划,多种面积自由选择,总价可控,投资门槛更低,机会不容有失。


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