3月25日，碧桂园（02007.HK）发布最新年报显示，尽管受到新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素的综合影响，公司业绩仍持续稳步增长，继续保持行业领先水平。与此同时，其负债总额和融资成本持续下降，财务稳健性进一步增强，再次展现出龙头房企的实力与韧性。
财报数据显示，2020年全年，碧桂园集团连同其联营合营公司共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.3%，权益销售面积6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。
年报发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。
财报数据亮点：业绩持续领跑，财务稳健，资本充裕
权益销售回款连续5年高于90%，自身造血功能强劲
今年碧桂园持续对回款目标强考核，强化标准化、精细化的管理机制。2020年，碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益回款率达到91%，已连续5年高于90%，在行业继续保持领先。
销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标，对处于资金密集型的房地产行业更是如此。销售回款率越高，代表资金周转速度越快，反映企业财务资金管控能力越强，而快速销售回款才能保障充足的现金流，进而大大提高公司抵御风险的能力。
有息负债总额及融资成本进一步下降，财务稳健性增强
近年来，碧桂园财务愈发稳健。截至2020年12月31日，公司有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点，融资成本进一步降低。
（数据来源：企业公告）
报告期内，碧桂园净负债率仅为55.6%。目前，碧桂园已连续多年保持净负债率低于70%，这在国内地产企业中并不多见。据中指研究院统计，2020年这一指标的百强房企均值为94.6%，碧桂园远低于行业均值。高质量的财务风险管控能力，始终让公司杠杆保持行业低位。
截至2020年底，公司可动用现金余额达1836亿元，资金保障能力良好，有助于公司更从容地应对市场变化的不确定性。
土储丰富市场全覆盖，精准布局优势明显
目前碧桂园项目已进驻中国内地所有省份，达到市场全覆盖，布局广泛性居行业之首。截至2020年底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个，业务遍布31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县市级/区/县/镇。整体来看，碧桂园的土地储备兼具广度和深度，广泛布局可以分散风险，深度聚焦则有利于提升竞争优势。
土储丰富，权益比逐年提升。截至2020年12月31日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿元，潜在的权益可售货值约5000亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元，以此前权益销售额为基数，可强力支撑公司未来3.5年以上的发展。
2020年全年，碧桂园共获取511幅土地，权益总代价约2100亿元。其中，65%位于三四线城市，当期获取已开盘项目中，年化自有资金回报率大于30%的超过9成，新获取的项目经营效率明显提升。
在新获取土地中，75%的土储聚焦五大都市圈。公司通过多元化拿地策略，获取高质量土地，权益比也逐年提升，2020年新获取权益比已达到88%。
碧桂园预计，2021年新推权益货量约7000亿元以上，加上12月底带入的约2600亿货量，全年权益可售货量约9600亿元以上。全年可售资源充足，预计全年去化率不低于65%。
业绩背后：长期看好新型城镇化前景，科学谋划高质量发展
看好新型城镇化前景，满足人们美好生活需要
尽管当前经济形势复杂，碧桂园坚持长期看好中国新型城镇化前景，对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定的信心。
《"十四五"规划和2035年远景目标纲要》指出，要全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的I型大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制。
不同规模城市均将调降落户门槛，随着新晋落户人口持续增多，房地产市场将明显受益，潜在购房需求依旧充裕，且更为刚性，有望在较长时间周期内有序释放。户籍制度改革或将成为城市房地产市场的“助推剂”。
2021年全国政府工作报告指出，“十四五”期间将深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，推进以县城为重要载体的城镇化建设，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。
在最新的财报报告中，杨国强表示，中国的城镇化还有很长的路要走，人民对幸福生活的追求不会变，未来大批农村人口还将进入生活配套更为丰富的县、镇生活。而碧桂园给自己定下的目标是，“继续做城镇化征程的领跑者，为人民提供好房子，为社会进步和现代化做贡献，一百年一百年地做下去。”
深耕宁波，打造未来湾区人居环境的风向标
2013年，碧桂园首进宁波，截至目前已落地项目33个，纳税超37亿元。目前已实现奉化、宁海之外的区县全覆盖。
在宁波，碧桂园持续深耕慈溪、杭州湾。在《浙江省推进长江三角洲区域一体化发展行动方案》中，宁波前湾新区被屡屡提到，特殊的区位引人注目，未来是对接大上海、融入长三角的“桥头堡”。
作为碧桂园于浙江重点布局的专设区域，碧桂园浙东区域依托集团优势，对接湾区经济的发展机遇。作为杭州湾新区携手碧桂园进行智慧产业以及现代服务业引入的重点工程，碧桂园智慧生态城是浙东区域项目单体量最大，业态最丰富、最综合的项目，因此一直备受关注。
截至目前，上海京藤、北大深圳研究生院……一系列优质项目出现在碧桂园产城联动项目的版图上，10余家企业签订意向合作协议，项目库里也已储备了30多家合作产业资源。而在本月底，碧桂园浙东区域将在新区举行一场关于数字经济创新发展的研讨会和产业推介会，在长三角一体化的背景上，宁波前湾新区的碧桂园智慧生态城项目，或能彰显前湾品质、前湾风尚。
作为中国新型城镇化进程的身体力行者，全球绿色生态智慧城市的建造者，碧桂园为超过1400个城镇带来现代化的城市面貌，碧桂园在宁波产城融合的愿景逐步从理想走向现实。
本文来源：网易宁波房产
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陈琰婷_nb06
